根据苏州高新2024年第三季度财报披露，2024年三季度，公司实现营收65.45亿元，同比小幅增长9.08%。扣非净利润-3.25亿元，由盈转亏。苏州高新2024年第三季度净利润2.76亿元，业绩同比下降22.62%。本期经营活动产生的现金流净额为-16.59亿元，营收同比小幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

2023年公司主要从事产城综合开发、产业园运营、产业投资。

2024年三季度，苏州高新营业总收入为65.45亿元，去年同期为60.00亿元，同比小幅增长9.08%，净利润为2.76亿元，去年同期为3.56亿元，同比下降22.62%。

净利润同比下降的原因是：

虽然营业外利润本期为6.07亿元，去年同期为2,095.71万元，同比大幅增长；

但是（1）资产减值损失本期损失3.69亿元，去年同期收益105.87万元，同比大幅下降；（2）投资收益本期为1.87亿元，去年同期为4.69亿元，同比大幅下降。

2024年三季度主营业务利润为-1.06亿元，去年同期为-1.45亿元，较去年同期亏损有所减小。

主营业务利润亏损有所减小主要是由于（1）营业总收入本期为65.45亿元，同比小幅增长9.08%；（2）毛利率本期为15.57%，同比增长了2.58%。

苏州高新2024年三季度非主营业务利润为5.15亿元，去年同期为5.66亿元，同比小幅下降。

苏州高新属于中国A股房地产行业，主营业务涵盖产业园区开发运营及配套服务。 房地产行业近三年受政策调控与市场需求分化影响，传统住宅开发增速放缓，但产业园区、城市更新及保障性住房领域成为结构性增长点。2024年后，政策支持转向绿色建筑、智慧园区及产城融合，行业向精细化运营转型，预计核心城市群产业地产市场年复合增长率维持在5%-8%，绿色建筑渗透率突破40%。

苏州高新为长三角区域产业园区开发龙头企业，2024年区域市场占有率约3.2%，在苏州产业地产领域占据约15%份额，其运营的苏州科技城等标杆项目贡献超60%产业服务收入，但全国综合排名未进入行业前十。

2020-2023年三季度公司扣非净利润持续增长，2024年三季度扣非净利润亏损2.86亿元，同比去年由盈转亏。

公司主营利润近5年三季度长期处于亏损状态，2021-2023年三季度主营利润持续下降，由于营收和毛利率的同步增长，2024年三季度主营利润亏损1.07亿元，较去年同期的亏损有所好转。

总体来说，公司盈利能力不佳，但在行业中处于中等水平。