根据津投城开2024年半年度财报披露，2024年半年度，公司实现营收8.90亿元，同比大幅下降71.98%。扣非净利润-2.69亿元，较去年同期亏损增大。津投城开2024年半年度净利润-2.04亿元，业绩较去年同期亏损增大。

产品方面，房地产开发经营为第一大收入来源，占比91.36%。

本期净利润为-2.04亿元，去年同期-1.35亿元，较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大的原因是：

虽然（1）所得税费用本期收益9.98万元，去年同期支出6,600.20万元，同比大幅增长；（2）投资收益本期为4,876.84万元，去年同期为-10.24万元，扭亏为盈。

但是主营业务利润本期为-2.71亿元，去年同期为-1.16亿元，亏损增大。

2024年半年度主营业务利润为-2.71亿元，去年同期为-1.16亿元，较去年同期亏损增大。

虽然毛利率本期为17.09%，同比增长了3.64%，不过营业总收入本期为8.90亿元，同比大幅下降71.98%，导致主营业务利润亏损增大。

津投城开2024年半年度非主营业务利润为6,646.36万元，去年同期为4,723.45万元，同比大幅增长。

2024年半年度，津投城开净现金流为-7,507.27万元，去年同期为3,096.30万元，由正转负。

净现金流由正转负的原因是：

虽然（1）取得借款收到的现金本期为19.44亿元，同比大幅增长3.47倍；（2）支付其他与经营活动有关的现金本期为2.14亿元，同比大幅下降72.58%。

但是销售商品、提供劳务收到的现金本期为6.03亿元，同比大幅下降68.99%。

津投城开2024半年度的归母净利润亏损了2.02亿元，而非经常性损益盈利了6,701.08万元，弥补了归母净利润的损失，使得账面好看了一点。

本期非经常性损益项目概览表：

2024半年度，企业应收账款合计21.84亿元，占总资产的14.00%，相较于去年同期的85.40万元大幅增长2555.88倍。

本期，企业应收账款周转率为0.41。在2022年半年度到2024年半年度，企业应收账款周转率从36153.75大幅下降到了0.41，平均回款时间从0天增加到了439天，回款周期大幅增长，企业的回款能力大幅下降。

就目前情况来说，若企业延续当前势头，则要格外注意企业应收账款的减值风险。

2024年半年度，企业存货周转率为0.08，在2023年半年度到2024年半年度津投城开存货周转率从0.25大幅下降到了0.08，存货周转天数从720天增加到了2250天。2024年半年度津投城开存货余额合计106.66亿元，占总资产的94.34%，同比去年的115.88亿元小幅下降7.96%。

津投城开属于房地产开发行业，专注于住宅开发、物业管理及商业资产运营。 近三年，房地产行业持续深度调整，市场空间受限于供需结构变化及政策调控。2024年行业仍处于下行周期，但政策端加大对保障性住房、城市更新的支持力度，未来市场将向存量运营、绿色建筑及多元化服务转型。头部企业加速整合，区域性国企聚焦优势领域，预计中长期市场将逐步企稳，细分领域结构性机会显现。

津投城开为天津市属国有房企，业务集中于天津及苏州区域，2024年苏州浅隐林泉项目位列当地刚需住宅销售榜首。但受行业下行拖累，公司整体市场占有率较低，2024年前三季度营收同比降72.55%，资产负债率96.70%，财务压力显著制约规模扩张。