根据新黄浦2024年半年度财报披露，2024年半年度，公司实现营收4.97亿元，同比大幅下降75.69%。扣非净利润1,864.94万元，同比大幅下降74.12%。新黄浦2024年半年度净利润2,088.71万元，业绩同比大幅下降80.82%。本期经营活动产生的现金流净额为-1.91亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司的主要业务为房地产业，占比高达61.06%，主要产品包括房产销售和房地产出租两项，其中房产销售占比34.23%，房地产出租占比26.83%。

本期净利润为2,088.71万元，去年同期1.09亿元，同比大幅下降80.82%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然所得税费用本期支出573.57万元，去年同期支出4,868.88万元，同比大幅增长；

但是（1）主营业务利润本期为-1,344.67万元，去年同期为4,111.36万元，由盈转亏；（2）公允价值变动收益本期为-344.23万元，去年同期为3,894.57万元，由盈转亏；（3）投资收益本期为3,569.93万元，去年同期为7,349.50万元，同比大幅下降。

2024年半年度主营业务利润为-1,344.67万元，去年同期为4,111.36万元，由盈转亏。

虽然毛利率本期为64.26%，同比大幅增长了43.70%，不过营业总收入本期为4.97亿元，同比大幅下降75.69%，导致主营业务利润由盈转亏。

新黄浦2024年半年度非主营业务利润为4,006.95万元，去年同期为1.16亿元，同比大幅下降。

在2024半年度报告中，新黄浦用于对外股权投资的资产为15.59亿元，对外股权投资所产生的收益为2,596.89万元，占净利润2,088.71万元的124.33%。

中泰信托有限责任公司业务性质为金融业。

从近几年可以明显的看出，中泰信托有限责任公司在权益法下确认的投资损益里持续增长，而投资收益率由2014年末的6.74%下降至4.66%。同比上期看起来，投资收益有所减少。

从同期对比来看，企业的对外股权投资收益为2,596.89万元，相比去年同期大幅下滑了5,056.01万元，变化率为-66.07%。

(1)本期政府补助对利润的贡献为309.14万元。

(2)本期共收到政府补助9.14万元，主要分布如下表所示：

政府补助主要构成如下表所示：

2024年半年度，企业存货周转率为0.09，在2023年半年度到2024年半年度新黄浦存货周转率从0.33大幅下降到了0.09，存货周转天数从545天增加到了2000天。2024年半年度新黄浦存货余额合计39.48亿元，占总资产的19.42%，同比去年的46.43亿元小幅下降14.97%。

2024年半年度，新黄浦的其他流动资产合计41.97亿元，占总资产的20.50%，相较于年初的37.56亿元小幅增长11.75%。

主要原因是应收货币保证金增加3.01亿元。

新黄浦主营业务为房地产开发与经营，属于房地产行业。 近三年房地产行业受政策调控及市场供需调整影响，增速趋缓，但结构性机会显现。2023年商品房销售额同比降幅收窄至5.8%，行业集中度持续提升，头部企业加速布局城市更新与保障性住房。未来市场空间将聚焦于核心城市群存量改造、绿色建筑及智慧社区领域，预计2025年行业规模维持12万亿量级，政策引导下逐步向高质量发展转型。

新黄浦作为区域性房企，以上海为核心布局住宅及商业地产开发，2024年在上海本地商品房销售排名位列前20，区域市场占有率约1.3%，整体规模处于行业中游，尚未形成全国性品牌影响力。

2024年半年度净利润2,088.71万元，较上期大幅下降。

2024年半年度主营利润亏损1,344.67万元，且是近5年半年度首次亏损，由于营收的大幅下降。

新黄浦对外股权投资最近5年，收益平均占净利润142%左右，对外股权投资平均占总资产的8%左右，平均投资收益率为2%左右。2021年-2023年的对外股权投资收益逐步上升，但2024年投资收益同比上期投资收益大幅滑落，是净利润的124%。投资收益主要来源于中泰信托有限责任公司。

总体来说，公司盈利能力较差，但是在行业中却处于较高水平。

近五年PE-TTM（截止至2025年01月23日）

可以看到，新黄浦近期的市盈率在历史上处在很高的水平。

在2025年01月23日，新黄浦的PE-TTM是91.94，而住宅开发行业的PE-TTM是18.65，新黄浦的PE-TTM远高于住宅开发行业的PE-TTM。