根据凤凰股份2024年第三季度财报披露，2024年三季度，公司实现营收1.36亿元，同比大幅下降51.37%。扣非净利润-2,863.88万元，由盈转亏。凤凰股份2024年第三季度净利润-2,863.19万元，业绩由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为3,454.62万元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

2023年公司主要从事房地产开发、租赁、其他，主要产品包括镇江和颐居项目和宜兴凤凰怡然居项目两项，其中镇江和颐居项目占比49.71%，宜兴凤凰怡然居项目占比35.89%。

2023年宜兴凤凰怡然居项目营收2.32亿元，同比去年的4.61亿元大幅下降了49.62%。同期，2023年宜兴凤凰怡然居项目毛利率为53.83%，同比去年的32.71%大幅增长了64.57%。

2023年盐城凤凰等其他项目营收5,902.54万元，同比去年的6,669.28万元小幅下降了11.5%。同期，2023年盐城凤凰等其他项目毛利率为9.8%，同比去年的17.92%大幅下降了45.31%。

2024年三季度，凤凰股份营业总收入为1.36亿元，去年同期为2.80亿元，同比大幅下降51.37%，净利润为-2,863.19万元，去年同期为4,614.02万元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是：

虽然所得税费用本期收益81.88万元，去年同期支出2,582.24万元，同比大幅增长；

但是（1）主营业务利润本期为-4,320.62万元，去年同期为2,959.57万元，由盈转亏；（2）投资收益本期为1,394.18万元，去年同期为4,083.95万元，同比大幅下降。

2024年三季度主营业务利润为-4,320.62万元，去年同期为2,959.57万元，由盈转亏。

主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为1.36亿元，同比大幅下降51.37%；（2）毛利率本期为25.78%，同比大幅下降了23.19%。

凤凰股份2024年三季度非主营业务利润为1,375.56万元，去年同期为4,236.69万元，同比大幅下降。

2024年三季度，凤凰股份净现金流为-5.07亿元，去年同期为-5,213.88万元，较去年同期大幅下降8.73倍。

净现金流同比大幅下降的原因是：

虽然销售商品、提供劳务收到的现金本期为5.78亿元，同比大幅增长121.99%；

但是（1）支付其他与筹资活动有关的现金本期为4.32亿元，同比大幅增长12.68倍；（2）购买商品、接受劳务支付的现金本期为4.44亿元，同比大幅增长50.02%。

凤凰股份主营业务为房地产开发与销售，核心聚焦于住宅及商业地产领域。 近三年，中国房地产行业经历深度调整，政策调控与市场需求波动导致增速放缓。2021年住宅开发投资增速达6.4%，但2024年受市场供需双弱及政策收紧影响，房企普遍承压。未来行业将向存量运营、城市更新及区域结构性机会转型，中西部城镇化与改善性需求为长期驱动，预计市场空间趋稳，年复合增长率维持低位。

凤凰股份在江苏省内拥有区域性品牌影响力，以商业地产和住宅开发为主，但近年市场占有率受行业下行拖累。2024年三季报显示其营收同比下滑51.4%，净利润亏损2863万元，显示其在行业头部梯队外面临转型压力，当前市占率不足1%。