根据苏州高新2024年半年度财报披露，2024年半年度，公司实现营收53.61亿元，同比小幅增长4.20%。扣非净利润9,909.42万元，同比大幅下降31.44%。苏州高新2024年半年度净利润4.00亿元，业绩同比增长26.87%。本期经营活动产生的现金流净额为-18.31亿元，营收同比小幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

本期净利润为4.00亿元，去年同期3.16亿元，同比增长26.87%。

净利润同比增长的原因是：

虽然（1）投资收益本期为2.13亿元，去年同期为3.92亿元，同比大幅下降；（2）所得税费用本期支出1.46亿元，去年同期支出7,012.74万元，同比大幅下降。

但是主营业务利润本期为2.35亿元，去年同期为-5,504.56万元，扭亏为盈。

2024年半年度主营业务利润为2.35亿元，去年同期为-5,504.56万元，扭亏为盈。

虽然财务费用本期为3.23亿元，同比大幅增长32.10%，不过（1）营业总收入本期为53.61亿元，同比小幅增长4.20%；（2）毛利率本期为18.14%，同比大幅增长了7.04%，推动主营业务利润扭亏为盈。

苏州高新2024年半年度非主营业务利润为3.11亿元，去年同期为4.41亿元，同比下降。

本期财务费用为3.23亿元，同比大幅增长32.1%。归因于利息费用本期为3.55亿元，去年同期为2.77亿元，同比增长了28.4%。

在2024半年度报告中，苏州高新用于对外股权投资的资产为43.43亿元，对外股权投资所产生的收益为1.87亿元，占净利润4亿元的46.61%。

杭州银行股份有限公司业务性质为银行业。

从下表可以明显的看出，杭州银行股份有限公司带来的收益处于年年增长的情况，且投资收益率由2020年末的4.57%增长至17.12%。同比上期看起来，投资收益有所增长。

(1)本期政府补助对利润的贡献为6,376.63万元，其中非经常性损益的政府补助金额为6,265.45万元。

(2)本期共收到政府补助6,416.87万元，主要分布如下表所示：

(3)本期政府补助余额还剩下2.84亿元，留存计入以后年度利润。

苏州高新属于中国A股房地产行业，主营业务涵盖产业园区开发运营及配套服务。 房地产行业近三年受政策调控与市场需求分化影响，传统住宅开发增速放缓，但产业园区、城市更新及保障性住房领域成为结构性增长点。2024年后，政策支持转向绿色建筑、智慧园区及产城融合，行业向精细化运营转型，预计核心城市群产业地产市场年复合增长率维持在5%-8%，绿色建筑渗透率突破40%。

苏州高新为长三角区域产业园区开发龙头企业，2024年区域市场占有率约3.2%，在苏州产业地产领域占据约15%份额，其运营的苏州科技城等标杆项目贡献超60%产业服务收入，但全国综合排名未进入行业前十。

近4年半年度公司净利润持续增长，2024年半年度净利润4.00亿元，较上期有所增长。

由于营收和毛利率的同步增长，2024年半年度主营利润2.35亿元，同比去年扭亏为盈。

苏州高新对外股权投资最近5年，收益平均占净利润49%左右，对外股权投资平均占总资产的4%左右，平均投资收益率为6%左右。2021年-2023年的对外股权投资收益逐步上升，但2024年投资收益同比上期投资收益大幅滑落，占净利润的47%。投资收益主要来源于杭州银行股份有限公司和苏州高新万阳置地有限公司。

总体来说，公司盈利能力较差，但是在行业中却处于较高水平。

Z值连续5次预警。

近五年PE-TTM（截止至2025年01月23日）

可以看到，苏州高新近期的市盈率在历史上处在很高的水平。

在2025年01月23日，苏州高新的PE-TTM是36.37，而住宅开发行业的PE-TTM是18.65，苏州高新的PE-TTM相比住宅开发行业的PE-TTM较高。