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分析报告

荣丰控股(000668)2024年中报解读:其他收益同比大幅增长推动净利润同比亏损减小,非经常性损益弥补归母净利润的损失

荣丰控股集团股份有限公司于1996年上市,实际控制人为“王征”。公司主营业务为房地产开发,经营模式以自主开发销售为主,主要产品为改善性住宅及高端办公物业。曾推出国内第一个小户型楼盘,第一家运动主题社区,在业内产生较大影响。

根据荣丰控股2024年半年度财报披露,2024年半年度,公司实现营收1,929.22万元,同比小幅下降10.95%。扣非净利润-2,679.27万元,较去年同期亏损有所减小。荣丰控股2024年半年度净利润-1,806.02万元,业绩较去年同期亏损有所减小。本期经营活动产生的现金流净额为-2,445.01万元,营收同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

PART 1
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主营业务构成

公司的主要业务为物业管理、租赁,占比高达89.29%。

分行业 营业收入 占比 毛利率
物业管理、租赁 1,722.66万元 89.29% -
房地产开发 183.81万元 9.53% -
其他业务 22.75万元 1.18% -
分产品 营业收入 占比 毛利率
物业管理、租赁 1,722.66万元 89.29% -
房地产开发 183.81万元 9.53% -
其他业务 22.75万元 1.18% -

PART 2
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其他收益同比大幅增长推动净利润同比亏损减小

1、营业总收入同比小幅降低10.95%,净利润亏损有所减小

2024年半年度,荣丰控股营业总收入为1,929.22万元,去年同期为2,166.49万元,同比小幅下降10.95%,净利润为-1,806.02万元,去年同期为-3,086.79万元,较去年同期亏损有所减小。

净利润亏损有所减小的原因是:

虽然信用减值损失本期收益202.87万元,去年同期收益352.44万元,同比大幅下降;

但是(1)其他收益本期为934.69万元,去年同期为307.47万元,同比大幅增长;(2)主营业务利润本期为-2,946.59万元,去年同期为-3,409.16万元,亏损有所减小。

2、主营业务利润较去年同期亏损有所减小

主要财务数据表


本期报告 上年同期 同比增减
营业总收入 1,929.22万元 2,166.49万元 -10.95%
营业成本 1,762.28万元 1,448.85万元 21.63%
销售费用 136.88万元 249.72万元 -45.19%
管理费用 1,737.39万元 1,635.02万元 6.26%
财务费用 868.93万元 1,891.03万元 -54.05%
研发费用 -
所得税费用 -16.33万元 101.58万元 -116.08%

2024年半年度主营业务利润为-2,946.59万元,去年同期为-3,409.16万元,较去年同期亏损有所减小。

主营业务利润亏损有所减小原因是:


主营业务利润增长项目 本期值 同比增减 主营业务利润下降项目 本期值 同比增减
财务费用 868.93万元 -54.05% 营业总收入 1,929.22万元 -10.95%
毛利率 8.65% -24.47%

3、非主营业务利润同比大幅增长

荣丰控股2024年半年度非主营业务利润为1,124.23万元,去年同期为423.95万元,同比大幅增长。

非主营业务表


金额 占净利润比例 去年同期 同比增减
主营业务利润 -2,946.59万元 163.15% -3,409.16万元 13.57%
其他收益 934.69万元 -51.75% 307.47万元 204.00%
信用减值损失 202.87万元 -11.23% 352.44万元 -42.44%
其他 55.19万元 -3.06% 83.66万元 -34.02%
净利润 -1,806.02万元 100.00% -3,086.79万元 41.49%

4、财务费用大幅下降

本期财务费用为868.93万元,同比大幅下降54.05%。归因于利息支出本期为885.86万元,去年同期为1,714.90万元,同比大幅下降了48.34%。

财务费用主要构成表


项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 885.86万元 1,714.90万元
其他 -16.93万元 176.13万元
合计 868.93万元 1,891.03万元

5、净现金流由正转负

2024年半年度,荣丰控股净现金流为-2,806.67万元,去年同期为262.06万元,由正转负。

净现金流由正转负的原因是:

虽然取得借款收到的现金本期为1.78亿元,同比增长1.78亿元;

但是偿还债务支付的现金本期为1.89亿元,同比大幅增长188.00倍。

PART 3
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非经常性损益弥补归母净利润的损失

荣丰控股2024半年度的归母净利润亏损了1,757.91万元,而非经常性损益盈利了921.36万元,弥补了归母净利润的损失,使得账面好看了一点。

本期非经常性损益项目概览表:

2024半年度的非经常性损益


项目 金额
债务重组损益 519.69万元
政府补助 415.00万元
其他 -13.33万元
合计 921.36万元

(一)债务重组损益

债务重组损益主要构成是工程款抵房款。

(二)政府补助

(1)本期政府补助对利润的贡献为932.36万元,其中非经常性损益的政府补助金额为415.00万元。

计入利润的政府补助的主要构成


项目名称 金额
本期政府补助计入当期利润(注1) 418.50万元
小计 418.50万元

本期政府补助计入当期利润的主要详细项目如下表所示:

注1.本期政府补助计入当期利润的主要项目


补助项目 补助金额
创意非凡企业支持发展资金 418.50万元

(2)本期共收到政府补助932.36万元,主要分布如下表所示:

本期收到的政府补助分配情况


补助项目 补助金额
本期政府补助计入当期利润 932.36万元
小计 932.36万元

扣非净利润趋势

PART 4
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行业分析

1、行业发展趋势

荣丰控股属于房地产开发与经营行业。 近三年中国房地产行业经历深度调整,市场空间受政策调控、需求结构性变化及存量消化压力影响,规模增速显著放缓。未来行业将向精细化运营、多元化业态(如城市更新、租赁住房)及高能级城市核心资产聚焦,政策支持下保障性住房、绿色建筑等领域或成为新增长点,但整体市场空间增速预计维持低位。

2、市场地位及占有率

荣丰控股在房地产行业中属于中小型区域开发商,市场占有率较低,未进入全国百强榜单,2024年总市值约8.22亿元,营收规模不足3亿元,业务集中于特定区域及存量资产运营,行业竞争力较弱。

3、主要竞争对手

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