海泰发展(600082)2024年中报解读：净利润同比亏损增大但现金流净额由负转正，金融投资回报率低
天津海泰科技发展股份有限公司于1997年上市。公司主营业务为工业园区运营、高新技术产业投资、孵化服务、贸易，主要产品是科技园区开发、科技园区运营、商品批发兼零售。
根据海泰发展2024年半年度财报披露，2024年半年度，公司实现营收2,683.62万元，同比大幅下降88.73%。扣非净利润-3,066.22万元，较去年同期亏损增大。海泰发展2024年半年度净利润-3,065.03万元，业绩较去年同期亏损增大。本期经营活动产生的现金流净额为1.88亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
公司主要产品包括房产销售和房产租赁两项，其中房产销售占比55.71%，房产租赁占比43.16%。
| 分产品 |
营业收入 |
占比 |
毛利率 |
| 房产销售 |
1,494.99万元 |
55.71% |
24.93% |
| 房产租赁 |
1,158.12万元 |
43.16% |
42.37% |
| 其他业务 |
30.50万元 |
1.13% |
- |
本期净利润为-3,065.03万元，去年同期-1,768.69万元，较去年同期亏损增大。
净利润亏损增大的原因是主营业务利润本期为-3,173.87万元，去年同期为-1,796.08万元，亏损增大。
主要财务数据表
| |
本期报告 |
上年同期 |
同比增减 |
| 营业总收入 |
2,683.62万元 |
2.38亿元 |
-88.73% |
| 营业成本 |
1,789.78万元 |
2.20亿元 |
-91.86% |
| 销售费用 |
321.00万元 |
179.97万元 |
78.36% |
| 管理费用 |
693.77万元 |
516.16万元 |
34.41% |
| 财务费用 |
2,900.64万元 |
2,661.28万元 |
8.99% |
| 研发费用 |
|
|
- |
| 所得税费用 |
6.91万元 |
49.52万元 |
-86.05% |
2024年半年度主营业务利润为-3,173.87万元，去年同期为-1,796.08万元，较去年同期亏损增大。
虽然毛利率本期为33.31%，同比大幅增长了25.63%，不过营业总收入本期为2,683.62万元，同比大幅下降88.73%，导致主营业务利润亏损增大。
2024年半年度，海泰发展净现金流为9,794.75万元，去年同期为-816.17万元，由负转正。
在2024年半年度报告中，海泰发展用于金融投资的资产为1.57亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为96.42万元。
2024半年度金融投资资产表
| 项目 |
投资金额 |
| 之路海河(天津)投资合伙企业(有限合伙) |
1.07亿元 |
| 新格局海河滨海股权投资基金(天津)合伙企业(有限合伙) |
5,028.37万元 |
| 合计 |
1.57亿元 |
从金融投资收益来源方式来看，全部来源于交易性金融资产在持有期间的投资收益。
2024半年度金融投资收益来源方式
| 项目 |
类别 |
收益金额 |
| 投资收益 |
交易性金融资产在持有期间的投资收益 |
96.42万元 |
| 合计 |
|
96.42万元 |
海泰发展属于房地产开发行业中的产业地产细分领域，聚焦于产业价值链整合与土地开发运营。 过去三年，产业地产行业受益于城镇化推进和区域产业转移，市场规模保持年均6%-8%的增速，2024年行业规模已突破3.2万亿元。未来发展趋势将围绕国家战略导向，聚焦自贸区扩容、智慧园区建设和绿色低碳转型，预计2025-2027年复合增长率达7.5%，2027年市场空间有望突破4万亿元。
作为天津滨海新区核心国资平台，海泰发展在京津冀区域产业园区运营领域具备先发优势，持有37平方公里土地开发权，2024年孵化器项目营收占比达58%，但全国市场占有率不足1%，属区域性龙头企业。
| 公司名（股票代码） |
简介 |
发展详情 |
| 海泰发展（600082） |
天津滨海高新区国有产业地产运营商，主营科技园区开发与创业孵化服务 |
2025年孵化器项目营收占比58%，持有待开发土地面积37平方公里 |
| 信达地产（600657） |
中国信达旗下综合性地产开发平台，涵盖产业园区与城市更新 |
2025年产业地产业务营收占比32%，长三角区域市占率排名第8 |
| 张江高科（600895） |
上海张江科学城核心开发商，专注科技园区运营与产业投资 |
2025年园区运营收入超45亿元，集成电路产业载体占比61% |
| 苏州高新（600736） |
苏州工业园区开发主体，重点布局长三角智能制造基地 |
2025年签约产业用地面积82万平米，生物医药类企业入驻率39% |
| 浦东金桥（600639） |
上海自贸区临港片区主要开发商，聚焦高端制造与保税物流 |
2025年保税仓储面积超120万平米，新能源汽车产业链客户占比28% |
最近10年半年度，公司净利润基本处于亏损状态，2021-2023年半年度净利润亏损持续收窄，2024年半年度净利润亏损3,065.03万元，亏损较上期大幅增大。
公司主营利润近5年半年度均处于亏损状态，2021-2023年半年度主营利润亏损持续收窄，由于营收的大幅下降，2024年半年度主营利润亏损3,173.87万元，较去年同期亏损大幅加剧，另外，公司的营业费用大幅高于营业收入。
