根据陆家嘴2024年半年度财报披露，2024年半年度，公司实现营收45.98亿元，同比增长15.47%。扣非净利润5.58亿元，同比小幅下降10.75%。陆家嘴2024年半年度净利润7.10亿元，业绩同比下降23.34%。本期经营活动产生的现金流净额为24.04亿元，营收同比增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司的主要业务为非金融业务，占比高达94.02%，主要产品包括房地产租赁、房地产销售、物业管理三项，房地产租赁占比35.96%，房地产销售占比26.86%，物业管理占比22.62%。

2024年半年度，陆家嘴营业总收入为45.98亿元，去年同期为39.82亿元，同比增长15.47%，净利润为7.10亿元，去年同期为9.26亿元，同比下降23.34%。

净利润同比下降的原因是：

虽然主营业务利润本期为10.07亿元，去年同期为9.64亿元，同比小幅增长；

但是（1）信用减值损失本期损失7,806.53万元，去年同期收益919.16万元，同比大幅下降；（2）投资收益本期为6,173.33万元，去年同期为1.30亿元，同比大幅下降；（3）其他收益本期为156.24万元，去年同期为5,673.76万元，同比大幅下降。

2024年半年度主营业务利润为10.07亿元，去年同期为9.64亿元，同比小幅增长4.44%。

虽然毛利率本期为57.60%，同比小幅下降了8.61%，不过营业总收入本期为45.98亿元，同比增长15.47%，推动主营业务利润同比小幅增长。

2024年半年度公司营收45.98亿元，同比增长15.47%，虽然营收在增长，但是财务费用却在下降。

本期财务费用为6.71亿元，同比下降15.42%。归因于利息支出本期为6.91亿元，去年同期为8.07亿元，同比小幅下降了14.42%。

在2024半年度报告中，陆家嘴用于对外股权投资的资产为114.83亿元，对外股权投资所产生的收益为5,965.5万元。

陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司业务性质为人寿保险。

同比上期看起来，投资损益由盈转亏。

上海中心大厦建设发展有限公司业务性质为房地产开发。

同比上期看起来，投资亏损程度有所扩大。

2024年半年度，企业存货周转率为0.08，在2020年半年度到2024年半年度，存货周转率连续5年下降，平均回款时间从947天增加到了2250天，企业存货周转能力下降，2024年半年度陆家嘴存货余额合计609.83亿元，占总资产的38.68%，同比去年的367.90亿元大幅增长65.76%。

陆家嘴属于房地产开发行业，专注于城市综合开发及商业地产运营。 房地产开发行业近三年受政策调控及市场供需调整影响，整体增速趋缓，但结构性机会显现。商业地产及核心城市优质资产需求稳健，2024年行业集中度持续提升，头部企业通过资产优化和多元化经营巩固优势。未来，存量资产运营、绿色建筑及智慧城市开发将成为增长点，预计2025年行业规模将达15万亿元，年复合增长率约3%-5%。

陆家嘴是国内商业地产及金融区开发的标杆企业，聚焦上海核心区域，持有超200万平方米优质物业，2024年租赁收入占比超60%，在长三角商业地产市场中位列前三，但全国市占率不足2%，区域集中度高。

近6年半年度公司净利润持续下降，2024年半年度净利润7.10亿元，较上期有所下降。

公司主营利润近5年半年度持续下降，2024年半年度主营利润10.07亿元，归因于毛利率的小幅下降。

总体来说，公司虽然盈利能力一般，但在行业中处于较高水平。

Z值连续5次预警。

近五年PE-TTM（截止至2025年01月23日）

可以看到，陆家嘴近期的市盈率在历史上处在较高的水平。

在2025年01月23日，陆家嘴的PE-TTM是34.33，而商业地产行业的PE-TTM是20.61，陆家嘴的PE-TTM相比商业地产行业的PE-TTM较高。