根据滨江集团2024年半年度财报披露，2024年半年度，公司实现营收242.01亿元，同比小幅下降10.46%。扣非净利润11.31亿元，同比下降29.98%。滨江集团2024年半年度净利润12.24亿元，业绩同比大幅下降36.98%。

公司的主要业务为房地产业，占比高达99.50%，其中房产销售为第一大收入来源，占比97.81%。

2024年半年度公司营收242.01亿元，与去年同期的270.29亿元相比，小幅下降了10.46%，主要是因为房产销售本期营收236.71亿元，去年同期为265.04亿元，同比小幅下降了10.69%。

2024年半年度公司毛利率从去年同期的18.25%，同比大幅下降到了今年的9.57%，主要是因为房产销售本期毛利率9.09%，去年同期为17.74%，同比大幅下降48.76%。

本期净利润为12.24亿元，去年同期19.42亿元，同比大幅下降36.98%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然信用减值损失本期收益1.36亿元，去年同期损失1.61亿元，同比大幅增长；

但是主营业务利润本期为12.30亿元，去年同期为31.54亿元，同比大幅下降。

2024年半年度主营业务利润为12.30亿元，去年同期为31.54亿元，同比大幅下降61.01%。

虽然营业税金及附加本期为1.96亿元，同比大幅下降74.72%，不过营业总收入本期为242.01亿元，同比小幅下降10.46%，导致主营业务利润同比大幅下降。

滨江集团2024年半年度非主营业务利润为6.25亿元，去年同期为-4.11亿元，扭亏为盈。

本期财务费用为2.31亿元，同比大幅下降31.65%。财务费用大幅下降的原因是：

（1）利息支出本期为3.55亿元，去年同期为4.13亿元，同比小幅下降了14.04%。

（2）利息收入本期为1.43亿元，去年同期为9,006.03万元，同比大幅增长了58.24%。

在2024半年度报告中，滨江集团用于对外股权投资的资产为182.01亿元，对外股权投资所产生的收益为4.44亿元，占净利润12.24亿元的36.27%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益4.8亿元和处置外股权投资的收益112.92万元。

处置对外股权投资产生的收益为112.92万元，主要是杭州缤亭企业管理有限公司112.56万元。

杭州融惠企业管理有限公司业务性质为其他组织管理服务。

从近几年可以明显的看出，杭州融惠企业管理有限公司在权益法下确认的投资损益里持续增长，且投资收益率由2020年末的-6.14%增长至68.5%。同比上期看起来，投资损益由亏转盈。

杭州国泰世纪置业有限公司业务性质为房地产开发经营。

同比上期看起来，投资收益有所增长。

杭州亦茂置业有限公司业务性质为房地产开发经营。

从近几年可以明显的看出，杭州亦茂置业有限公司在权益法下确认的投资损益里持续增长，且投资收益率由2020年末的-2.65%增长至26.77%。同比上期看起来，投资收益有所减少。

从近几年来看，企业的对外股权投资资产持续大幅上升，由2020年中的40.98亿元大幅上升至2024年中的182.01亿元，增长率为344.12%。

滨江集团属于房地产开发行业，主营业务涵盖住宅开发、商业地产运营及代建服务。 房地产开发行业近三年受市场调整影响，整体增速放缓，但核心城市韧性凸显。2023年全国商品房销售额同比降幅收窄至5.8%，杭州等重点城市表现稳健。未来行业将加速分化，资源向财务稳健、布局核心城市的企业集中，代建等轻资产模式成为新增长点，预计2025年头部企业市占率将进一步提升。

滨江集团连续6年蝉联杭州市场销售冠军，2024年以杭州为核心的长三角区域贡献超85%营收，杭州单城市占率超30%。全国销售排名稳居前15，2024年销售额位列克而瑞榜单第11位，权益销售回款规模居行业前列。

2024年半年度净利润12.24亿元，较上期大幅下降。

由于营收的小幅下降，2024年半年度主营利润12.30亿元，较去年同期大幅下降。

滨江集团对外股权投资最近5年，收益平均占净利润29%左右，对外股权投资平均占总资产的4%左右，平均投资收益率为3%左右。投资收益主要来源于杭州申睿物流科技有限公司、杭州融惠企业管理有限公司等。

总体来说，公司虽然盈利能力一般，但在行业中处于较高水平。

Z值连续5次预警。

近五年PE-TTM（截止至2025年04月15日）

可以看到，滨江集团近期的市盈率在历史上处在很高的水平。

在2025年04月15日，滨江集团的PE-TTM是18.17，而住宅开发行业的PE-TTM是18.50，滨江集团低于住宅开发行业的PE-TTM。