根据新城控股2024年半年度财报披露，2024年半年度，公司实现营收339.04亿元，同比下降18.83%。扣非净利润13.18亿元，同比大幅下降31.98%。新城控股2024年半年度净利润13.60亿元，业绩同比大幅下降43.65%。

产品方面，房地产物业销售收入为第一大收入来源，占比81.26%。

本期净利润为13.60亿元，去年同期24.14亿元，同比大幅下降43.65%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然所得税费用本期支出4.93亿元，去年同期支出9.82亿元，同比大幅增长；

但是（1）主营业务利润本期为16.37亿元，去年同期为23.23亿元，同比下降；（2）资产处置收益本期为-75.28万元，去年同期为3.47亿元，由盈转亏。

2024年半年度主营业务利润为16.37亿元，去年同期为23.23亿元，同比下降29.55%。

虽然毛利率本期为21.60%，同比小幅增长了2.56%，不过营业总收入本期为339.04亿元，同比下降18.83%，导致主营业务利润同比下降。

2024年半年度公司营收339.04亿元，同比下降18.83%，虽然营收在下降，但是财务费用却在增长。

本期财务费用为17.59亿元，同比大幅增长49.47%。财务费用大幅增长的原因是：虽然利息支出本期为21.43亿元，去年同期为37.83亿元，同比大幅下降了43.34%，但是已资本化的利息支出本期为-5.31亿元，去年同期为-25.72亿元，同比大幅增长了79.35%。

在2024年半年度报告中，新城控股用于投资的资产为1,204.37亿元，占总资产的33.86%。投资所产生的收益对净利润的贡献为-2,423.22万元。

2024半年度投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，全部来源于按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益。

企业的投资资产持续上升，由2020年中的745.86亿元上升至2024年中的1,204.37亿元，变化率为61.47%，而企业的投资收益持续大幅下滑，由2022年中的6.67亿元大幅下滑至2024年中的-2,423.22万元，变化率为-103.63%。

在2024半年度报告中，新城控股用于对外股权投资的资产为238.43亿元，对外股权投资所产生的收益为3.57亿元，占净利润13.6亿元的26.28%。

从下表可以明显的看出，乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司带来的收益处于年年增长的情况，且投资收益率由2021年末的-17.74%增长至14.31%。同比上期看起来，投资损益由亏转盈。

从下表可以明显的看出，南京新劲联房地产开发有限公司带来的收益处于年年下降的情况。同比上期看起来，投资收益有所增长。

从近几年来看，企业的对外股权投资资产持续下滑，由2021年中的251.98亿元下滑至2024年中的238.43亿元，增长率为-5.38%。

2024年半年度，企业资产负债率为76.06%，去年同期为79.56%，同比小幅下降了3.50%，近5年资产负债率总体呈现下降状态，从87.66%下降至76.06%。

资产负债率同比下降主要是总负债本期为2,704.95亿元，同比下降22.35%，另外总资产本期为3,556.49亿元，同比下降18.77%。

有息负债从2021年半年度到2024年半年度近4年呈现下降趋势。有息负债的持续下降说明公司负债结构在不断优化。

值得注意的是，在有息负债下降的情况下，有息负债的利率从2020年到2024年呈现上升趋势。

流动比率为0.93，去年同期为0.97，同比小幅下降，流动比率在比较低的情况下还在降低。

另外速动比率为0.31，去年同期为0.32，同比小幅下降，速动比率在比较低的情况下还在降低。

而且现金比率为0.07，去年同期为0.10，同比大幅下降，现金比率在比较低的情况下还在降低。

以上说明企业短期偿债压力较大。

新城控股属于房地产开发与商业运营综合性行业。 近三年，中国房地产行业经历深度调整，政策管控趋严，行业增速放缓，整体利润空间收窄。2024年市场分化加剧，头部企业通过多元化布局和精细化运营巩固地位，商业地产成为增长引擎，运营效率及现金流稳定性成为核心竞争力。预计未来行业将加速整合，市场空间向具备“开发+运营”双轮驱动能力的企业集中，轻资产模式及存量资产运营或为趋势方向。

新城控股位列中国房地产企业综合实力前20，商业地产领域稳居第一梯队。2024年上半年商业运营收入62.12亿元，同比增长19.44%，商业板块毛利率达72%，核心品牌“吾悦广场”开业规模超1500万平方米，出租率97.24%，商业管理规模位列行业前三。

近4年半年度公司净利润持续下降，2024年半年度净利润13.60亿元，较上期大幅下降。

公司主营利润近4年半年度持续下降，由于营收的下降，2024年半年度主营利润16.37亿元，较去年同期有所下降。

总体来说，公司盈利能力较差，但是在行业中却处于较高水平。

Z值连续5次预警。

近五年PE-TTM（截止至2025年01月23日）

可以看到，近期新城控股PE-TTM为负，参考价值不大。