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*ST深天(000023)2024年中报解读:商品混凝土收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降,高负债且资产负债率持续增加

深圳市天地(集团)股份有限公司于1993年上市,实际控制人为“林宏润”。公司主营业务是混凝土的生产和销售、房地产的开发与销售。

根据*ST深天2024年半年度财报披露,2024年半年度,公司实现营收4,083.54万元,同比大幅下降54.35%。扣非净利润-7,853.35万元,较去年同期亏损增大。*ST深天2024年半年度净利润-7,986.13万元,业绩较去年同期亏损增大。

PART 1
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商品混凝土收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降

1、主营业务构成

公司主要从事工业、租赁及其他、房地产业,其中商品混凝土为第一大收入来源,占比78.59%。

分行业 营业收入 占比 毛利率
工业 3,209.30万元 78.59% -25.69%
租赁及其他 769.06万元 18.83% 40.77%
房地产业 105.18万元 2.58% 64.07%
分产品 营业收入 占比 毛利率
商品混凝土 3,209.30万元 78.59% -25.69%
租赁及其他 391.91万元 9.6% -
物业管理 377.15万元 9.24% -
其他业务 105.18万元 2.57% -
分地区 营业收入 占比 毛利率
湖南地区 2,196.74万元 53.79% -9.22%
深圳地区 1,389.71万元 34.03% -34.00%
西安地区 391.91万元 9.6% -
江苏地区 105.18万元 2.58% -

2、商品混凝土收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降

2024年半年度公司营收4,083.54万元,与去年同期的8,946.18万元相比,大幅下降了54.35%,主要是因为商品混凝土本期营收3,209.30万元,去年同期为7,818.53万元,同比大幅下降了58.95%。

近两年产品营收变化


名称 2024中报营收 2023中报营收 同比增减
商品混凝土 3,209.30万元 7,818.53万元 -58.95%
其他业务 874.25万元 1,127.65万元 -
合计 4,083.54万元 8,946.18万元 -54.35%

3、商品混凝土毛利率的大幅下降导致公司毛利率的大幅下降

2024年半年度公司毛利率从去年同期的3.52%,同比大幅下降到了今年的-10.87%,主要是因为商品混凝土本期毛利率-25.69%,去年同期为-0.98%,同比大幅下降近25倍。

4、深圳地区销售额大幅下降

国内地区方面,深圳地区的销售额同比大幅下降79.17%,比重从上期的74.57%大幅下降到了本期的34.03%。同期湖南地区的销售额同比增长28.58%,比重从上期的19.1%大幅增长到了本期的53.79%。

PART 2
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净利润近4年整体呈现下降趋势

1、净利润较去年同期亏损增大

本期净利润为-7,986.13万元,去年同期-5,737.42万元,较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大的原因是:

虽然营业外利润本期为1,396.62万元,去年同期为-1,625.25万元,扭亏为盈;

但是(1)信用减值损失本期损失3,487.28万元,去年同期损失386.49万元,同比大幅下降;(2)主营业务利润本期为-5,903.27万元,去年同期为-3,370.27万元,亏损增大。

值得注意的是,今年上半年净利润为近10年中报最低值。

2、主营业务利润较去年同期亏损增大

主要财务数据表


本期报告 上年同期 同比增减
营业总收入 4,083.54万元 8,946.18万元 -54.35%
营业成本 4,527.25万元 8,631.72万元 -47.55%
销售费用 191.70万元 103.01万元 86.10%
管理费用 4,719.28万元 3,599.59万元 31.11%
财务费用 375.68万元 -158.76万元 336.63%
研发费用 -
所得税费用 42.26万元 50.77万元 -16.77%

2024年半年度主营业务利润为-5,903.27万元,去年同期为-3,370.27万元,较去年同期亏损增大。

主营业务利润亏损增大主要是由于(1)营业总收入本期为4,083.54万元,同比大幅下降54.35%;(2)毛利率本期为-10.87%,同比大幅下降了14.39%。

3、非主营业务利润亏损有所减小

*ST深天2024年半年度非主营业务利润为-2,040.61万元,去年同期为-2,316.38万元,亏损有所减小。

非主营业务表


金额 占净利润比例 去年同期 同比增减
主营业务利润 -5,903.27万元 73.92% -3,370.27万元 -75.16%
营业外支出 -1,263.28万元 15.82% 1,754.79万元 -171.99%
信用减值损失 -3,487.28万元 43.67% -386.49万元 -802.30%
其他 183.38万元 -2.30% -175.10万元 204.73%
净利润 -7,986.13万元 100.00% -5,737.42万元 -39.19%

4、管理费用大幅增长

2024年半年度公司营收4,083.54万元,同比大幅下降54.35%,虽然营收在下降,但是管理费用却在增长。

本期管理费用为4,719.28万元,同比大幅增长31.11%。管理费用大幅增长的原因如下表所示:


管理费用增长项 本期发生额 上期发生额 管理费用下降项 本期发生额 上期发生额
资产摊销费用 1,877.07万元 317.74万元 聘请中介机构费 166.05万元 560.26万元
资产摊销费用 1,877.07万元 317.74万元 聘请中介机构费 166.05万元 560.26万元
其他 235.89万元 506.14万元

5、净现金流同比大幅下降4.02倍

2024年半年度,*ST深天净现金流为-3,375.72万元,去年同期为-672.05万元,较去年同期大幅下降4.02倍。

PART 3
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高负债且资产负债率持续增加

2024年半年度,企业资产负债率为101.17%,去年同期为85.84%,负债率很高且增加了15.33%,近3年资产负债率总体呈现上升状态,从73.64%增长至101.17%。

资产负债率同比增长主要是总资产本期为10.59亿元,同比下降21.84%,另外总负债本期为10.72亿元,同比小幅下降7.88%。

1、有息负债近4年呈现下降趋势

有息负债从2021年半年度到2024年半年度近4年呈现下降趋势。有息负债的持续下降说明公司负债结构在不断优化。

2、偿债能力:货币资金/短期债务同比大幅下降

近五期偿债能力指标汇总


2024年中报 2024年一季报 2023年年报 2023年三季报 2023年中报
流动比率 0.81 0.98 1.11 1.17 1.11
速动比率 0.68 0.87 1.01 1.07 0.95
现金比率(%) 0.10 0.16 0.31 0.26 0.21
资产负债率(%) 101.17 85.84 73.64 71.13 76.84
EBITDA 利息保障倍数 35.75 57.75 12.98 23.46 35.59
经营活动现金流净额/短期债务 -0.23 0.10 0.37 0.13 -0.07
货币资金/短期债务 0.74 1.15 2.04 1.42 0.72

流动比率为0.81,去年同期为0.98,同比下降,流动比率在比较低的情况下还在降低。

另外现金比率为0.10,去年同期为0.16,同比大幅下降,现金比率在比较低的情况下还在降低。

而且经营活动现金流净额/短期债务为-0.23,去年同期为0.10,经营活动现金流净额/短期债务在比较低的情况下还在降低。

以上说明企业短期偿债压力较大。

PART 4
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行业分析

1、行业发展趋势

深圳市天地(集团)股份有限公司(*ST深天)属于房地产开发与经营行业。 近三年房地产开发行业经历深度调整,2023年商品房销售额同比下降6.5%,市场集中度持续提升,头部企业份额扩大。未来行业将聚焦存量优化、绿色建筑与智慧城市领域,预计2025年绿色建筑市场规模突破2.5万亿元,政策驱动下保障性住房与城市更新成为新增长点。

2、市场地位及占有率

*ST深天近年因流动性问题被实施退市风险警示,2024年半年度房地产业务营收占比不足10%,未进入行业百强榜单,区域市场占有率低于0.1%,处于中小型房企尾部。

3、主要竞争对手


公司名(股票代码) 简介 发展详情
*ST深天(000023) 深圳区域中小型房企,涉足产业园区开发 2024年无新增土储,存量项目去化周期超36个月
万科A(000002) 全国性龙头房企,多元化业务协同 2024年销售金额稳居行业前三,长租公寓业务覆盖35城
保利发展(600048) 央企地产核心平台,聚焦一二线城市 2025年一季度新增货值位列行业第一,市占率提升至4.2%
招商蛇口(001979) 城市综合开发运营国企,深耕粤港澳大湾区 2024年持有物业收入同比增长18%,REITs发行规模超50亿元
金地集团(600383) 混合所有制房企,以产品力著称 2025年智慧家居产品覆盖率达67%,合约销售排名行业第八

总结
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1、经营分析总结

最近5年半年度,公司净利润长期处于亏损状态,2024年半年度净利润亏损7,986.13万元,亏损较上期大幅增大。

公司主营利润近4年半年度长期处于亏损状态,由于营收和毛利率的同步大幅下降,2024年半年度主营利润亏损5,903.27万元,较去年同期亏损大幅加剧,另外,公司营业费用高于营业收入。

总体来说,公司不仅盈利能力堪忧,而且在行业中也属于落后地位。

2、经营评分及排名

经营评分:14 总排名:5132/5338
行业排名(水泥):19/19
2023年中报 2023年三季报 2023年年报 2024年一季报 2024年中报
评分 18 15 17 16 14
行业中位数 61 46 59 29 55
行业排名 12 17 15 11 19

水泥行业经营评分排名前三名


排名 2024年半年度 经营评分 2023年年度 经营评分
1 四川双马 80 四川双马 88
2 青松建化 76 青松建化 79
3 华新水泥 70 塔牌集团 73

3、特别预警

Z值连续4次预警。


科目 2024中报 2024一季报 2023年报 2023三季报 2023中报
Z值 分数 -0.57 -0.28 -0.21 -0.15
描述 堪忧 堪忧 堪忧 堪忧
F值 分数 3 3 3 3 3
描述 较差 较差 较差 较差 较差

注1:Z-score模型是由类国纽约大学的教授EdwardAltman在1968年提出用来预测企业财务危机可能性的模型。

Z值分数 财务状况
分值 >= 2.675 良好
2.675 >分值>= 1.81 不稳定
分值 < 1.81 堪忧

注2:F-Score模型是由芝加哥大学的教授Josephpiotroski在2000年提出的判断公司基本面的模型。

F值范围 财务状况
分值 >=7 良好
7 > 分值 >= 4 一般
分值 < 4 较差

4、估值数据

近五年PE-TTM(截止至2025年04月15日)

可以看到,近期*ST深天PE-TTM为负,参考价值不大。

5、神奇公式估值排名

神奇公式,是由投资人 Joel Greenblatt 提出的投资策略。他利用此策略,从业20年获得30%的年回报率。核心思想:好公司便宜买。

1)使用有形资本回报率(ROIC)衡量公司经营情况,有形资本回报率=息税前利润 /(总资产-无形资产)

2)使用企业收益率衡量价格。企业收益率=息税前利润 /(总市值+净债务)。

3)对二者进行降序排序,排名即为分数,分数之和越低代表性价比越高。

暂无本公司排名。

行业排名前3公司神奇公式排名


行业排名 公司简称 神奇公式分数 神奇公式总体排名
1 龙泉股份 6323 3285
2 四方新材 6687 3465
3 西部建设 6946 3600


文章来源:碧湾App

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