根据浦东金桥2024年半年度财报披露，2024年半年度，公司实现营收14.53亿元，同比大幅下降70.01%。扣非净利润3.25亿元，同比大幅下降78.36%。浦东金桥2024年半年度净利润3.18亿元，业绩同比大幅下降78.72%。本期经营活动产生的现金流净额为-4.44亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司的主要业务为房地产租赁，占比高达65.65%，主要产品包括房地产租赁业务和房地产销售业务两项，其中房地产租赁业务占比65.65%，房地产销售业务占比26.37%。

本期净利润为3.18亿元，去年同期14.93亿元，同比大幅下降78.72%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然所得税费用本期支出9,667.91万元，去年同期支出5.18亿元，同比大幅增长；

但是主营业务利润本期为3.89亿元，去年同期为19.71亿元，同比大幅下降。

值得注意的是，今年上半年净利润为近9年中报最低值。

2024年半年度主营业务利润为3.89亿元，去年同期为19.71亿元，同比大幅下降80.26%。

虽然营业税金及附加本期为2.01亿元，同比大幅下降86.41%，不过营业总收入本期为14.53亿元，同比大幅下降70.01%，导致主营业务利润同比大幅下降。

2024年半年度公司营收14.53亿元，同比大幅下降70.01%，虽然营收在下降，但是销售费用、财务费用、管理费用却在增长。

本期销售费用为2,168.74万元，同比大幅增长183.05%。销售费用大幅增长的原因是：

（1）销售服务费本期为1,485.90万元，去年同期为561.39万元，同比大幅增长了164.68%。

（2）本期新增折旧费356.99万元。

本期财务费用为2.04亿元，同比增长24.96%。财务费用增长的原因是：

（1）利息费用本期为2.28亿元，去年同期为1.84亿元，同比增长了24.0%。

（2）利息净支出本期为2.00亿元，去年同期为1.61亿元，同比增长了23.97%。

本期管理费用为5,785.40万元，同比增长17.53%。管理费用增长的原因是：

（1）职工薪酬本期为4,324.43万元，去年同期为3,616.48万元，同比增长了19.58%。

（2）其他本期为975.26万元，去年同期为842.34万元，同比增长了15.78%。

2024年半年度，浦东金桥净现金流为20.06亿元，去年同期为-2.14亿元，由负转正。

在2024年半年度报告中，浦东金桥用于金融投资的资产为30.43亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为2,223.08万元。

2024半年度金融投资主要投资内容如表所示：

2023半年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入。

2024半年度，浦东金桥在建工程余额合计9.95亿元，相较期初的8.03亿元大幅增长了23.82%。主要在建的重要工程是T17B-06新建商办楼（第五中心）和T30-02地块通用厂房改扩建。

建设目标：浦东金桥T17B-06新建商办楼（第五中心）的建设目标是打造一个集商务办公、商业配套于一体的现代化综合楼宇，旨在吸引高端企业入驻，提升区域内的商业氛围和办公环境，促进金桥副中心的发展，并为周边地区提供高品质的服务设施。

建设内容：该商办楼将包括多层办公楼宇以及相应的商业配套设施。项目设计中融入了绿色建筑理念，采用节能材料和技术，以实现环保和可持续发展。此外，项目可能还包括地下停车库、公共绿地等辅助设施，以满足未来租户及访客的需求。

2024年半年度，企业存货周转率为0.07，在2022年半年度到2024年半年度浦东金桥存货周转率从0.76大幅下降到了0.07，存货周转天数从236天增加到了2571天。2024年半年度浦东金桥存货余额合计226.22亿元，占总资产的49.82%，同比去年的167.12亿元大幅增长35.36%。

浦东金桥属于房地产开发行业，聚焦产业园区开发运营及配套服务。 近三年，中国房地产行业受政策调控和市场需求分化影响，传统住宅开发增速放缓，但产业地产在城镇化升级、自贸区扩容及产业链重构驱动下呈现结构性机遇。未来五年，行业将向精细化运营、产城融合及存量资产盘活方向转型，具备产业资源整合能力的企业有望在约1.2万亿元的园区开发市场中占据更高份额。

作为上海金桥经济技术开发区主体运营商，浦东金桥持有319万平方米核心物业资产，2024年出租率83.3%，在长三角产业园区领域具备区域龙头地位，但全国市场占有率不足2%，主要竞争优势体现在高端制造业载体供给能力和国资背景资源协同。

2021-2023年半年度公司净利润持续增长，2024年半年度净利润3.18亿元，较上期大幅下降。

2021-2023年半年度公司主营利润持续增长，由于营收的大幅下降，2024年半年度主营利润3.89亿元，较去年同期大幅下降。

值得一提的是，2024年半年报显示在建工程余额大幅增长，有望实现后期盈利的增加。

总体来说，公司盈利能力较差，但在行业中处于中等水平。

Z值连续5次预警。

近五年PE-TTM（截止至2025年01月23日）

可以看到，浦东金桥近期的市盈率在历史上处在很高的水平。

在2025年01月23日，浦东金桥的PE-TTM是20.61，而产业地产行业的PE-TTM是24.89，浦东金桥低于产业地产行业的PE-TTM。