粤宏远A(000573)2024年三季报解读：所得税费用由收益变为支出推动净利润同比亏损减小
东莞宏远工业区股份有限公司于1994年上市，实际控制人为“陈海涛”。公司是一家以房地产开发为主营业务，同时经营含铅废物回收与利用、原煤开采与销售、工业区厂房租赁、水电工程建设、新能源汽车废旧动力蓄电池回收利用的上市公司。
根据粤宏远A2024年第三季度财报披露，2024年三季度，公司实现营收4.17亿元，同比大幅增长53.20%。扣非净利润-3,779.76万元，较去年同期亏损有所减小。粤宏远A2024年第三季度净利润-4,004.88万元，业绩较去年同期亏损有所减小。
营业收入情况
2023年公司的主要业务为废旧铅蓄电池回收收入，占比高达66.23%。
1、房地产业(售楼)
2021年-2023年房地产业(售楼)营收呈大幅下降趋势，从2021年的7.09亿元，大幅下降到2023年的6,336.96万元。2021年-2023年房地产业(售楼)毛利率呈小幅下降趋势，从2021年的52.9%，小幅下降到了2023年的48.08%。
2019年，该产品名称由“售楼”变更为“房地产业(售楼)”。
2、房地产业(出租)
2021年-2023年房地产业(出租)营收呈小幅增长趋势，从2021年的3,397.39万元，小幅增长到2023年的3,728.61万元。2021年-2023年房地产业(出租)毛利率呈小幅下降趋势，从2021年的64.32%，小幅下降到了2023年的55.45%。
2019年，该产品名称由“出租”变更为“房地产业(出租)”。
所得税费用由收益变为支出推动净利润同比亏损减小
1、净利润较去年同期亏损有所减小
本期净利润为-4,004.88万元，去年同期-7,196.83万元，较去年同期亏损有所减小。
净利润亏损有所减小的原因是：
虽然投资收益本期为-337.49万元，去年同期为1,966.56万元，由盈转亏；
但是（1）所得税费用本期收益28.59万元，去年同期支出3,858.81万元，同比大幅增长；（2）主营业务利润本期为-3,089.23万元，去年同期为-5,908.00万元，亏损有所减小。
2、主营业务利润较去年同期亏损有所减小
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 4.17亿元 | 2.72亿元 | 53.20% |
| 营业成本 | 3.86亿元 | 2.30亿元 | 67.48% |
| 销售费用 | 930.19万元 | 887.18万元 | 4.85% |
| 管理费用 | 3,677.55万元 | 4,648.79万元 | -20.89% |
| 财务费用 | 1,240.37万元 | 613.99万元 | 102.02% |
| 研发费用 | 43.89万元 | - | |
| 所得税费用 | -28.59万元 | 3,858.81万元 | -100.74% |
2024年三季度主营业务利润为-3,089.23万元，去年同期为-5,908.00万元，较去年同期亏损有所减小。
虽然毛利率本期为7.43%，同比大幅下降了7.89%，不过营业总收入本期为4.17亿元，同比大幅增长53.20%，推动主营业务利润亏损有所减小。
3、非主营业务利润由盈转亏
粤宏远A2024年三季度非主营业务利润为-944.24万元，去年同期为2,569.98万元，由盈转亏。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | -3,089.23万元 | 77.14% | -5,908.00万元 | 47.71% |
| 营业外支出 | 698.14万元 | -17.43% | 197.21万元 | 254.01% |
| 其他 | -246.10万元 | 6.15% | 2,767.19万元 | -108.89% |
| 净利润 | -4,004.88万元 | 100.00% | -7,196.83万元 | 44.35% |
行业分析
1、行业发展趋势
粤宏远Ａ属于房地产开发行业。 房地产开发行业近三年经历政策调控与市场波动，2024年呈现复苏迹象，政策支持叠加需求释放推动结构性回暖，市场空间向多元化转型倾斜。未来行业将聚焦绿色建筑、城市更新及产城融合，预计2025年市场规模维持稳定增长，但增速趋于平缓，头部企业整合加速。
2、市场地位及占有率
粤宏远Ａ为区域性中小型房企，以东莞为核心市场，2024年区域住宅销售份额约1.5%，行业排名未进入全国前50。其业务延伸至环保及动力电池回收领域，但房地产业务仍占营收主导，2025年一季度营收中房地产占比约68%。
3、主要竞争对手
| 公司名（股票代码） | 简介 | 发展详情 |
|---|---|---|
| 粤宏远Ａ（000573） | 区域性房地产开发企业，业务涵盖住宅开发、工业区运营及环保产业 | 2025年房地产营收占比68%，东莞市场占有率1.5% |
| 万科A（000002） | 全国性龙头房企，覆盖住宅开发、商业运营及物业服务 | 2024年销售额市占率3.8%，位列行业前三 |
| 保利发展（600048） | 国有大型综合开发商，重点布局一二线城市高端住宅 | 2024年销售额市占率3.5%，粤港澳大湾区项目占比超30% |
| 招商蛇口（001979） | 聚焦产业园区与城市综合开发，国企背景资源整合优势显著 | 2024年产业园运营收入同比增12%，占营收比重21% |
| 金地集团（600383） | 以住宅开发为核心，拓展商业地产与代建业务 | 2024年权益销售额行业排名第8，代建业务新签约规模破百亿 |
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