根据上实发展2024年半年度财报披露，2024年半年度，公司实现营收10.29亿元，同比大幅下降70.16%。扣非净利润-2.23亿元，由盈转亏。上实发展2024年半年度净利润-1.84亿元，业绩由盈转亏。

公司的主要业务为房地产行业，占比高达99.72%，主要产品包括物业管理服务、房地产租赁、房地产销售三项，物业管理服务占比58.64%，房地产租赁占比19.36%，房地产销售占比10.72%。

2024年半年度，上实发展营业总收入为10.29亿元，去年同期为34.49亿元，同比大幅下降70.16%，净利润为-1.84亿元，去年同期为4.03亿元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是：

虽然所得税费用本期支出3,688.43万元，去年同期支出1.76亿元，同比大幅增长；

但是（1）主营业务利润本期为-2.74亿元，去年同期为2.45亿元，由盈转亏；（2）投资收益本期为4,586.63万元，去年同期为2.36亿元，同比大幅下降。

值得注意的是，今年上半年净利润为近10年中报最低值。

2024年半年度主营业务利润为-2.74亿元，去年同期为2.45亿元，由盈转亏。

主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为10.29亿元，同比大幅下降70.16%；（2）毛利率本期为13.55%，同比大幅下降了7.93%。

上实发展2024年半年度非主营业务利润为1.27亿元，去年同期为3.33亿元，同比大幅下降。

本期销售费用为3,423.83万元，同比下降22.19%。销售费用下降的原因是：虽然广告宣传类费用本期为1,104.66万元，去年同期为691.09万元，同比大幅增长了59.84%，但是日常业务类费用本期为179.60万元，去年同期为1,864.55万元，同比大幅下降了90.37%。

上实发展2024半年度的归母净利润为-1.77亿元，而非经常性损益为4,653.57万元。

本期非经常性损益项目概览表：

本期非流动资产处置损益主要是投资收益，金额为4,757.38万元。

本期计入投资收益的非流动资产处置收损益主要是处置长期股权投资产生的投资收益4,757.38万元

在2024半年度报告中，上实发展用于对外股权投资的资产为51亿元，对外股权投资所产生的收益为4,586.63万元，占净利润-1.83亿元的-25.0%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益-170.75万元和处置外股权投资的收益4,757.38万元。

青岛国信上实城市物业发展有限公司业务性质为物业管理。

从下表可以明显的看出，青岛国信上实城市物业发展有限公司带来的收益基本处于年年增长的情况，且投资收益率由2018年末的3.39%增长至34.92%。同比上期看起来，投资收益有所减少。

上海上实北外滩新地标建设开发有限公司业务性质为房地产开发。

同比上期看起来，投资亏损有所缓解。

从同期对比来看，企业的对外股权投资收益为4,586.63万元，相比去年同期下滑了1.72亿元，变化率为-78.95%。

2024年半年度，企业存货周转率为0.07，在2023年半年度到2024年半年度上实发展存货周转率从0.26大幅下降到了0.07，存货周转天数从692天增加到了2571天。2024年半年度上实发展存货余额合计138.14亿元，占总资产的54.35%，同比去年的121.85亿元小幅增长13.37%。

上实发展属于房地产开发与运营行业。 近三年中国房地产行业经历深度调整，政策端以“稳预期、防风险”为主基调，市场整体增速放缓，但结构性机会显现。2023年行业规模约12.8万亿元，同比下降9.6%，其中商业地产和城市更新领域保持5%以上复合增长。未来趋势将聚焦绿色建筑、智慧社区和存量资产运营，预计2025年住房租赁市场规模突破3万亿元，核心城市商业地产空置率有望降至15%以下，行业向高质量发展转型。

上实发展深耕长三角区域，以上海为核心布局高端商办及产业园项目，2024年在上海甲级写字楼市场持有量排名前五，商业地产运营面积超200万平方米，长三角区域市占率约2.3%，位列行业区域型开发商前十。

2024年半年度净利润亏损1.83亿元，同比去年由盈转亏。

由于营收和毛利率的同步大幅下降，2024年半年度主营利润亏损2.74亿元，同比去年由盈转亏。

总体来说，公司盈利能力堪忧，且在行业中也处于较低水平。

Z值连续5次预警。

近五年PE-TTM（截止至2025年01月23日）

可以看到，近期上实发展PE-TTM为负，参考价值不大。