金融街(000402)2024年一季报深度解读：主营业务利润同比亏损减小推动净利润同比亏损减小
金融街控股股份有限公司于1996年上市。公司是一家主营房地产开发与销售的控股公司,主要从事房地产开发、销售商品房、物业管理等业务。
根据金融街2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收61.48亿元，同比大幅增长116.84%。扣非净利润-2.86亿元，较去年同期亏损增大。金融街2024年第一季度净利润-2.18亿元，业绩较去年同期亏损有所减小。本期经营活动产生的现金流净额为1.88亿元，营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。
1、营业总收入同比大幅增加116.84%，净利润亏损有所减小
2024年一季度，金融街营业总收入为61.48亿元，去年同期为28.35亿元，同比大幅增长116.84%，净利润为-2.18亿元，去年同期为-2.33亿元，较去年同期亏损有所减小。
虽然所得税费用本期支出5,887.82万元，去年同期收益1,104.52万元，同比大幅下降；
但是（1）主营业务利润本期为-1.73亿元，去年同期为-2.30亿元，亏损有所减小；（2）投资收益本期为1,072.53万元，去年同期为-3,077.99万元，扭亏为盈。
主要财务数据表
| |
本期报告 |
上年同期 |
同比增减 |
| 营业总收入 |
61.48亿元 |
28.35亿元 |
116.84% |
| 营业成本 |
55.33亿元 |
23.21亿元 |
138.43% |
| 销售费用 |
1.43亿元 |
1.37亿元 |
4.24% |
| 管理费用 |
7,394.44万元 |
7,515.67万元 |
-1.61% |
| 财务费用 |
5.05亿元 |
4.52亿元 |
11.69% |
| 研发费用 |
|
|
- |
| 所得税费用 |
5,887.82万元 |
-1,104.52万元 |
633.06% |
2024年一季度主营业务利润为-1.73亿元，去年同期为-2.30亿元，较去年同期亏损有所减小。
虽然毛利率本期为10.00%，同比大幅下降了8.15%，不过营业总收入本期为61.48亿元，同比大幅增长116.84%，推动主营业务利润亏损有所减小。
截止到2025年6月20日，金融街近十二个月的滚动营收为191亿元，在商业地产行业中，金融街的全国排名为3名，全球排名为12名。
商业地产营收排名
| 公司 |
营收(亿元) |
营收增长率(%) |
净利润(亿元) |
净利润增长率(%) |
| Mitsui Fudosan 三井不动产 |
1301 |
7.71 |
123 |
12.02 |
| 新城发展 |
892 |
-19.26 |
4.91 |
-61.47 |
| 新城控股 |
890 |
-19.12 |
7.52 |
-60.91 |
| Mitsubishi Estate 三菱地产 |
783 |
5.39 |
94 |
6.86 |
| 中国金茂 |
591 |
-13.12 |
11 |
-38.99 |
| Sumitomo Realty & Development 住友不动产 |
503 |
2.59 |
95 |
8.41 |
| 大悦城 |
358 |
-5.65 |
-29.77 |
-- |
| Unibail-Rodamco-Westfield |
272 |
9.32 |
12 |
-- |
| 宝龙地产 |
258 |
-13.58 |
-57.65 |
-- |
| Tokyo Tatemono 东京建物 |
230 |
10.85 |
33 |
23.51 |
| ... |
... |
... |
... |
... |
| 金融街 |
191 |
-7.57 |
-110.84 |
-- |
注：营收和盈利数据为ttm（最近12个月），CAGR（年复合增速）依据过去三个财年进行计算，营收和盈利数据已统一转换为人民币。
金融街属于商业地产运营行业，聚焦于金融服务业态的高端写字楼及配套综合体开发与管理。 近三年，商业地产行业受宏观经济波动及远程办公趋势影响，整体空置率上升，但核心城市金融集聚区需求韧性较强。2024年金融开放政策推动外资金融机构扩租，带动一线城市甲级写字楼租金企稳，未来三年行业将向精细化运营与绿色低碳转型，预计金融核心区市场空间年均增长约3%-5%，科技金融融合催生新型办公场景需求。
金融街作为北京金融核心区的主要开发商，在高端金融写字楼领域占据领先地位，其北京区域甲级写字楼市场占有率超25%，租金溢价率常年高于全市均值15%-20%，2024年主力项目出租率维持在92%以上。
| 公司名（股票代码） |
简介 |
发展详情 |
| 金融街（000402） |
北京核心金融区商业地产开发运营商，专注金融机构总部定制化办公 |
2025年北京金融街区域项目租金同比上涨4%，出租率94% |
| 陆家嘴（600663） |
上海陆家嘴金融贸易区主要开发商，持有超百万平米甲级写字楼 |
2025年上海核心区在管面积市占率19% |
| 浦东金桥（600639） |
上海金桥经济技术开发区运营主体，聚焦科技与金融融合园区 |
2025年科技金融企业租户占比提升至35% |
| 外高桥（600648） |
上海外高桥保税区开发运营商，承接自贸区跨境金融业务需求 |
2025年跨境金融相关办公面积占比28% |
| 张江高科（600895） |
上海张江科学城核心开发企业，主打科创与金融结合生态 |
2025年科创企业扩租贡献营收增长12% |
2024年一季度净利润亏损2.17亿元，亏损较上期有所好转。
由于营收的大幅增长，2024年一季度主营利润亏损1.73亿元，较去年同期的亏损有所好转。
总体来说，公司盈利能力不佳，但是在行业中却处于较高水平。
