上海临港(600848)2024年三季报解读：净利润近4年整体呈现下降趋势
上海临港控股股份有限公司于1994年上市，实际控制人为“上海临港经济发展（集团）有限公司”。公司主营业务为园区产业载体开发、园区运营服务和产业投资。公司主要产品及服务包括产销售、房产租赁。
根据上海临港2024年第三季度财报披露，2024年三季度，公司实现营收40.00亿元，同比增长20.69%。扣非净利润5.74亿元，同比小幅下降4.04%。上海临港2024年第三季度净利润9.25亿元，业绩同比小幅下降12.40%。
营业收入情况
2023年公司的主营业务为房地产行业(园区)，主要产品包括房屋销售和房屋租赁两项，其中房屋销售占比52.76%，房屋租赁占比42.50%。
| 名称 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
|---|---|---|---|
| 房屋销售 | 37.21亿元 | 52.76% | 35.04% |
| 房屋租赁 | 29.97亿元 | 42.5% | 70.81% |
| 其他业务 | 3.34亿元 | 4.74% | - |
净利润近4年整体呈现下降趋势
1、营业总收入同比增加20.69%，净利润同比小幅降低12.40%
2024年三季度，上海临港营业总收入为40.00亿元，去年同期为33.14亿元，同比增长20.69%，净利润为9.25亿元，去年同期为10.56亿元，同比小幅下降12.40%。
净利润同比小幅下降的原因是：
虽然（1）所得税费用本期支出2.70亿元，去年同期支出3.88亿元，同比大幅下降；（2）主营业务利润本期为11.82亿元，去年同期为11.06亿元，同比小幅增长。
但是（1）其他收益本期为4,356.15万元，去年同期为2.17亿元，同比大幅下降；（2）资产处置收益本期为190.29万元，去年同期为6,330.42万元，同比大幅下降。
2、主营业务利润同比小幅增长6.96%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 40.00亿元 | 33.14亿元 | 20.69% |
| 营业成本 | 14.47亿元 | 11.43亿元 | 26.62% |
| 销售费用 | 7,929.19万元 | 9,079.07万元 | -12.67% |
| 管理费用 | 3.02亿元 | 2.66亿元 | 13.82% |
| 财务费用 | 4.76亿元 | 3.90亿元 | 22.29% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 2.70亿元 | 3.88亿元 | -30.27% |
2024年三季度主营业务利润为11.82亿元，去年同期为11.06亿元，同比小幅增长6.96%。
主营业务利润同比小幅增长原因是：
| 主营业务利润增长项目 | 本期值 | 同比增减 | 主营业务利润下降项目 | 本期值 | 同比增减 |
|---|---|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 40.00亿元 | 20.69% | 营业税金及附加 | 5.12亿元 | 60.11% |
| 毛利率 | 63.83% | -1.69% |
全球排名
截止到2025年3月7日，上海临港近十二个月的滚动营收为71.0亿元，在产业地产行业中，上海临港的全球营收规模排名为5名，全国排名为4名。
产业地产营收排名
| 公司 | 营收(亿元) | 营收增长率(%) | 净利润(亿元) | 净利润增长率(%) |
|---|---|---|---|---|
| 华夏幸福 | 359.0 | -29.21 | -60.28 | -- |
| International Workplace | 276.0 | 6.75 | -20.04 | -- |
| 东湖高新 | 147.0 | 11.47 | 11 | 16.37 |
| 外高桥 | 77.0 | -9.03 | 9.28 | 8.75 |
| 上海临港 | 71.0 | 21.52 | 11 | -9.15 |
| 浦东金桥 | 66.0 | 22.38 | 18 | 17.97 |
| ESR | 63.0 | 30.92 | 17 | -6.94 |
| Goodman Group 嘉民集团 | 54.0 | -13.85 | -4.52 | -- |
| 中电光谷 | 52.0 | 19.64 | 5.07 | 2.95 |
| 广汇物流 | 49.0 | 3.93 | 5.83 | -11.05 |
注：营收和盈利数据为ttm（最近12个月），CAGR（年复合增速）依据过去三个财年进行计算，营收和盈利数据已统一转换为人民币。
行业分析
1、行业发展趋势
上海临港属于产业园区开发与运营行业，聚焦前沿产业集群及新型基础设施建设。 产业园区开发行业近三年呈现高速集群化发展，前沿科技产业年均复合增长率超30%，集成电路、人工智能等重点领域投资规模突破千亿级。未来五年，行业将深化产城融合，依托新型数据基础设施和跨境流动机制，推动产业规模向万亿级迈进，智能汽车、航工制造等细分领域有望形成全球竞争力。
2、市场地位及占有率
上海临港在国内产业园区开发领域处于龙头地位，主导的临港新片区累计签约前沿产业项目超570个，总投资额超6200亿元，集成电路、智能汽车等核心产业产值占上海全市比重超20%，其中智能汽车产业2025年目标产值突破4000亿元。
3、主要竞争对手
| 公司名（股票代码） | 简介 | 发展详情 |
|---|---|---|
| 上海临港（600848） | 国家级临港新片区核心开发主体，聚焦集成电路、人工智能等前沿产业载体建设 | 2025年集成电路产业规模目标突破400亿元，智能汽车产值占全市比重超30% |
| 张江高科（600895） | 上海张江科学城开发运营商，重点布局集成电路、生物医药产业生态 | 2025年集成电路产业载体面积超200万平方米，服务企业超800家 |
| 外高桥（600648） | 自贸试验区外高桥保税区开发主体，主导国际贸易与跨境服务 | 自贸区跨境贸易额2025年预计突破1.5万亿元 |
| 苏州高新（600736） | 苏州高新区综合开发商，聚焦新一代信息技术与高端装备制造 | 2025年信息技术产业营收目标达280亿元 |
| 浦东金桥（600639） | 金桥经济技术开发区运营方，主导智能制造与新能源汽车产业链 | 新能源汽车配套产业2025年规划产值超500亿元 |
1、经营分析总结
2024年三季度净利润9.25亿元，较上期有所下降。
2021-2023年三季度公司主营利润持续下降，由于营收的增长，2024年三季度主营利润11.82亿元，较去年同期有所增长。
总体来说，公司盈利能力较差，但是在行业中却处于较高水平。
2、经营评分及排名
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