根据世荣兆业2024年半年度财报披露，2024年半年度，公司实现营收5.44亿元，同比小幅下降8.93%。扣非净利润2,700.84万元，同比大幅下降74.94%。世荣兆业2024年半年度净利润3,906.42万元，业绩同比大幅下降67.79%。

公司的营收主要由以下三块构成，分别为房地产、热能供应、其他(建筑工程收入)。主要产品包括商品房、热能供应、其他(建筑工程收入)三项，商品房占比33.94%，热能供应占比23.95%，其他(建筑工程收入)占比17.66%。

2024年半年度公司营收5.44亿元，与去年同期的5.98亿元相比，小幅下降了8.93%。

营收小幅下降的主要原因是：

（1）商品房本期营收1.85亿元，去年同期为2.29亿元，同比下降了19.17%。

（2）其他(出售投资性房地产商铺收入)本期营收4,527.74万元，去年同期为7,966.07万元，同比大幅下降了43.16%。

2024年半年度公司毛利率从去年同期的44.87%，同比下降到了今年的36.95%，主要是因为商品房本期毛利率44.95%，去年同期为56.24%，同比下降20.07%。

2024年半年度，世荣兆业营业总收入为5.44亿元，去年同期为5.98亿元，同比小幅下降8.93%，净利润为3,906.42万元，去年同期为1.21亿元，同比大幅下降67.79%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然所得税费用本期支出1,742.55万元，去年同期支出3,573.25万元，同比大幅增长；

但是主营业务利润本期为6,718.68万元，去年同期为1.56亿元，同比大幅下降。

2024年半年度主营业务利润为6,718.68万元，去年同期为1.56亿元，同比大幅下降57.03%。

虽然营业税金及附加本期为4,504.41万元，同比下降26.96%，不过（1）营业总收入本期为5.44亿元，同比小幅下降8.93%；（2）管理费用本期为6,610.96万元，同比大幅增长57.26%；（3）毛利率本期为36.95%，同比下降了7.92%，导致主营业务利润同比大幅下降。

2024年半年度公司营收5.44亿元，同比小幅下降8.93%，虽然营收在下降，但是研发费用、管理费用却在增长。

本期研发费用为1,217.10万元，同比大幅增长近7倍。归因于材料领用本期为1,023.34万元，去年同期为-。

本期管理费用为6,610.96万元，同比大幅增长57.26%。归因于咨询服务费本期为3,603.18万元，去年同期为856.46万元，同比大幅增长了近3倍。

2024年半年度，世荣兆业净现金流为-5.87亿元，去年同期为1.17亿元，由正转负。

净现金流由正转负的原因是：

虽然投资支付的现金本期为3,518.32万元，同比大幅下降97.98%；

但是收回投资收到的现金本期为1.28亿元，同比大幅下降93.40%。

2024半年度，企业应收账款合计3.98亿元，占总资产的6.29%，相较于去年同期的3.85亿元基本不变。

本期，企业应收账款周转率为1.27。在2019年半年度到2024年半年度，企业应收账款周转率连续5年下降，平均回款时间从4天增加到了141天，回款周期增长，应收账款的回款风险越来越大。

2024半年度，世荣兆业在建工程余额合计11.20亿元，相较期初的9.07亿元大幅增长了23.45%。主要在建的重要工程是酒店项目和万荣商业中心—合作大商业。

建设目标：世荣兆业酒店项目旨在打造一个高端商务及休闲旅游目的地，以满足日益增长的中高端客户群体需求。通过引入国际知名品牌“喜来登”作为管理运营方，期望提升项目的整体形象与服务水平，增强市场竞争力，并促进当地旅游业的发展。

建设内容：该项目主要包含酒店主体建筑及相关配套设施的建设，具体包括但不限于客房、餐饮设施（如特色餐厅、酒吧）、会议中心、健身娱乐区等。此外，还规划有室外景观设计与停车区域，力求为宾客提供全方位高品质服务体验。

建设时间和周期：根据公开资料，世荣兆业对于旗下酒店项目的改造升级工作始于2017年底至2018年初，在完成品牌更换及相关协议转让后正式启动。整个项目预计耗时约两年左右时间完成，但确切完工日期需参照官方后续发布的最新消息为准。

2024年半年度，世荣兆业的无形资产合计1,361.36万元，占总资产的0.22%，相较于年初的130.70万元大幅增长941.55%。

在本报告期内，无形资产的增加主要是因为购置新增所导致的，企业无形资产新增1,273.22万元，主要为购置新增的1,273.22万元。在购置新增中，主要是土地使用权，合计1,222.54万元。

2024年半年度，世荣兆业的其他流动资产合计2.13亿元，占总资产的3.36%，相较于年初的1.24亿元大幅增长72.16%。

主要原因是预交税费增加1.04亿元。

世荣兆业属于房地产开发行业，聚焦住宅开发及综合地产运营。 近三年房地产行业受政策调控影响，市场增速趋缓，但结构性机会显现。2024年以来，政策转向支持合理住房需求，行业逐步筑底回升，核心城市群需求韧性较强。未来趋势将聚焦高品质住宅开发、存量资产运营及多元化业务延伸，预计2025年市场空间逐步向改善型需求倾斜，行业集中度持续提升。

世荣兆业为珠海区域龙头房企，土地储备规模居本地前列，2024年6月末计容建面达141万平方米，但全国市场份额较低，属区域性中型开发企业，未进入行业前十。

2024年半年度净利润3,906.42万元，较上期大幅下降。

2024年半年度主营利润6,718.68万元，较去年同期大幅下降，一方面是因为公司营收在小幅下降，另一方面则是管理费用在大幅增长。

值得一提的是，2024年半年报显示新增投入万荣商业中心—合作大商业等，潜在提高未来时间段的利润水平。

总体来说，公司虽然盈利能力一般，但在行业中处于较高水平。

近五年PE-TTM（截止至2025年04月15日）

可以看到，近期世荣兆业PE-TTM为负，参考价值不大。