珠免集团(600185)2024年三季报解读：净利润近4年整体呈现下降趋势
格力地产股份有限公司于1999年上市。公司（600185）是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。
根据珠免集团2024年第三季度财报披露，2024年三季度，公司实现营收24.38亿元，同比小幅下降10.21%。扣非净利润-8.92亿元，较去年同期亏损增大。珠免集团2024年第三季度净利润-9.22亿元，业绩较去年同期亏损增大。
营业收入情况
2023年公司的主要业务为房地产，占比高达89.45%。
1、房地产
2023年房地产营收42.33亿元，同比去年的34.13亿元增长了24.02%。2019年-2023年房地产毛利率呈大幅下降趋势，从2019年的40.46%，大幅下降到了2023年的21.63%。
2021年，该产品名称由“房地产收入”变更为“房地产”。
净利润近4年整体呈现下降趋势
1、营业总收入同比小幅降低10.21%，净利润亏损持续增大
2024年三季度，格力地产营业总收入为24.38亿元，去年同期为27.15亿元，同比小幅下降10.21%，净利润为-9.22亿元，去年同期为-3.14亿元，较去年同期亏损增大。
净利润亏损增大的原因是（1）主营业务利润本期为-4.88亿元，去年同期为-1.35亿元，亏损增大；（2）资产减值损失本期损失3.53亿元，去年同期损失1.64亿元，同比大幅增长。
2、主营业务利润较去年同期亏损增大
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 24.38亿元 | 27.15亿元 | -10.21% |
| 营业成本 | 21.10亿元 | 20.22亿元 | 4.31% |
| 销售费用 | 1.09亿元 | 1.02亿元 | 6.55% |
| 管理费用 | 8,594.31万元 | 1.08亿元 | -20.20% |
| 财务费用 | 4.27亿元 | 3.99亿元 | 7.03% |
| 研发费用 | 265.83万元 | 242.91万元 | 9.44% |
| 所得税费用 | 2,664.32万元 | 4,959.06万元 | -46.27% |
2024年三季度主营业务利润为-4.88亿元，去年同期为-1.35亿元，较去年同期亏损增大。
主营业务利润亏损增大主要是由于（1）营业总收入本期为24.38亿元，同比小幅下降10.21%；（2）毛利率本期为13.46%，同比大幅下降了12.04%。
3、非主营业务利润亏损增大
格力地产2024年三季度非主营业务利润为-4.07亿元，去年同期为-1.30亿元，亏损增大。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | -4.88亿元 | 52.97% | -1.35亿元 | -262.81% |
| 资产减值损失 | -3.53亿元 | 38.33% | -1.64亿元 | -115.44% |
| 其他 | -2,039.22万元 | 2.21% | 7,287.25万元 | -127.98% |
| 净利润 | -9.22亿元 | 100.00% | -3.14亿元 | -193.84% |
4、净现金流由正转负
2024年三季度，格力地产净现金流为-2.50亿元，去年同期为3,329.92万元，由正转负。
净现金流由正转负的原因是：
虽然偿还债务支付的现金本期为47.97亿元，同比大幅下降53.57%；
但是（1）销售商品、提供劳务收到的现金本期为17.34亿元，同比大幅下降75.48%；（2）收到其他与筹资活动有关的现金本期为9,062.20万元，同比大幅下降94.89%。
行业分析
1、行业发展趋势
格力地产属于房地产开发行业。 近三年房地产行业处于深度调整期，政策调控强化，市场集中度提升，中小房企加速出清，头部企业通过资产置换、跨界整合优化业务结构。2024年行业转型加速，12家TOP50房企布局免税、文旅等新赛道，粤港澳大湾区等区域政策红利释放增量空间，未来市场将向多元化、轻资产及细分领域（如文旅、商业地产）倾斜。
2、市场地位及占有率
格力地产在房地产开发行业中处于中游水平，2024年总资产规模246.68亿元，行业排名53/166；营收18.93亿元，排名50/166，但净利润亏损7.77亿元，排名138/166，反映盈利承压。其市场占有率未达头部水平，但在珠海区域具备较强品牌影响力。
3、主要竞争对手
| 公司名（股票代码） | 简介 | 发展详情 |
|---|---|---|
| 格力地产（600185） | 以房地产开发为核心，布局商业运营、文旅消费等多元化业务 | 2024年完成免税资产重组，文旅项目营收占比超40% |
| 万科A（000002） | 全国性综合房企，覆盖住宅、商业、物流等领域 | 2024年经营性业务收入占比提升至25% |
| 保利发展（600048） | 央企背景，聚焦一二线城市住宅及综合体开发 | 2024年累计签约销售额稳居行业前三 |
| 招商蛇口（001979） | 以城市综合开发运营为主，深耕粤港澳大湾区 | 2024年持有型物业收入同比增长12% |
| 金地集团（600383） | 混合所有制房企，住宅开发与商业运营并重 | 2024年新增土储聚焦长三角核心城市 |
1、经营分析总结
请下载并登录APP，即可阅读全文
