电子城(600658)2024年三季报解读：净利润近3年整体呈现下降趋势
北京电子城高科技集团股份有限公司于1993年上市，实际控制人为“北京电子控股有限责任公司”。公司的主要业务为房地产项目开发，主要产品及服务有地产销售、新型科技服务、广告传媒、产品销售。
根据电子城2024年第三季度财报披露，2024年三季度，公司实现营收15.38亿元，同比大幅下降39.87%。扣非净利润-4.98亿元，较去年同期亏损增大。电子城2024年第三季度净利润-4.92亿元，业绩由盈转亏。
2023年公司的主营业务为房地产业，主要产品包括地产销售和新型科技服务两项，其中地产销售占比65.74%，新型科技服务占比32.33%。
2023年地产销售营收18.55亿元，同比去年的43.31亿元大幅下降了57.18%。2021年-2023年地产销售毛利率呈大幅下降趋势，从2021年的64.67%，大幅下降到了2023年的26.84%。
2016年-2023年新型科技服务营收呈大幅增长趋势，从2016年的3.70亿元，大幅增长到2023年的9.12亿元。2023年新型科技服务毛利率为13.21%，同比去年的12.68%小幅增长了4.18%。
2018年，该产品名称由“园区地产出租、物业管理”，整合为“新型科技服务”。
1、营业总收入同比下降39.87%，净利润由盈转亏
2024年三季度，电子城营业总收入为15.38亿元，去年同期为25.57亿元，同比大幅下降39.87%，净利润为-4.92亿元，去年同期为3,198.51万元，由盈转亏。
净利润由盈转亏的原因是（1）资产减值损失本期损失3.00亿元，去年同期损失74.32万元，同比大幅增长；（2）主营业务利润本期为-1.71亿元，去年同期为1,717.05万元，由盈转亏。
主要财务数据表
| |
本期报告 |
上年同期 |
同比增减 |
| 营业总收入 |
15.38亿元 |
25.57亿元 |
-39.87% |
| 营业成本 |
9.55亿元 |
18.21亿元 |
-47.56% |
| 销售费用 |
4,248.78万元 |
7,482.08万元 |
-43.21% |
| 管理费用 |
1.80亿元 |
2.38亿元 |
-24.17% |
| 财务费用 |
2.17亿元 |
2.29亿元 |
-5.27% |
| 研发费用 |
1,696.36万元 |
1,599.95万元 |
6.03% |
| 所得税费用 |
6,869.56万元 |
2,738.04万元 |
150.89% |
2024年三季度主营业务利润为-1.71亿元，去年同期为1,717.05万元，由盈转亏。
虽然毛利率本期为37.89%，同比大幅增长了9.10%，不过营业总收入本期为15.38亿元，同比大幅下降39.87%，导致主营业务利润由盈转亏。
电子城2024年三季度非主营业务利润为-2.52亿元，去年同期为4,219.49万元，由盈转亏。
非主营业务表
| |
金额 |
占净利润比例 |
去年同期 |
同比增减 |
| 主营业务利润 |
-1.71亿元 |
34.83% |
1,717.05万元 |
-1097.94% |
| 资产减值损失 |
-3.00亿元 |
60.93% |
-74.32万元 |
-40230.11% |
| 其他 |
5,009.88万元 |
-10.19% |
4,559.71万元 |
9.87% |
| 净利润 |
-4.92亿元 |
100.00% |
3,198.51万元 |
-1637.93% |
截止到2025年3月7日，电子城近十二个月的滚动营收为28.0亿元，在产业地产行业中，电子城的全国排名为9名，全球排名为13名。
产业地产营收排名
| 公司 |
营收(亿元) |
营收增长率(%) |
净利润(亿元) |
净利润增长率(%) |
| 华夏幸福 |
359.0 |
-29.21 |
-60.28 |
-- |
| International Workplace |
276.0 |
6.75 |
-20.04 |
-- |
| 东湖高新 |
147.0 |
11.47 |
11 |
16.37 |
| 外高桥 |
77.0 |
-9.03 |
9.28 |
8.75 |
| 上海临港 |
71.0 |
21.52 |
11 |
-9.15 |
| 浦东金桥 |
66.0 |
22.38 |
18 |
17.97 |
| ESR |
63.0 |
30.92 |
17 |
-6.94 |
| Goodman Group 嘉民集团 |
54.0 |
-13.85 |
-4.52 |
-- |
| 中电光谷 |
52.0 |
19.64 |
5.07 |
2.95 |
| 广汇物流 |
49.0 |
3.93 |
5.83 |
-11.05 |
| ... |
... |
... |
... |
... |
| 电子城 |
28.0 |
-9.22 |
-1.77 |
-- |
注：营收和盈利数据为ttm（最近12个月），CAGR（年复合增速）依据过去三个财年进行计算，营收和盈利数据已统一转换为人民币。
电子城属于房地产行业，主营业务为科技园区开发与运营，聚焦科技产业服务及城市更新。 房地产行业近三年受政策调控影响，整体增速趋缓，但产业园区开发因承载实体经济转型升级需求，市场空间保持稳定增长。未来行业将向科技服务融合、数字化转型及绿色低碳方向延伸，具备专业化运营能力的企业有望在细分领域扩大市场份额。
电子城是国内科技园区开发领域的早期参与者，依托中关村资源积累，在科技产业服务领域形成一定品牌效应，但整体市场占有率较低，2024年三季报显示其地产销售仍占营收主导地位，科技服务收入占比尚未突破40%。
| 公司名（股票代码） |
简介 |
发展详情 |
| 电子城（600658） |
科技园区开发与科技服务运营商，中关村核心建设成员 |
2024年科技服务收入连续三年增长，地产销售占比超75% |
| 上海临港（600848） |
上海自贸区临港新片区开发主体，聚焦集成电路与生物医药 |
临港新片区2025年产业载体面积超500万㎡，市占率约22% |
| 浦东金桥（600639） |
上海金桥经济技术开发区运营方，重点布局智能制造与新能源汽车 |
2024年智能制造园区出租率98%，营收占比达65% |
| 张江高科（600895） |
上海张江科学城开发平台，深耕集成电路与生物医药产业 |
集成电路研发平台2025年服务企业超300家，市占率居行业前三 |
| 外高桥（600648） |
上海外高桥保税区综合开发商，聚焦国际贸易与物流 |
保税物流园区2025年营收规模突破80亿元，市占率约18% |
近3年三季度公司净利润持续下降，2024年三季度净利润亏损4.92亿元，同比去年由盈转亏。
