上海临港(600848)2024年三季报解读：净利润近4年整体呈现下降趋势
上海临港控股股份有限公司于1994年上市，实际控制人为“上海临港经济发展（集团）有限公司”。公司主营业务为园区产业载体开发、园区运营服务和产业投资。公司主要产品及服务包括产销售、房产租赁。
根据上海临港2024年第三季度财报披露，2024年三季度，公司实现营收40.00亿元，同比增长20.69%。扣非净利润5.74亿元，同比小幅下降4.04%。上海临港2024年第三季度净利润9.25亿元，业绩同比小幅下降12.40%。
2023年公司的主营业务为房地产行业(园区)，主要产品包括房屋销售和房屋租赁两项，其中房屋销售占比52.76%，房屋租赁占比42.50%。
| 名称 |
营业收入 |
占比 |
毛利率 |
| 房屋销售 |
37.21亿元 |
52.76% |
35.04% |
| 房屋租赁 |
29.97亿元 |
42.5% |
70.81% |
| 其他业务 |
3.34亿元 |
4.74% |
- |
1、营业总收入同比增加20.69%，净利润同比小幅降低12.40%
2024年三季度，上海临港营业总收入为40.00亿元，去年同期为33.14亿元，同比增长20.69%，净利润为9.25亿元，去年同期为10.56亿元，同比小幅下降12.40%。
虽然（1）所得税费用本期支出2.70亿元，去年同期支出3.88亿元，同比大幅下降；（2）主营业务利润本期为11.82亿元，去年同期为11.06亿元，同比小幅增长。
但是（1）其他收益本期为4,356.15万元，去年同期为2.17亿元，同比大幅下降；（2）资产处置收益本期为190.29万元，去年同期为6,330.42万元，同比大幅下降。
主要财务数据表
| |
本期报告 |
上年同期 |
同比增减 |
| 营业总收入 |
40.00亿元 |
33.14亿元 |
20.69% |
| 营业成本 |
14.47亿元 |
11.43亿元 |
26.62% |
| 销售费用 |
7,929.19万元 |
9,079.07万元 |
-12.67% |
| 管理费用 |
3.02亿元 |
2.66亿元 |
13.82% |
| 财务费用 |
4.76亿元 |
3.90亿元 |
22.29% |
| 研发费用 |
|
|
- |
| 所得税费用 |
2.70亿元 |
3.88亿元 |
-30.27% |
2024年三季度主营业务利润为11.82亿元，去年同期为11.06亿元，同比小幅增长6.96%。
| 主营业务利润增长项目 |
本期值 |
同比增减 |
主营业务利润下降项目 |
本期值 |
同比增减 |
| 营业总收入 |
40.00亿元 |
20.69% |
营业税金及附加 |
5.12亿元 |
60.11% |
| |
|
|
毛利率 |
63.83% |
-1.69% |
截止到2025年3月7日，上海临港近十二个月的滚动营收为71.0亿元，在产业地产行业中，上海临港的全球营收规模排名为5名，全国排名为4名。
产业地产营收排名
| 公司 |
营收(亿元) |
营收增长率(%) |
净利润(亿元) |
净利润增长率(%) |
| 华夏幸福 |
359.0 |
-29.21 |
-60.28 |
-- |
| International Workplace |
276.0 |
6.75 |
-20.04 |
-- |
| 东湖高新 |
147.0 |
11.47 |
11 |
16.37 |
| 外高桥 |
77.0 |
-9.03 |
9.28 |
8.75 |
| 上海临港 |
71.0 |
21.52 |
11 |
-9.15 |
| 浦东金桥 |
66.0 |
22.38 |
18 |
17.97 |
| ESR |
63.0 |
30.92 |
17 |
-6.94 |
| Goodman Group 嘉民集团 |
54.0 |
-13.85 |
-4.52 |
-- |
| 中电光谷 |
52.0 |
19.64 |
5.07 |
2.95 |
| 广汇物流 |
49.0 |
3.93 |
5.83 |
-11.05 |
注：营收和盈利数据为ttm（最近12个月），CAGR（年复合增速）依据过去三个财年进行计算，营收和盈利数据已统一转换为人民币。
上海临港属于产业园区开发与运营行业，聚焦前沿产业集群及新型基础设施建设。 产业园区开发行业近三年呈现高速集群化发展，前沿科技产业年均复合增长率超30%，集成电路、人工智能等重点领域投资规模突破千亿级。未来五年，行业将深化产城融合，依托新型数据基础设施和跨境流动机制，推动产业规模向万亿级迈进，智能汽车、航工制造等细分领域有望形成全球竞争力。
上海临港在国内产业园区开发领域处于龙头地位，主导的临港新片区累计签约前沿产业项目超570个，总投资额超6200亿元，集成电路、智能汽车等核心产业产值占上海全市比重超20%，其中智能汽车产业2025年目标产值突破4000亿元。
| 公司名（股票代码） |
简介 |
发展详情 |
| 上海临港（600848） |
国家级临港新片区核心开发主体，聚焦集成电路、人工智能等前沿产业载体建设 |
2025年集成电路产业规模目标突破400亿元，智能汽车产值占全市比重超30% |
| 张江高科（600895） |
上海张江科学城开发运营商，重点布局集成电路、生物医药产业生态 |
2025年集成电路产业载体面积超200万平方米，服务企业超800家 |
| 外高桥（600648） |
自贸试验区外高桥保税区开发主体，主导国际贸易与跨境服务 |
自贸区跨境贸易额2025年预计突破1.5万亿元 |
| 苏州高新（600736） |
苏州高新区综合开发商，聚焦新一代信息技术与高端装备制造 |
2025年信息技术产业营收目标达280亿元 |
| 浦东金桥（600639） |
金桥经济技术开发区运营方，主导智能制造与新能源汽车产业链 |
新能源汽车配套产业2025年规划产值超500亿元 |
2024年三季度净利润9.25亿元，较上期有所下降。
2021-2023年三季度公司主营利润持续下降，由于营收的增长，2024年三季度主营利润11.82亿元，较去年同期有所增长。
总体来说，公司盈利能力较差，但是在行业中却处于较高水平。
