根据市北高新2024年半年度财报披露，2024年半年度，公司实现营收4.50亿元，同比小幅下降14.47%。扣非净利润-1.19亿元，较去年同期亏损增大。市北高新2024年半年度净利润-1.45亿元，业绩较去年同期亏损增大。

公司的主要业务为租赁和其他服务业，占比高达99.76%，主要产品包括园区产业载体租赁和其他服务业两项，其中园区产业载体租赁占比57.88%，其他服务业占比41.88%。

2024年半年度公司营收4.50亿元，与去年同期的5.26亿元相比，小幅下降了14.47%。

营收小幅下降的主要原因是：

（1）园区产业载体租赁本期营收2.60亿元，去年同期为3.01亿元，同比小幅下降了13.61%。

（2）其他服务业本期营收1.88亿元，去年同期为2.23亿元，同比下降了15.5%。

2024年半年度公司毛利率从去年同期的33.77%，同比下降到了今年的23.72%，主要是因为园区产业载体租赁本期毛利率30.35%，去年同期为46.68%，同比大幅下降34.98%。

2024年半年度，市北高新营业总收入为4.50亿元，去年同期为5.26亿元，同比小幅下降14.47%，净利润为-1.45亿元，去年同期为-1,959.78万元，较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大的原因是（1）主营业务利润本期为-1.22亿元，去年同期为-2,579.20万元，亏损增大；（2）公允价值变动收益本期为-2,144.11万元，去年同期为-182.58万元，亏损增大。

值得注意的是，今年上半年净利润为近10年中报最低值。

2024年半年度主营业务利润为-1.22亿元，去年同期为-2,579.20万元，较去年同期亏损增大。

主营业务利润亏损增大主要是由于（1）营业总收入本期为4.50亿元，同比小幅下降14.47%；（2）财务费用本期为1.51亿元，同比小幅增长14.08%。

2024年半年度公司营收4.50亿元，同比小幅下降14.47%，虽然营收在下降，但是管理费用却在增长。

本期管理费用为3,013.60万元，同比大幅增长67.71%。管理费用大幅增长的原因是：

（1）职工薪酬及福利费本期为1,983.24万元，去年同期为1,225.25万元，同比大幅增长了61.86%。

（2）咨询服务费本期为408.41万元，去年同期为237.29万元，同比大幅增长了72.12%。

（3）其他本期为271.89万元，去年同期为120.32万元，同比大幅增长了125.98%。

在2024年半年度报告中，市北高新用于金融投资的资产为10.37亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为-1,759.13万元。

2024半年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于交易性金融资产公允价值变动收益和其他非流动金融资产公允价值变动收益。

2024年半年度，企业存货周转率为0.05，在2022年半年度到2024年半年度市北高新存货周转率从0.07下降到了0.05，存货周转天数从2571天增加到了3600天。2024年半年度市北高新存货余额合计93.62亿元，占总资产的43.35%。

市北高新属于产业地产行业，专注于高新技术园区开发运营及产业服务集成。 产业地产行业近三年受城镇化推进与产业升级驱动，市场规模维持增长，但传统开发模式面临结构性调整。2024年政策聚焦数字经济与低碳转型，推动园区开发向智能化、生态化升级，预计未来五年复合增长率约6%-8%，市场空间将突破2.5万亿元，核心竞争转向产业服务能力与资源整合效率。

市北高新在上海中心城区拥有国家级高新技术园区核心资源，其大数据与云计算产业基地为区域标杆，但2024年三季度财务数据显示营收同比下降4.46%，净利润承压，市场占有率未公开披露，行业地位以区域龙头为主。

最近4年半年度，公司净利润长期处于亏损状态，近3年半年度净利润持续下降，2024年半年度净利润亏损1.45亿元，亏损较上期大幅增大。

公司主营利润近4年半年度长期处于亏损状态，主营利润近3年半年度持续下降，2024年半年度主营利润亏损1.22亿元，较去年同期亏损大幅加剧，一方面是因为公司营收在小幅下降，另一方面则是财务费用在小幅增长。

总体来说，公司盈利能力堪忧，且在行业中也处于较低水平。

Z值连续5次预警。

近五年PE-TTM（截止至2025年01月23日）

可以看到，近期市北高新PE-TTM为负，参考价值不大。