滨江集团(002244)2024年三季报解读：主营业务利润同比大幅下降导致净利润同比大幅下降
杭州滨江房产集团股份有限公司于2008年上市，实际控制人为“戚金兴”。公司的主营业务为房地产开发及其延伸业务的经营。公司的主要产品有房地产、酒店、物业服务。
根据滨江集团2024年第三季度财报披露，2024年三季度，公司实现营收407.84亿元，同比小幅下降12.09%。扣非净利润14.91亿元，同比大幅下降38.89%。滨江集团2024年第三季度净利润17.72亿元，业绩同比大幅下降39.66%。
2023年公司的主要业务为房地产业，占比高达99.60%，其中房产销售为第一大收入来源，占比98.43%。
2018年-2023年房产销售营收呈大幅增长趋势，从2018年的202.71亿元，大幅增长到2023年的693.35亿元。2019年-2023年房产销售毛利率呈大幅下降趋势，从2019年的35.36%，大幅下降到了2023年的16.43%。
本期净利润为17.72亿元，去年同期29.36亿元，同比大幅下降39.66%。
虽然资产减值损失本期损失8,494.91万元，去年同期损失6.25亿元，同比大幅下降；
但是主营业务利润本期为21.63亿元，去年同期为46.28亿元，同比大幅下降。
主要财务数据表
| |
本期报告 |
上年同期 |
同比增减 |
| 营业总收入 |
407.84亿元 |
463.93亿元 |
-12.09% |
| 营业成本 |
365.30亿元 |
394.37亿元 |
-7.37% |
| 销售费用 |
6.15亿元 |
6.11亿元 |
0.60% |
| 管理费用 |
5.44亿元 |
4.44亿元 |
22.38% |
| 财务费用 |
3.37亿元 |
4.26亿元 |
-20.94% |
| 研发费用 |
|
|
- |
| 所得税费用 |
9.69亿元 |
13.30亿元 |
-27.16% |
2024年三季度主营业务利润为21.63亿元，去年同期为46.28亿元，同比大幅下降53.26%。
主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业总收入本期为407.84亿元，同比小幅下降12.09%；（2）毛利率本期为10.43%，同比大幅下降了4.56%。
滨江集团2024年三季度非主营业务利润为5.78亿元，去年同期为-3.61亿元，扭亏为盈。
非主营业务表
| |
金额 |
占净利润比例 |
去年同期 |
同比增减 |
| 主营业务利润 |
21.63亿元 |
122.07% |
46.28亿元 |
-53.26% |
| 投资收益 |
5.64亿元 |
31.81% |
4.28亿元 |
31.59% |
| 其他 |
7,002.25万元 |
3.95% |
-7.70亿元 |
109.10% |
| 净利润 |
17.72亿元 |
100.00% |
29.36亿元 |
-39.66% |
截止到2025年3月7日，滨江集团近十二个月的滚动营收为704.0亿元，在住宅地产行业中，滨江集团的全国排名为8名，全球排名为27名。
住宅地产营收排名
| 公司 |
营收(亿元) |
营收增长率(%) |
净利润(亿元) |
净利润增长率(%) |
| 万科企业 |
4657.0 |
3.58 |
122 |
-33.58 |
| 万科Ａ |
4657.0 |
3.58 |
122 |
-33.58 |
| 碧桂园 |
4010.0 |
-4.67 |
-1784.00 |
-- |
| 绿地控股 |
3603.0 |
-7.55 |
-95.56 |
-- |
| 保利发展 |
3469.0 |
12.57 |
121 |
-25.30 |
| D.R.Horton 霍顿房屋 |
2669.0 |
9.84 |
345 |
4.44 |
| Lennar 莱纳房产 |
2570.0 |
9.32 |
285 |
-3.89 |
| DaiwaHouseIndustry大和房建 |
2530.0 |
8.03 |
145 |
15.27 |
| 华润置地 |
2511.0 |
11.83 |
314 |
1.46 |
| 中国恒大 |
2301.0 |
-21.61 |
-1059.14 |
-- |
| ... |
... |
... |
... |
... |
| 滨江集团 |
704.0 |
35.05 |
25 |
2.81 |
注：营收和盈利数据为ttm（最近12个月），CAGR（年复合增速）依据过去三个财年进行计算，营收和盈利数据已统一转换为人民币。
滨江集团属于房地产开发行业，主营业务涵盖住宅开发、商业地产运营及代建服务。 房地产开发行业近三年受市场调整影响，整体增速放缓，但核心城市韧性凸显。2023年全国商品房销售额同比降幅收窄至5.8%，杭州等重点城市表现稳健。未来行业将加速分化，资源向财务稳健、布局核心城市的企业集中，代建等轻资产模式成为新增长点，预计2025年头部企业市占率将进一步提升。
滨江集团连续6年蝉联杭州市场销售冠军，2024年以杭州为核心的长三角区域贡献超85%营收，杭州单城市占率超30%。全国销售排名稳居前15，2024年销售额位列克而瑞榜单第11位，权益销售回款规模居行业前列。
| 公司名（股票代码） |
简介 |
发展详情 |
| 滨江集团（002244.SZ） |
深耕长三角的综合性房企，以住宅开发为核心，代建业务重启 |
2024年杭州市场占有率超30%，代建项目签约规模同比增80% |
| 保利发展（600048.SH） |
全国性龙头房企，布局一二线城市及城市群 |
2024年销售额居行业前三，核心城市土储占比超65% |
| 万科A（000002.SZ） |
多元化业务协同的行业标杆，覆盖开发、物业、物流等领域 |
2024年经营性现金流净额同比增12%，物业收入占比提升至18% |
| 招商蛇口（001979.SZ） |
聚焦“前港-中区-后城”模式的综合开发运营商 |
2024年持有型物业收入突破120亿元，REITs发行规模行业领先 |
| 新城控股（601155.SH） |
住宅与商业双轮驱动，吾悦广场为核心商业品牌 |
2024年商业运营收入同比增25%，轻资产输出项目占比提升至40% |
2020-2023年三季度公司净利润持续增长，2024年三季度净利润17.72亿元，较上期大幅下降。
