根据中洲控股2024年第三季度财报披露，2024年三季度，公司实现营收38.62亿元，同比小幅下降11.15%。扣非净利润-4.31亿元，较去年同期亏损增大。中洲控股2024年第三季度净利润-5.39亿元，业绩较去年同期亏损增大。本期经营活动产生的现金流净额为31.00亿元，营收同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

2023年公司的主要业务为房地产，占比高达92.60%。

2023年房地产营收70.57亿元，同比去年的66.41亿元小幅增长了6.26%。同期，2023年房地产毛利率为35.09%，同比去年的37.56%小幅下降了6.58%。

2024年三季度，中洲控股营业总收入为38.62亿元，去年同期为43.47亿元，同比小幅下降11.15%，净利润为-5.39亿元，去年同期为-1.48亿元，较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大的原因是：

虽然主营业务利润本期为6,748.82万元，去年同期为-2,005.43万元，扭亏为盈；

但是（1）资产减值损失本期损失4.40亿元，去年同期损失168.35万元，同比大幅增长；（2）营业外利润本期为-1.05亿元，去年同期为-1,136.42万元，亏损增大。

2024年三季度主营业务利润为6,748.82万元，去年同期为-2,005.43万元，扭亏为盈。

主营业务利润扭亏为盈原因是：

中洲控股2024年三季度非主营业务利润为-5.34亿元，去年同期为-1,306.51万元，亏损增大。

2024年三季度，中洲控股净现金流为13.98亿元，去年同期为-4.39亿元，由负转正。

2024年三季度，企业资产负债率为83.66%，去年同期为78.40%，负债率很高且增加了5.26%。

资产负债率同比增长主要是总资产本期为308.20亿元，同比小幅下降11.96%，另外总负债本期为257.83亿元，同比小幅下降6.05%。

本期有息负债为86.12亿元，占总负债为33.00%，去年同期为45.00%，同比降低了12.00%，有息负债同比大幅下降。

有息负债从2020年三季度到2024年三季度近5年呈现下降趋势。有息负债的持续下降说明公司负债结构在不断优化。

值得注意的是，在有息负债下降的情况下，有息负债的利率从2021年到2024年呈现上升趋势。

货币资金/短期债务为1.02，去年同期为0.20，同比大幅增长；

中洲控股属于中国房地产开发与经营行业。 2023年以来，房地产行业处于深度调整期，政策端通过“保交楼”专项借款、优化限购限贷等举措稳定市场，但整体销售规模同比收缩约12%。核心城市改善型需求支撑部分结构性机会，三四线城市库存压力仍存。中长期看，行业将向精细化运营、绿色低碳及城市更新转型，预计2025年市场规模约18万亿元，头部企业通过多元化业务提升抗风险能力。

中洲控股聚焦粤港澳大湾区及成渝经济圈，区域深耕效应显著，2024年深圳黄金台项目货值达260亿元，但全国市场占有率不足0.5%，属于区域性中型房企，行业排名位于50名之外。