根据渝开发2024年半年度财报披露，2024年半年度，公司实现营收1.84亿元，同比基本持平。扣非净利润-5,041.81万元，较去年同期亏损增大。渝开发2024年半年度净利润-4,208.64万元，业绩较去年同期亏损增大。

公司主要从事房地产业、会议展览、石黄隧道经营权收入及其他，主要产品包括住宅销售、会议展览、石黄隧道经营权收入及其他、房屋租赁四项，住宅销售占比46.97%，会议展览占比16.02%，石黄隧道经营权收入及其他占比14.66%，房屋租赁占比12.47%。

产品毛利率方面，2021-2024年半年度住宅销售毛利率呈大幅增长趋势，从2021年半年度的-547.12%，大幅增长到2024年半年度的31.33%，2024年半年度会议展览毛利率为-14.55%，同比小幅增长5.34%。

2024年半年度，渝开发营业总收入为1.84亿元，去年同期为1.81亿元，同比基本持平，净利润为-4,208.64万元，去年同期为-636.95万元，较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大的原因是：

虽然（1）公允价值变动收益本期为2,820.00万元，去年同期为180.00万元，同比大幅增长；（2）所得税费用本期收益2,224.31万元，去年同期收益82.71万元，同比大幅增长；（3）信用减值损失本期收益2,231.41万元，去年同期收益142.53万元，同比大幅增长。

但是资产减值损失本期损失8,440.40万元，去年同期损失0.00元，。

值得注意的是，今年上半年净利润为近9年中报最低值。

2024年半年度主营业务利润为-2,746.70万元，去年同期为-1,854.22万元，较去年同期亏损增大。

虽然毛利率本期为25.84%，同比增长了3.62%，不过（1）财务费用本期为2,668.80万元，同比大幅增长37.27%；（2）管理费用本期为2,355.09万元，同比增长22.03%；（3）营业税金及附加本期为811.15万元，同比大幅增长56.85%，导致主营业务利润亏损增大。

渝开发2024年半年度非主营业务利润为-3,686.24万元，去年同期为1,134.55万元，由盈转亏。

本期财务费用为2,668.80万元，同比大幅增长37.26%。财务费用大幅增长的原因是：

（1）利息支出本期为3,090.17万元，去年同期为2,727.27万元，同比小幅增长了13.31%。

（2）利息收入本期为495.62万元，去年同期为814.16万元，同比大幅下降了39.13%。

本期管理费用为2,355.09万元，同比增长22.03%。管理费用增长的原因是：

（1）董事会费及中介服务费本期为323.29万元，去年同期为134.47万元，同比大幅增长了140.42%。

（2）职工薪酬本期为1,587.06万元，去年同期为1,402.71万元，同比小幅增长了13.14%。

2024年半年度，渝开发净现金流为5.65亿元，去年同期为8,066.02万元，同比大幅增长6.01倍。

渝开发2024半年度的归母净利润亏损了3,289.95万元，而非经常性损益盈利了1,751.85万元，弥补了归母净利润的损失，使得账面好看了一点。

本期非经常性损益项目概览表：

在2024年半年度报告中，渝开发用于金融投资的资产为1.51亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为3,685.5万元。

2024半年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于重庆农村商业银行和交易性金融资产在持有期间的投资收益。

企业的金融投资收益持续大幅上升，由2020年中的-1,896.29万元大幅上升至2024年中的3,685.5万元，变化率为294.35%。

本期计入非经常性损益的其他营业外收入和支出的组成如表所示：

营业外支出：主要系捷兴公司与项目一期总包工程合同纠纷败诉，确认工程延期损失和资金占用利息所致

在2024半年度报告中，渝开发用于对外股权投资的资产为8.12亿元，对外股权投资所产生的收益为-75万元。

重庆骏励房地产开发有限公司业务性质为房地产开发。

同比上期看起来，投资亏损程度有所扩大。

2024年半年度，渝开发资产减值损失8,440.40万元，导致企业净利润从盈利4,231.76万元下降至亏损4,208.64万元，其中主要是存货跌价准备减值合计8,440.40万元。

其中，主要部分为开发产品本期计提8,440.40万元。

目前，开发产品的账面价值仍有20.39亿元，应注意后续的减值风险。

2024年半年度，企业存货周转率为0.05，在2022年半年度到2024年半年度渝开发存货周转率从0.01大幅提升到了0.05，存货周转天数从18000天减少到了3600天。2024年半年度渝开发存货余额合计38.38亿元，占总资产的49.96%，同比去年的43.48亿元小幅下降11.73%。

2024半年度，渝开发在建工程余额合计5,944.43万元，相较期初的5,530.95万元小幅增长了7.48%。主要在建的重要工程是国汇中心办公室装修。

建设目标：渝开发国汇中心办公室装修旨在打造一个现代化、高效的商务办公环境，以满足高端客户的需求。项目力求通过高质量的室内设计和装修，提供舒适的工作空间，同时体现企业的品牌形象，并吸引更多的企业入驻。

建设内容：该装修项目包括了对办公室内部空间的重新规划与布局，安装先进的通讯及网络设施，采用环保材料进行装饰，以及配备必要的办公家具等。此外，还包括公共区域如接待区、会议室、休息区等的设计与装修，确保整体风格统一且功能完备。

预期收益：通过对国汇中心办公楼宇进行升级优化，预计能够提高物业价值及租金水平，增强市场竞争力，从而实现更好的出租率和更高的投资回报率。同时良好的办公环境也有助于吸引更多优质企业和人才入驻，促进整个商业圈的发展繁荣。然而具体的数字性收益预测需参考官方发布的具体报告或公告来获取最准确的信息。

渝开发属于房地产开发与经营行业。 房地产行业近三年受政策调控及市场供需调整影响，整体增速放缓，2024年政策端以“稳预期、防风险”为核心，推动行业向高质量发展转型。市场空间聚焦城市更新、保障性住房及改善性需求，预计未来三年年均复合增长率约3%-5%，绿色建筑、智慧社区等细分领域为结构性增长点。

渝开发作为重庆区域国有房企，2024年在重庆主城区住宅销售排名第6位，市场占有率约3.2%，业务聚焦保障房及中端商品住宅，区域品牌认可度较高但全国竞争力偏弱。

最近10年半年度，公司扣非净利润基本处于亏损状态，2024年半年度扣非净利润亏损较上期大幅增大，主要是由于减值方面从上期的收益的转为了损失，净利润多年依赖于投资收益。

公司主营利润近5年半年度均处于亏损状态，2024年半年度主营利润亏损2,746.70万元，较去年同期亏损大幅加剧，主要是因为财务费用、管理费用的增长。

渝开发金融投资最近5年，收益平均占净利润-11%左右，金融投资平均占总资产的2%左右，平均投资收益率为3%左右。金融投资收益连续5年上升。投资收益主要来源于重庆农村商业银行和交易性金融资产在持有期间的投资收益。

2024年半年度扣非净利润亏损5,960.49万元，由于非经常性损益贡献了1,751.85万元，净利润减亏至-4,208.64万元。

值得一提的是，2024年半年报显示新增较大投入国汇中心办公室装修，有可能为后期带来利润上的飞跃。

总体来说，公司盈利能力不佳，但在行业中处于中等水平。

近五年PE-TTM（截止至2025年04月15日）

可以看到，渝开发近期的市盈率在历史上处在很高的水平。

在2025年04月15日，渝开发的PE-TTM是48.35，而住宅开发行业的PE-TTM是18.50，渝开发的PE-TTM远高于住宅开发行业的PE-TTM。