根据南都物业2024年半年度财报披露，2024年半年度，公司实现营收8.89亿元，同比小幅下降4.46%。扣非净利润5,385.27万元，同比下降27.94%。南都物业2024年半年度净利润2,668.80万元，业绩同比大幅下降72.79%。

产品方面，物业基础服务为第一大收入来源，占比89.03%。

2024年半年度，南都物业营业总收入为8.89亿元，去年同期为9.31亿元，同比小幅下降4.46%，净利润为2,668.80万元，去年同期为9,807.63万元，同比大幅下降72.79%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然所得税费用本期支出815.49万元，去年同期支出2,998.47万元，同比大幅增长；

但是（1）公允价值变动收益本期为-6,628.02万元，去年同期为1,195.57万元，由盈转亏；（2）主营业务利润本期为8,438.08万元，去年同期为1.12亿元，同比下降。

2024年半年度主营业务利润为8,438.08万元，去年同期为1.12亿元，同比下降24.30%。

主营业务利润同比下降主要是由于（1）营业总收入本期为8.89亿元，同比小幅下降4.46%；（2）毛利率本期为17.66%，同比小幅下降了2.80%。

南都物业2024年半年度非主营业务利润为-4,953.79万元，去年同期为1,660.12万元，由盈转亏。

南都物业2024半年度的归母净利润为2,053.32万元，而非经常性损益为-3,331.95万元。

本期非经常性损益项目概览表：

在2024年半年度报告中，南都物业用于金融投资的资产为5.87亿元，占总资产的23.93%。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为1,973.83万元，占净利润2,668.8万元的73.96%。

2024半年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于理财产品收益和交易性金融资产公允价值变动收益。

在2024半年度报告中，南都物业用于对外股权投资的资产为2.22亿元，对外股权投资所产生的收益为-22.27万元。

浙江谷尚智能科技有限公司业务性质为研究和实验发展。

该公司近几年都有追加投资，在追投的加持下收益仍年年下滑，且投资收益率由2022年末的0%下降至-0.36%。同比上期看起来，投资亏损有所缓解。

在2024年半年度报告中，南都物业形成的商誉为2.3亿元，占净资产的20.45%。

商誉占有一定比重。其中，商誉的主要构成为浙江中大普惠物业有限公司和江苏金枫物业服务有限责任公司。

2023年期末的营业收入增长率为11.94%，同时根据2023年商誉减值报告测试预测的2024年期末营业收入增长率预测为3.0%。

但是由2024年中报提供的数据不难发现，中报的营业收入为6,445.4万元，同比下降12.51%，增长率低于预期，存在极大商誉减值风险的可能性。

2022年末，企业斥资1.26亿元的对价收购浙江中大普惠物业有限公司80.0%的股份，但其80.0%股份所对应的可辨认净资产公允价值仅1,126.66万元，也就是说这笔收购的溢价率高达1014.14%，形成的商誉高达1.14亿元，占当年净资产的10.86%。

浙江中大普惠物业有限公司的历年业绩数据如下表所示：

2021-2023年期末的营业收入增长率为5.2%，同时根据2023年商誉减值报告测试预测的2024年期末营业收入增长率预测为-0.92%。

但是由2024年中报提供的数据不难发现，中报的营业收入为1.44亿元，同比下降2.7%，增长率低于预期，存在极大商誉减值风险的可能性。

2018年末，企业斥资1.01亿元的对价收购江苏金枫物业服务有限责任公司70.0%的股份，但其70.0%股份所对应的可辨认净资产公允价值仅493.64万元，也就是说这笔收购的溢价率高达1941.97%，形成的商誉高达9,586.36万元，占当年净资产的14.83%。