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广宇集团(002133)2024年中报解读:房地产收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降,资产负债率同比下降

广宇集团股份有限公司于2007年上市,实际控制人为“王轶磊”。公司主要从事房地产投资、房地产开发经营、商品房销售及出租、实业投资、室内外装饰、工程技术咨询、仓储服务、建筑材料的销售。公司主要产品为房地产和贸易。

根据广宇集团2024年半年度财报披露,2024年半年度,公司实现营收21.58亿元,同比大幅下降53.58%。扣非净利润-6,366.32万元,由盈转亏。广宇集团2024年半年度净利润-2,676.63万元,业绩由盈转亏。

PART 1
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房地产收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降

1、主营业务构成

公司主要从事贸易、房地产、其他。

分行业 营业收入 占比 毛利率
贸易 10.72亿元 49.67% 2.08%
房地产 10.14亿元 46.99% 8.46%
其他 6,941.14万元 3.22% 20.54%
其他业务 251.57万元 0.12% -
分产品 营业收入 占比 毛利率
贸易 10.72亿元 49.67% 2.08%
房地产 10.14亿元 46.99% 8.46%
其他 6,941.14万元 3.22% 20.54%
其他业务 251.57万元 0.12% -

2、房地产收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降

2024年半年度公司营收21.58亿元,与去年同期的46.48亿元相比,大幅下降了53.58%,主要是因为房地产本期营收10.14亿元,去年同期为34.80亿元,同比大幅下降了70.87%。

近两年产品营收变化


名称 2024中报营收 2023中报营收 同比增减
贸易 10.72亿元 10.87亿元 -1.37%
房地产 10.14亿元 34.80亿元 -70.87%
其他 6,941.14万元 7,883.37万元 -11.95%
其他业务 251.57万元 215.26万元 -
合计 21.58亿元 46.48亿元 -53.58%

3、房地产毛利率的大幅下降导致公司毛利率的大幅下降

2024年半年度公司毛利率从去年同期的10.34%,同比大幅下降到了今年的5.79%,主要是因为房地产本期毛利率8.46%,去年同期为12.75%,同比大幅下降33.65%。

PART 2
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主营业务利润由盈转亏导致净利润由盈转亏

1、营业总收入同比下降53.58%,净利润由盈转亏

2024年半年度,广宇集团营业总收入为21.58亿元,去年同期为46.48亿元,同比大幅下降53.58%,净利润为-2,676.63万元,去年同期为2.58亿元,由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是主营业务利润本期为-6,617.88万元,去年同期为2.88亿元,由盈转亏。

值得注意的是,今年上半年净利润为近10年中报最低值。

2、主营业务利润由盈转亏

主要财务数据表


本期报告 上年同期 同比增减
营业总收入 21.58亿元 46.48亿元 -53.58%
营业成本 20.33亿元 41.68亿元 -51.22%
销售费用 4,281.31万元 3,518.75万元 21.67%
管理费用 6,150.18万元 5,902.07万元 4.20%
财务费用 5,312.10万元 5,851.77万元 -9.22%
研发费用 -
所得税费用 4,820.52万元 9,594.35万元 -49.76%

2024年半年度主营业务利润为-6,617.88万元,去年同期为2.88亿元,由盈转亏。

主营业务利润由盈转亏主要是由于(1)营业总收入本期为21.58亿元,同比大幅下降53.58%;(2)毛利率本期为5.79%,同比大幅下降了4.55%。

3、非主营业务利润同比大幅增长

广宇集团2024年半年度非主营业务利润为8,761.77万元,去年同期为6,599.67万元,同比大幅增长。

非主营业务表


金额 占净利润比例 去年同期 同比增减
主营业务利润 -6,617.88万元 247.25% 2.88亿元 -122.94%
投资收益 2,184.80万元 -81.63% 3,238.26万元 -32.53%
营业外收入 332.91万元 -12.44% 22.69万元 1367.41%
其他收益 581.96万元 -21.74% 150.68万元 286.22%
信用减值损失 6,276.13万元 -234.48% 2,322.58万元 170.22%
其他 -459.92万元 17.18% 1,219.13万元 -137.73%
净利润 -2,676.63万元 100.00% 2.58亿元 -110.35%

PART 3
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政府补助对净利润有较大贡献

(1)本期政府补助对利润的贡献为581.96万元。

(2)本期共收到政府补助581.96万元,主要分布如下表所示:

本期收到的政府补助分配情况


补助项目 补助金额
本期政府补助计入当期利润(注1) 571.78万元
小计 571.78万元

政府补助主要构成如下表所示:

注1.政府补助主要构成


补助项目 补助金额
政府补助 571.77万元

PART 4
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存货周转率大幅下降

2024年半年度,企业存货周转率为0.26,在2023年半年度到2024年半年度广宇集团存货周转率从0.37下降到了0.26,存货周转天数从486天增加到了692天。2024年半年度广宇集团存货余额合计78.09亿元,占总资产的63.33%,同比去年的110.87亿元大幅下降29.57%。

(注:2021年中计提存货153.05万元,2023年中计提存货86.95万元,2024年中计提存货224.52万元。)

PART 5
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资产负债率同比下降

2024年半年度,企业资产负债率为65.86%,去年同期为73.99%,同比小幅下降了8.13%。

资产负债率同比下降主要是总负债本期为84.00亿元,同比大幅下降37.40%,另外总资产本期为127.55亿元,同比下降29.67%。

1、有息负债同比下降

本期有息负债为27.94亿元,去年同期为37.26亿元,同比下降25.03%,主要是长期借款同比大幅下降52.02%。

有息负债结构


科目 本期值 上期值 同比增减(%)
短期借款 5.96亿元 1.29亿元 363.07
一年内到期的非流动负债 8.71亿元 8.33亿元 4.62
长期借款 13.27亿元 27.65亿元 -52.02
合计 27.94亿元 37.26亿元 -25.03

值得注意的是,在有息负债下降的情况下,有息负债的利率从2022年到2024年呈现上升趋势。

近5年半年度有息负债利率


年份 2024 2023 2022 2021 2020
利率(%) 0.65 0.64 0.56 1.64 2.28

PART 6
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行业分析

1、行业发展趋势

广宇集团属于房地产开发与经营行业。 房地产开发行业近三年受政策调控及市场供需调整影响,整体增速放缓,但结构性机会显现。2023年后,行业逐步向存量优化、城市更新及绿色低碳转型,市场空间转向一二线核心城市改善型需求及租赁住房领域,预计未来五年复合增长率维持在3%-5%,头部企业通过多元化业务提升抗风险能力。

2、市场地位及占有率

广宇集团为区域性中型房企,以浙江省为核心市场,2024年销售额位列全国房企第80-100名,区域市场占有率约1.2%-1.5%,其业务聚焦中高端住宅及康养地产,在杭州本土市场具备品牌认知度,但全国竞争力较弱。

3、主要竞争对手


公司名(股票代码) 简介 发展详情
广宇集团(002133) 浙江省区域性房企,重点布局住宅开发与康养产业 2024年杭州在售项目去化率62%,康养业务营收占比提升至18%
万科A(000002) 全国性龙头房企,覆盖住宅、商业、物流地产 2024年销售额稳居行业前三,租赁住房业务营收占比21%
保利发展(600048) 央企背景综合开发商,核心业务为住宅与城市更新 2024年长三角区域销售额占比超35%,新增土储规模行业第二
招商蛇口(001979) 聚焦一二线城市的产城融合开发商 2024年城市更新项目贡献营收27%,持有型物业毛利率达58%
金地集团(600383) 全国性房企,主打智慧社区与绿色建筑 2024年智慧化项目销售占比41%,长三角区域市占率3.8%

总结
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1、经营分析总结

2024年半年度净利润亏损2,676.63万元,是9年来半年度的首次亏损。

2024年半年度主营利润亏损6,617.88万元,且是近5年半年度首次亏损,2020-2023年半年度主营利润持续增长,由于营收和毛利率的同步大幅下降。

广宇集团对外股权投资最近3年,收益平均占净利润-84%左右,对外股权投资平均占总资产的4%左右,平均投资收益率为6%左右。对外股权投资收益连续3年下降。投资收益主要来源于杭州万广置业有限公司和杭州贵宇投资管理有限公司。

总体来说,公司盈利能力不佳,但在行业中处于中等水平。

2、经营评分及排名

经营评分:36 总排名:3995/5338
行业排名(住宅地产):31/69
2024年中报
评分 36
行业中位数 29
行业排名 31

住宅地产行业经营评分排名前三名


排名 2024年半年度 经营评分 2023年年度 经营评分
1 湖南投资 87 沙河股份 90
2 津滨发展 86 津滨发展 88
3 沙河股份 85 顺发恒业 87

3、特别预警

Z值连续5次预警。


科目 2024中报 2024一季报 2023年报 2023三季报 2023中报
Z值 分数 1.22 1.50 1.74 1.37 1.07
描述 堪忧 堪忧 堪忧 堪忧 堪忧

注1:Z-score模型是由类国纽约大学的教授EdwardAltman在1968年提出用来预测企业财务危机可能性的模型。

Z值分数 财务状况
分值 >= 2.675 良好
2.675 >分值>= 1.81 不稳定
分值 < 1.81 堪忧

4、估值数据

近五年PE-TTM(截止至2025年04月15日)

可以看到,近期广宇集团PE-TTM为负,参考价值不大。

5、神奇公式估值排名

神奇公式,是由投资人 Joel Greenblatt 提出的投资策略。他利用此策略,从业20年获得30%的年回报率。核心思想:好公司便宜买。

1)使用有形资本回报率(ROIC)衡量公司经营情况,有形资本回报率=息税前利润 /(总资产-无形资产)

有形资本回报率


公司名称 有形资本回报率 有形资本回报率排名
广宇集团 0.548565 3779

2)使用企业收益率衡量价格。企业收益率=息税前利润 /(总市值+净债务)。

企业收益率


公司名称 企业收益率 企业收益率排名
广宇集团 2.659532 1728

3)对二者进行降序排序,排名即为分数,分数之和越低代表性价比越高。

广宇集团神奇公式排名


有形资本回报率 企业收益率 行业排名 神奇公式总体排名
0.5485 2.6595 22 2896

行业排名前3公司神奇公式排名


行业排名 公司简称 神奇公式分数 神奇公式总体排名
1 津滨发展 317 42
2 春兰股份 941 267
3 衢州发展 971 287


文章来源:碧湾App

免责声明:上述所有信息均基于市场公开数据,经数据自动处理技术和人工智能算法产生,碧湾将尽力但不能保证其绝对准确和可靠,且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。所有数据信息仅供参考,不构成任何投资建议,不代表碧湾观点,投资者据此操作,风险自担。

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