根据深深房A2024年半年度财报披露，2024年半年度，公司实现营收1.34亿元，同比大幅下降49.08%。扣非净利润-519.71万元，较去年同期亏损有所减小。深深房A2024年半年度净利润486.84万元，业绩扭亏为盈。本期经营活动产生的现金流净额为-1.08亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司的核心业务有两块，一块是工程施工，一块是租赁，其中其他为第一大收入来源，占比88.18%。

2024年半年度公司营收1.34亿元，与去年同期的2.64亿元相比，大幅下降了49.08%。

营收大幅下降的主要原因是：

（1）其他本期营收1.18亿元，去年同期为1.95亿元，同比大幅下降了38.1%。

（2）住宅本期营收1,114.53万元，去年同期为7,199.79万元，同比大幅下降了84.52%。

2024年半年度公司毛利率从去年同期的17.6%，同比小幅增长到了今年的19.96%，主要是因为商铺及车位本期毛利率78.15%，去年同期为2.16%，同比大幅增长近35倍。

产品毛利率方面，2021-2024年半年度住宅毛利率呈大幅下降趋势，从2021年半年度的71.34%，大幅下降到2024年半年度的24.52%，2024年半年度商铺及车位毛利率为78.15%，同比大幅增长3518.06%。

2024年半年度，深深房A营业总收入为1.34亿元，去年同期为2.64亿元，同比大幅下降49.08%，净利润为486.84万元，去年同期为-3,865.81万元，扭亏为盈。

净利润扭亏为盈的原因是（1）主营业务利润本期为-750.13万元，去年同期为-4,714.11万元，亏损有所减小；（2）公允价值变动收益本期为972.16万元，去年同期为347.71万元，同比大幅增长。

2024年半年度主营业务利润为-750.13万元，去年同期为-4,714.11万元，较去年同期亏损有所减小。

虽然营业总收入本期为1.34亿元，同比大幅下降49.08%，不过（1）营业税金及附加本期为693.15万元，同比大幅下降88.80%；（2）毛利率本期为19.96%，同比小幅增长了2.36%，推动主营业务利润亏损有所减小。

深深房A2024年半年度非主营业务利润为1,258.82万元，去年同期为590.23万元，同比大幅增长。

2024年半年度公司营收1.34亿元，同比大幅下降49.08%，虽然营收在下降，但是财务收益在增长。

本期财务费用为-515.50万元，表示有财务收益，同时这种收益较上期大幅增长了741.95%。值得一提的是，本期财务收益占净利润的比重高达105.89%。

主要是由于：

虽然利息支出本期为307.17万元，去年同期为160.95万元，同比大幅增长了90.84%；

但是（1）利息收入本期为483.92万元，去年同期为71.64万元，同比大幅增长了近6倍；（2）本期汇兑收益为128.81万元，去年同期汇兑损失为1.16万元；

本期管理费用为2,707.17万元，同比增长15.43%。管理费用增长的原因是：虽然业务招待费本期为13.95万元，去年同期为84.89万元，同比大幅下降了83.56%，但是职工薪酬本期为2,047.07万元，去年同期为1,588.68万元，同比增长了28.85%。

2024年半年度，深深房A净现金流为-2.52亿元，去年同期为-1,575.63万元，较去年同期大幅下降14.97倍。

净现金流同比大幅下降原因是：

深深房Ａ2024半年度的归母净利润的收益依赖于非经常性损益，本期归母净利润为562.28万元，非经常性损益为1,081.99万元。

本期非经常性损益项目概览表：

委托他人投资或管理资产的损益主要构成是投资货币基金产生的公允价值变动。

在2024年半年度报告中，深深房Ａ用于金融投资的资产为9.44亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为1,049.92万元，是净利润486.84万元的2.16倍。

2024半年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于交易性金融资产公允价值变动收益。

从同期对比来看，企业的金融投资资产相比去年同期大幅上升了6.55亿元，变化率为226.48%，而企业的金融投资收益相比去年同期增长了686.06万元，变化率为188.55%。

深深房Ａ属于中国房地产行业，主要从事房地产开发、销售及物业租赁业务。近三年中国房地产行业经历深度调整，政策端持续优化限购、信贷等调控措施以稳定市场。2023年商品房销售额同比下滑约10%，但保障性住房、城市更新等领域政策支持力度加大，市场结构性机会显现。未来行业将向精细化运营转型，存量市场、租赁住房及绿色建筑等领域预计成为增长点，2025年市场规模有望触底回升至12万亿元。

深深房Ａ作为深圳国资控股的区域性房企，聚焦粤港澳大湾区核心城市，2024年在深圳住宅市场占有率约3.5%，位列本土房企前五，但全国市场份额不足0.2%，属于区域性中小规模开发商。

2021-2023年半年度公司扣非净利润持续下降，2024年半年度扣非净利润亏损较上期有大幅好转。

2021-2023年半年度公司主营利润持续下降，2024年半年度主营利润亏损750.13万元，较去年同期的亏损有大幅好转，一方面是因为公司毛利率在小幅增长，另一方面则是营业税金及附加在大幅下降。

深深房Ａ金融投资最近5年，收益平均占净利润155%左右，金融投资平均占总资产的9%左右，平均投资收益率为10%左右。投资收益主要来源于交易性金融资产公允价值变动收益。

2024年半年度扣非净利润亏损595.15万元，由于非经常性损益贡献了1,081.99万元，净利润盈利486.84万元。

总体来说，公司盈利能力不佳，且在行业中也处于较低水平。

近五年PE-TTM（截止至2025年04月15日）

可以看到，近期深深房ＡPE-TTM为负，参考价值不大。