根据城建发展2024年半年度财报披露，2024年半年度，公司实现营收65.20亿元，同比大幅下降33.10%。扣非净利润-2.42亿元，由盈转亏。城建发展2024年半年度净利润-1.90亿元，业绩由盈转亏。

产品方面，房地产开发(房屋销售)为第一大收入来源，占比90.56%。

2024年半年度，城建发展营业总收入为65.20亿元，去年同期为97.46亿元，同比大幅下降33.10%，净利润为-1.90亿元，去年同期为5.54亿元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是（1）主营业务利润本期为1.38亿元，去年同期为7.02亿元，同比大幅下降；（2）投资收益本期为-2.84亿元，去年同期为4,051.60万元，由盈转亏。

2024年半年度主营业务利润为1.38亿元，去年同期为7.02亿元，同比大幅下降80.37%。

主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业总收入本期为65.20亿元，同比大幅下降33.10%；（2）毛利率本期为18.85%，同比小幅下降了1.51%。

城建发展2024年半年度非主营业务利润为-2.45亿元，去年同期为1,274.44万元，由盈转亏。

城建发展2024半年度的归母净利润为-1.38亿元，而非经常性损益为1.04亿元。

本期非经常性损益项目概览表：

在2024年半年度报告中，城建发展用于投资的资产为97.63亿元。投资所产生的收益对净利润的贡献为1.44亿元。

2024半年度投资主要投资内容如表所示：

2023半年度投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，主要来源于交易性金融资产在持有期间的投资收益和交易性金融资产公允价值变动收益。

企业的投资资产持续增长，由2020年中的143.6亿元增长至2024年中的139.55亿元，变化率为-2.82%，而企业的投资收益持续上升，由2021年中的-9.18亿元上升至2024年中的1.44亿元，变化率为115.69%。

城建发展2024年初用于对外股权投资的资产为26.94亿元，2024年中为42.77亿元，对外股权投资所产生的收益为-3.86亿元，占净利润-1.9亿元的202.78%。

对外股权投资资产大幅增加的原因是北京城秀房地产开发有限公司增加19.24亿元。

从同期对比来看，企业的对外股权投资收益为-3.86亿元，相比去年同期下滑了3.25亿元，变化率为-530.46%。

2024年半年度，企业存货周转率为0.07，在2023年半年度到2024年半年度城建发展存货周转率从0.10大幅下降到了0.07，存货周转天数从1800天增加到了2571天。2024年半年度城建发展存货余额合计889.24亿元，占总资产的67.56%。

城建发展属于房地产开发行业，聚焦住宅、商业及城市综合开发领域 近三年房地产行业经历深度调整，市场集中度提升，2023年百强房企市占率超60%，但开发投资同比下滑7.2%。未来行业将聚焦城市更新、保障性住房和绿色建筑，预计2025年城市更新市场规模达9万亿元，绿色建筑占比提升至30%，行业向精细化、多元化转型

城建发展作为北京区域龙头房企，克而瑞2023年北京房企销售榜位列第二，全国百强房企排名第48位，京津冀区域市占率约3.8%，文旅地产板块营收占比提升至2024年的22%

2024年半年度扣非净利润同比去年由盈转亏，也是近10年半年度的首次亏损。

公司主营利润近3年半年度持续下降，由于营收和毛利率的同步下降，2024年半年度主营利润1.38亿元，较去年同期大幅下降。

城建发展金融投资最近5年，收益平均占净利润156%左右，金融投资平均占总资产的3%左右，平均投资收益率为-6%左右。金融投资收益连续4年上升。投资收益主要来源于交易性金融资产在持有期间的投资收益和交易性金融资产公允价值变动收益。

城建发展对外股权投资最近5年，收益平均占净利润-25%左右，对外股权投资平均占总资产的2%左右，平均投资收益率为0.24%左右。投资收益主要来源于深圳市中科招商创业投资有限公司、北京城安辉泰置业有限公司等。

2024年半年度扣非净利润亏损2.94亿元，由于非经常性损益贡献了1.04亿元，净利润减亏至-1.90亿元。

总体来说，公司盈利能力不佳，但在行业中处于中等水平。

Z值连续5次预警。

近五年PE-TTM（截止至2025年01月23日）

可以看到，城建发展近期的市盈率在历史上处在较高的水平。

在2025年01月23日，城建发展的PE-TTM是19.48，而住宅开发行业的PE-TTM是18.65，城建发展高于住宅开发行业的PE-TTM。