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分析报告

皇庭国际(000056)2024年中报解读:融资租赁服务及其他收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降,高负债且资产负债率持续增加

深圳市皇庭国际企业股份有限公司于1996年上市,实际控制人为“郑康豪”。公司是一家以商业地产开发和商业经营为主的企业,公司的主营业务是商业不动产运营管理业务、资产管理业务以及各配套服务业务。公司的主要产品及服务有商业运营服务、金融服务、融资租赁服务。

根据皇庭国际2024年半年度财报披露,2024年半年度,公司实现营收3.56亿元,同比大幅下降55.24%。扣非净利润-1.52亿元,较去年同期亏损有所减小。皇庭国际2024年半年度净利润-1.51亿元,业绩较去年同期亏损有所减小。本期经营活动产生的现金流净额为1.52亿元,营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

PART 1
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融资租赁服务及其他收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降

1、主营业务构成

公司主要从事商业运营服务、物业管理服务、功率半导体业务。

分行业 营业收入 占比 毛利率
商业运营服务 1.83亿元 51.31% 90.47%
物业管理服务 1.30亿元 36.43% 40.28%
功率半导体业务 4,271.89万元 12.0% -6.43%
其他业务 93.76万元 0.26% -
分产品 营业收入 占比 毛利率
商业运营服务 1.83亿元 51.31% 90.47%
物业管理服务 1.30亿元 36.43% 40.28%
功率半导体业务 4,271.89万元 12.0% -6.43%
其他业务 93.76万元 0.26% -
分地区 营业收入 占比 毛利率
华南地区 2.87亿元 80.48% 70.26%
华东地区 4,271.89万元 12.0% -6.43%
西南地区 2,605.89万元 7.32% 62.72%
其他业务 73.02万元 0.2% -

2、融资租赁服务及其他收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降

2024年半年度公司营收3.56亿元,与去年同期的7.95亿元相比,大幅下降了55.24%,主要是因为融资租赁服务及其他本期营收93.76万元,去年同期为3.87亿元,同比大幅下降了99.76%。

近两年产品营收变化


名称 2024中报营收 2023中报营收 同比增减
商业运营服务 1.83亿元 1.78亿元 2.43%
物业管理服务 1.30亿元 1.41亿元 -7.78%
功率半导体业务 4,271.89万元 8,972.42万元 -52.39%
融资租赁服务及其他 93.76万元 3.87亿元 -99.76%
合计 3.56亿元 7.95亿元 -55.24%

3、商业运营服务毛利率的增长推动公司毛利率的大幅增长

2024年半年度公司毛利率从去年同期的11.26%,同比大幅增长到了今年的60.46%,主要是因为商业运营服务本期毛利率90.47%,去年同期为88.09%,同比增长2.7%。

4、西南地区销售额大幅下降

国内地区方面,西南地区的销售额同比大幅下降93.79%,比重从上期的52.8%大幅下降到了本期的7.32%。同期华南地区的销售额同比增长0.46%,比重从上期的35.86%大幅增长到了本期的80.48%。

PART 2
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主营业务利润同比亏损减小推动净利润同比亏损减小

1、营业总收入同比大幅降低55.24%,净利润亏损有所减小

2024年半年度,皇庭国际营业总收入为3.56亿元,去年同期为7.95亿元,同比大幅下降55.24%,净利润为-1.51亿元,去年同期为-4.24亿元,较去年同期亏损有所减小。

净利润亏损有所减小的原因是:

虽然所得税费用本期支出96.35万元,去年同期收益2,575.94万元,同比大幅下降;

但是(1)主营业务利润本期为-1.67亿元,去年同期为-3.20亿元,亏损有所减小;(2)信用减值损失本期收益1,457.01万元,去年同期损失1,338.86万元,同比大幅增长。

2、主营业务利润较去年同期亏损有所减小

主要财务数据表


本期报告 上年同期 同比增减
营业总收入 3.56亿元 7.95亿元 -55.24%
营业成本 1.41亿元 7.06亿元 -80.06%
销售费用 503.44万元 688.77万元 -26.91%
管理费用 4,828.70万元 5,196.96万元 -7.09%
财务费用 3.18亿元 3.35亿元 -5.19%
研发费用 285.75万元 302.35万元 -5.49%
所得税费用 96.35万元 -2,575.94万元 103.74%

2024年半年度主营业务利润为-1.67亿元,去年同期为-3.20亿元,较去年同期亏损有所减小。

虽然营业总收入本期为3.56亿元,同比大幅下降55.24%,不过毛利率本期为60.46%,同比大幅增长了49.20%,推动主营业务利润亏损有所减小。

3、净现金流由负转正

2024年半年度,皇庭国际净现金流为2,141.52万元,去年同期为-354.19万元,由负转正。

净现金流由负转正原因是:


净现金流增长项目 本期值 同比增减 净现金流下降项目 本期值 同比增减
支付其他与经营活动有关的现金 2,203.04万元 -60.87% 取得借款收到的现金 800.00万元 -77.18%
偿还债务支付的现金 2,880.21万元 -50.65% 销售商品、提供劳务收到的现金 3.30亿元 -5.05%
支付其他与筹资活动有关的现金 1,532.94万元 -57.75%
收到的其他与经营活动有关的现金 4,400.32万元 77.44%

PART 3
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商誉占有一定比重

在2024年半年度报告中,皇庭国际形成的商誉为1.35亿元,占净资产的16.5%。

商誉结构


商誉项 商誉现值 备注
成都泰阳物业 734.2万元
其他 1.28亿元
商誉总额 1.35亿元

商誉占有一定比重。其中,商誉的主要构成为成都泰阳物业。

PART 4
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高负债且资产负债率持续增加

2024年半年度,企业资产负债率为90.66%,去年同期为82.06%,负债率很高且增加了8.60%,近5年资产负债率总体呈现上升状态,从55.08%增长至90.66%。

资产负债率同比增长主要是总资产本期为87.70亿元,同比小幅下降7.12%

1、负债增加原因

皇庭国际负债增加主要原因是投资活动产生的现金流净额本期流出了430.73万元,现金周转压力较大。主要是由于购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金本期为730.74万元。

2、偿债能力:利息保障倍数同比大幅下降

近五期偿债能力指标汇总


2024年中报 2024年一季报 2023年年报 2023年三季报 2023年中报
流动比率 0.17 0.18 0.24 0.24 0.68
速动比率 0.15 0.16 0.23 0.23 0.68
现金比率(%) 0.03 0.03 0.03 0.03 0.06
资产负债率(%) 90.66 82.06 71.45 60.36 55.08
EBITDA 利息保障倍数 0.54 3.08 0.66 2.46 3.45
经营活动现金流净额/短期债务 0.04 0.03 0.05 0.06 0.09
货币资金/短期债务 0.06 0.04 0.04 0.03 0.08

流动比率为0.17,去年同期为0.18,同比小幅下降,流动比率在比较低的情况下还在降低。

另外速动比率为0.15,去年同期为0.16,同比小幅下降,速动比率在比较低的情况下还在降低。

而且经营活动现金流净额/短期债务为0.04,去年同期为0.03,经营活动现金流净额/短期债务连续两期都很低。

以上说明企业短期偿债压力较大。

PART 5
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行业分析

1、行业发展趋势

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