渝开发(000514)2024年三季报解读：净利润同比亏损增大但现金流净额由负转正
重庆渝开发股份有限公司于1993年上市，实际控制人为“重庆市国有资产监督管理委员会”。公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。目前，所开发项目集中在重庆市区域内。
根据渝开发2024年第三季度财报披露，2024年三季度，公司实现营收2.95亿元，同比增长20.23%。扣非净利润-7,167.34万元，较去年同期亏损增大。渝开发2024年第三季度净利润-5,458.48万元，业绩较去年同期亏损增大。
营业收入情况
2023年公司主要从事房地产业、会议展览、石黄隧道经营及其他，其中住宅销售为第一大收入来源，占比85.94%。
1、住宅销售
2023年住宅销售营收11.43亿元，同比去年的7.62亿元大幅增长了50.06%。2020年-2023年住宅销售毛利率呈下降趋势，从2020年的47.04%，下降到了2023年的39.24%。
2、石黄隧道经营权收入及其他
2020年-2023年石黄隧道经营权收入及其他营收呈增长趋势，从2020年的5,250.87万元，增长到2023年的5,337.68万元。2021年-2023年石黄隧道经营权收入及其他毛利率呈小幅下降趋势，从2021年的51.48%，小幅下降到了2023年的49.48%。
净利润同比亏损增大但现金流净额由负转正
1、营业总收入同比增加20.23%，净利润亏损持续增大
2024年三季度，渝开发营业总收入为2.95亿元，去年同期为2.45亿元，同比增长20.23%，净利润为-5,458.48万元，去年同期为-761.55万元，较去年同期亏损增大。
净利润亏损增大的原因是：
虽然（1）所得税费用本期收益2,876.84万元，去年同期收益63.32万元，同比大幅增长；（2）公允价值变动收益本期为4,080.00万元，去年同期为1,410.00万元，同比大幅增长；（3）信用减值损失本期收益2,222.48万元，去年同期收益136.08万元，同比大幅增长。
但是资产减值损失本期损失9,328.19万元，去年同期损失0.00元，。
2、主营业务利润较去年同期亏损增大
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 2.95亿元 | 2.45亿元 | 20.23% |
| 营业成本 | 2.26亿元 | 1.88亿元 | 19.86% |
| 销售费用 | 2,630.38万元 | 2,149.16万元 | 22.39% |
| 管理费用 | 3,736.79万元 | 3,076.53万元 | 21.46% |
| 财务费用 | 4,044.78万元 | 2,872.12万元 | 40.83% |
| 研发费用 | 0.00元 | - | |
| 所得税费用 | -2,876.84万元 | -63.32万元 | -4443.32% |
2024年三季度主营业务利润为-4,728.64万元，去年同期为-3,029.51万元，较去年同期亏损增大。
主营业务利润亏损增大原因是：
| 主营业务利润下降项目 | 本期值 | 同比增减 | 主营业务利润增长项目 | 本期值 | 同比增减 |
|---|---|---|---|---|---|
| 财务费用 | 4,044.78万元 | 40.83% | 营业总收入 | 2.95亿元 | 20.23% |
| 毛利率 | 23.55% | 0.24% |
3、非主营业务利润由盈转亏
渝开发2024年三季度非主营业务利润为-3,606.67万元，去年同期为2,204.64万元，由盈转亏。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | -4,728.64万元 | 86.63% | -3,029.51万元 | -56.09% |
| 投资收益 | 624.56万元 | -11.44% | 548.28万元 | 13.91% |
| 公允价值变动收益 | 4,080.00万元 | -74.75% | 1,410.00万元 | 189.36% |
| 资产减值损失 | -9,328.19万元 | 170.89% | 0.00元 | - |
| 营业外收入 | 588.90万元 | -10.79% | 91.06万元 | 546.69% |
| 营业外支出 | 1,807.87万元 | -33.12% | 1.03万元 | 175346.79% |
| 信用减值损失 | 2,222.48万元 | -40.72% | 136.08万元 | 1533.20% |
| 其他 | 13.43万元 | -0.25% | 20.24万元 | -33.64% |
| 净利润 | -5,458.48万元 | 100.00% | -761.55万元 | -616.76% |
4、净现金流由负转正
2024年三季度，渝开发净现金流为1.84亿元，去年同期为-1,374.64万元，由负转正。
行业分析
1、行业发展趋势
渝开发属于房地产开发与经营行业。 房地产行业近三年受政策调控及市场供需调整影响，整体增速放缓，2024年政策端以“稳预期、防风险”为核心，推动行业向高质量发展转型。市场空间聚焦城市更新、保障性住房及改善性需求，预计未来三年年均复合增长率约3%-5%，绿色建筑、智慧社区等细分领域为结构性增长点。
2、市场地位及占有率
渝开发作为重庆区域国有房企，2024年在重庆主城区住宅销售排名第6位，市场占有率约3.2%，业务聚焦保障房及中端商品住宅，区域品牌认可度较高但全国竞争力偏弱。
3、主要竞争对手
| 公司名（股票代码） | 简介 | 发展详情 |
|---|---|---|
| 渝开发（000514） | 重庆国有房地产企业，主营住宅开发及城市运营 | 2024年重庆区域保障房项目签约额占比超30% |
| 万科A（000002） | 全国性综合开发商，覆盖住宅、商业及物流地产 | 2024年全国商品房市占率4.5%（排名第2） |
| 保利发展（600048） | 央企背景，以一二线城市中高端住宅开发为主 | 2024年长三角区域市占率提升至3.8% |
| 金科股份（000656） | 西南地区龙头房企，重点布局成渝经济圈 | 2024年重庆区域市占率8%（排名第1） |
| 招商蛇口（001979） | 聚焦城市综合开发，持有型物业占比持续提升 | 2024年西南区域营收同比增长12%（占全国营收15%） |
1、经营分析总结
最近10年三季度，公司扣非净利润基本处于亏损状态，2024年三季度扣非净利润亏损8,070.24万元，亏损较上期大幅增大。
公司主营利润近5年三季度均处于亏损状态，2024年三季度主营利润亏损4,728.64万元，较去年同期亏损大幅加剧，主要是因为财务费用的大幅增长。
请下载并登录APP，即可阅读全文
