根据陆家嘴2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收27.90亿元，同比大幅增长39.34%。扣非净利润4.12亿元，同比小幅增长3.80%。陆家嘴2024年第一季度净利润5.02亿元，业绩同比小幅下降7.50%。

2023年公司的营收主要由以下三块构成，分别为房地产租赁、房地产(含投资性房地产)销售、物业管理。

2023年房地产租赁营收35.49亿元，同比去年的30.63亿元增长了15.86%。同期，2023年房地产租赁毛利率为73.72%，同比去年的70.72%小幅增长了4.24%。

2019年-2023年房地产(含投资性房地产)销售营收呈大幅下降趋势，从2019年的71.57亿元，大幅下降到2023年的33.46亿元。2023年房地产(含投资性房地产)销售毛利率为78.62%，同比去年的25.62%大幅增长了近2倍。

2023年，该产品名称由“房地产销售、投资性房地产转让”，整合为“房地产(含投资性房地产)销售”。

2020年-2023年物业管理营收呈增长趋势，从2020年的16.70亿元，增长到2023年的20.15亿元。2020年-2023年物业管理毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的20.9%，大幅下降到了2023年的10.24%。

2021年-2023年金融业收入营收呈大幅下降趋势，从2021年的29.40亿元，大幅下降到2023年的9.20亿元。2021年-2023年金融业收入毛利率呈大幅下降趋势，从2021年的82.45%，大幅下降到了2023年的43.15%。

2020年，该产品名称由“金融业”变更为“金融业收入”。

2024年一季度，陆家嘴营业总收入为27.90亿元，去年同期为20.03亿元，同比大幅增长39.34%，净利润为5.02亿元，去年同期为5.43亿元，同比小幅下降7.50%。

净利润同比小幅下降的原因是：

虽然（1）主营业务利润本期为6.94亿元，去年同期为6.56亿元，同比小幅增长；（2）投资收益本期为2,796.87万元，去年同期为349.53万元，同比大幅增长。

但是（1）所得税费用本期支出2.22亿元，去年同期支出1.62亿元，同比大幅增长；（2）营业外利润本期为-39.06万元，去年同期为3,286.08万元，由盈转亏。

2024年一季度主营业务利润为6.94亿元，去年同期为6.56亿元，同比小幅增长5.81%。

主营业务利润同比小幅增长原因是：

2024年一季度，陆家嘴净现金流为-48.36亿元，去年同期为17.06亿元，由正转负。

净现金流由正转负原因是：

截止到2025年6月20日，陆家嘴近十二个月的滚动营收为147亿元，在商业地产行业中，陆家嘴的全国排名为4名，全球排名为13名。

陆家嘴属于房地产开发行业，专注于城市综合开发及商业地产运营。 房地产开发行业近三年受政策调控及市场供需调整影响，整体增速趋缓，但结构性机会显现。商业地产及核心城市优质资产需求稳健，2024年行业集中度持续提升，头部企业通过资产优化和多元化经营巩固优势。未来，存量资产运营、绿色建筑及智慧城市开发将成为增长点，预计2025年行业规模将达15万亿元，年复合增长率约3%-5%。

陆家嘴是国内商业地产及金融区开发的标杆企业，聚焦上海核心区域，持有超200万平方米优质物业，2024年租赁收入占比超60%，在长三角商业地产市场中位列前三，但全国市占率不足2%，区域集中度高。

近5年一季度公司净利润持续下降，2024年一季度净利润5.02亿元，较上期有所下降。

2020-2023年一季度公司主营利润持续下降，由于营收的大幅增长，2024年一季度主营利润6.94亿元，较去年同期有所增长。

总体来说，公司盈利能力较差，但是在行业中却处于较高水平。

近五年PE-TTM（截止至2025年01月23日）

可以看到，陆家嘴近期的市盈率在历史上处在较高的水平。

在2025年01月23日，陆家嘴的PE-TTM是34.33，而商业地产行业的PE-TTM是20.61，陆家嘴的PE-TTM相比商业地产行业的PE-TTM较高。