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分析报告

天府文旅(000558)2024年中报解读:房地产租赁毛利率大幅提升,主营业务利润同比大幅下降导致净利润同比大幅下降

莱茵达体育发展股份有限公司于1994年上市,实际控制人为“成都市国有资产监督管理委员会”。公司主要从事的业务包括体育业务、存量商业房地产销售及租赁业务、能源业务。主要产品是体育运营、房地产销售及租赁、能源及贸易销售。

根据天府文旅2024年半年度财报披露,2024年半年度,公司实现营收1.09亿元,同比大幅下降43.25%。扣非净利润371.93万元,扭亏为盈。天府文旅2024年半年度净利润1,529.43万元,业绩同比大幅下降40.83%。

PART 1
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房地产租赁毛利率大幅提升

1、主营业务构成

公司的主要业务为文化旅游,占比高达82.54%。

分行业 营业收入 占比 毛利率
文化旅游 9,026.62万元 82.54% 51.24%
房地产租赁 1,603.43万元 14.66% 14.01%
体育 305.53万元 2.79% -11.30%
房地产销售 - 0.0% -
分产品 营业收入 占比 毛利率
文化旅游 9,026.62万元 82.54% 51.24%
房地产租赁 1,603.43万元 14.66% 14.01%
体育 305.53万元 2.79% -11.30%
房地产销售 - 0.0% -
分地区 营业收入 占比 毛利率
四川地区 9,026.62万元 82.54% 51.24%
其他地区 1,908.96万元 17.46% 8.22%

2、房地产租赁收入的小幅下降导致公司营收的大幅下降

2024年半年度公司营收1.09亿元,与去年同期的1.93亿元相比,大幅下降了43.24%。

营收大幅下降的主要原因是:

(1)房地产租赁本期营收1,603.43万元,去年同期为1,794.11万元,同比小幅下降了10.63%。

(2)体育本期营收305.53万元,去年同期为455.88万元,同比大幅下降了32.98%。

近两年产品营收变化


名称 2024中报营收 2023中报营收 同比增减
文化旅游 9,026.62万元 - -
房地产租赁 1,603.43万元 1,794.11万元 -10.63%
体育 305.53万元 - -
房地产销售 - 8,300.34万元 -100.0%
其他业务 - 9,173.57万元 -
合计 1.09亿元 1.93亿元 -43.24%

3、房地产租赁毛利率大幅提升

产品毛利率方面,2024年半年度文化旅游毛利率为51.24%,同比小幅下降7.86%,同期房地产租赁毛利率为14.01%,同比大幅增长430.42%。

4、浙江地区销售额大幅下降

国内地区方面,浙江地区的销售额同比大幅下降100.0%,比重从上期的54.19%下降到了本期的0.0%。同期四川地区的销售额同比小幅增长3.54%,比重从上期的45.25%大幅增长到了本期的82.54%。

PART 2
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主营业务利润同比大幅下降导致净利润同比大幅下降

1、净利润同比大幅下降40.83%

本期净利润为1,529.43万元,去年同期2,584.86万元,同比大幅下降40.83%。

净利润同比大幅下降的原因是:

虽然所得税费用本期支出414.24万元,去年同期支出924.51万元,同比大幅增长;

但是主营业务利润本期为1,451.77万元,去年同期为3,663.29万元,同比大幅下降。

2、主营业务利润同比大幅下降60.37%

主要财务数据表


本期报告 上年同期 同比增减
营业总收入 1.09亿元 1.93亿元 -43.25%
营业成本 6,153.75万元 1.01亿元 -39.22%
销售费用 485.22万元 748.74万元 -35.20%
管理费用 2,401.51万元 2,621.94万元 -8.41%
财务费用 222.10万元 438.46万元 -49.35%
研发费用 -
所得税费用 414.24万元 924.51万元 -55.19%

2024年半年度主营业务利润为1,451.77万元,去年同期为3,663.29万元,同比大幅下降60.37%。

主营业务利润同比大幅下降主要是由于(1)营业总收入本期为1.09亿元,同比大幅下降43.25%;(2)毛利率本期为43.73%,同比小幅下降了3.73%。

3、非主营业务利润扭亏为盈

莱茵体育2024年半年度非主营业务利润为491.89万元,去年同期为-153.92万元,扭亏为盈。

非主营业务表


金额 占净利润比例 去年同期 同比增减
主营业务利润 1,451.77万元 94.92% 3,663.29万元 -60.37%
营业外收入 409.06万元 26.75% 17.58万元 2226.26%
信用减值损失 247.77万元 16.20% -74.72万元 431.57%
其他 135.18万元 8.84% 258.49万元 -47.70%
净利润 1,529.43万元 100.00% 2,584.86万元 -40.83%

4、净现金流同比大幅下降3.17倍

2024年半年度,莱茵体育净现金流为-940.97万元,去年同期为-225.81万元,较去年同期大幅下降3.17倍。

净现金流同比大幅下降的原因是:

虽然(1)支付的各项税费本期为1,450.11万元,同比大幅下降80.64%;(2)支付其他与筹资活动有关的现金本期为203.33万元,同比大幅下降96.50%。

但是(1)销售商品、提供劳务收到的现金本期为1.19亿元,同比大幅下降41.84%;(2)购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金本期为4,812.29万元,同比大幅增长5.48倍。

PART 3
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行业分析

1、行业发展趋势

天府文旅属于文化、旅游综合开发与运营行业,聚焦文旅项目投资与资源整合。 过去三年,全国文旅行业受政策推动加速整合,四川省文旅重点项目累计投资超7200亿元,专项债券规模居全国首位,文旅经济综合贡献率稳定在25%。未来五年,行业将向数字化、生态化转型,沉浸式体验与IP衍生开发成为核心增长点,预计2025年国内文旅市场规模突破1.5万亿元,复合增长率达8%-10%。

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