根据渝开发2024年半年度财报披露，2024年半年度，公司实现营收1.84亿元，同比基本持平。扣非净利润-5,041.81万元，较去年同期亏损增大。渝开发2024年半年度净利润-4,208.64万元，业绩较去年同期亏损增大。

公司主要从事房地产业、会议展览、石黄隧道经营权收入及其他，主要产品包括住宅销售、会议展览、石黄隧道经营权收入及其他、房屋租赁四项，住宅销售占比46.97%，会议展览占比16.02%，石黄隧道经营权收入及其他占比14.66%，房屋租赁占比12.47%。

产品毛利率方面，2021-2024年半年度住宅销售毛利率呈大幅增长趋势，从2021年半年度的-547.12%，大幅增长到2024年半年度的31.33%，2024年半年度会议展览毛利率为-14.55%，同比小幅增长5.34%。

2024年半年度，渝开发营业总收入为1.84亿元，去年同期为1.81亿元，同比基本持平，净利润为-4,208.64万元，去年同期为-636.95万元，较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大的原因是：

虽然（1）公允价值变动收益本期为2,820.00万元，去年同期为180.00万元，同比大幅增长；（2）所得税费用本期收益2,224.31万元，去年同期收益82.71万元，同比大幅增长；（3）信用减值损失本期收益2,231.41万元，去年同期收益142.53万元，同比大幅增长。

但是资产减值损失本期损失8,440.40万元，去年同期损失0.00元，。

值得注意的是，今年上半年净利润为近9年中报最低值。

2024年半年度主营业务利润为-2,746.70万元，去年同期为-1,854.22万元，较去年同期亏损增大。

虽然毛利率本期为25.84%，同比增长了3.62%，不过（1）财务费用本期为2,668.80万元，同比大幅增长37.27%；（2）管理费用本期为2,355.09万元，同比增长22.03%；（3）营业税金及附加本期为811.15万元，同比大幅增长56.85%，导致主营业务利润亏损增大。

渝开发2024年半年度非主营业务利润为-3,686.24万元，去年同期为1,134.55万元，由盈转亏。

本期财务费用为2,668.80万元，同比大幅增长37.26%。财务费用大幅增长的原因是：

（1）利息支出本期为3,090.17万元，去年同期为2,727.27万元，同比小幅增长了13.31%。

（2）利息收入本期为495.62万元，去年同期为814.16万元，同比大幅下降了39.13%。

本期管理费用为2,355.09万元，同比增长22.03%。管理费用增长的原因是：

（1）董事会费及中介服务费本期为323.29万元，去年同期为134.47万元，同比大幅增长了140.42%。

（2）职工薪酬本期为1,587.06万元，去年同期为1,402.71万元，同比小幅增长了13.14%。

2024年半年度，渝开发净现金流为5.65亿元，去年同期为8,066.02万元，同比大幅增长6.01倍。

渝开发2024半年度的归母净利润亏损了3,289.95万元，而非经常性损益盈利了1,751.85万元，弥补了归母净利润的损失，使得账面好看了一点。

本期非经常性损益项目概览表：

在2024年半年度报告中，渝开发用于金融投资的资产为1.51亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为3,685.5万元。

2024半年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于重庆农村商业银行和交易性金融资产在持有期间的投资收益。

企业的金融投资收益持续大幅上升，由2020年中的-1,896.29万元大幅上升至2024年中的3,685.5万元，变化率为294.35%。

本期计入非经常性损益的其他营业外收入和支出的组成如表所示：

营业外支出：主要系捷兴公司与项目一期总包工程合同纠纷败诉，确认工程延期损失和资金占用利息所致

在2024半年度报告中，渝开发用于对外股权投资的资产为8.12亿元，对外股权投资所产生的收益为-75万元。

重庆骏励房地产开发有限公司业务性质为房地产开发。

同比上期看起来，投资亏损程度有所扩大。

2024年半年度，渝开发资产减值损失8,440.40万元，导致企业净利润从盈利4,231.76万元下降至亏损4,208.64万元，其中主要是存货跌价准备减值合计8,440.40万元。

其中，主要部分为开发产品本期计提8,440.40万元。

目前，开发产品的账面价值仍有20.39亿元，应注意后续的减值风险。

2024年半年度，企业存货周转率为0.05，在2022年半年度到2024年半年度渝开发存货周转率从0.01大幅提升到了0.05，存货周转天数从18000天减少到了3600天。2024年半年度渝开发存货余额合计38.38亿元，占总资产的49.96%，同比去年的43.48亿元小幅下降11.73%。