华远地产(600743)2024年三季报解读：主营业务利润同比亏损减小推动净利润同比亏损减小
华远地产股份有限公司于1996年上市，实际控制人为“北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会”。公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁,属于房地产行业。公司开发的房地产产品涉及住宅、写字楼、商业、酒店等多种物业类型。
根据华远地产2024年第三季度财报披露，2024年三季度，公司实现营收34.36亿元，同比大幅下降45.82%。扣非净利润-7.89亿元，较去年同期亏损增大。华远地产2024年第三季度净利润-6.68亿元，业绩较去年同期亏损有所减小。
营业收入情况
2023年公司的主要业务为房地产，占比高达98.19%，其中开发产品为第一大收入来源，占比97.34%。
1、开发产品
2023年开发产品营收155.61亿元，同比去年的106.13亿元大幅增长了46.63%。同期，2023年开发产品毛利率为14.65%，同比去年的6.52%大幅增长了124.69%。
主营业务利润同比亏损减小推动净利润同比亏损减小
1、营业总收入同比大幅降低45.82%，净利润亏损有所减小
2024年三季度，华远地产营业总收入为34.36亿元，去年同期为63.42亿元，同比大幅下降45.82%，净利润为-6.68亿元，去年同期为-9.02亿元，较去年同期亏损有所减小。
净利润亏损有所减小的原因是（1）主营业务利润本期为-2.70亿元，去年同期为-4.05亿元，亏损有所减小；（2）其他收益本期为5,938.73万元，去年同期为253.10万元，同比大幅增长；（3）资产减值损失本期损失4.26亿元，去年同期损失4.59亿元，同比小幅下降。
2、主营业务利润较去年同期亏损有所减小
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 34.36亿元 | 63.42亿元 | -45.82% |
| 营业成本 | 27.76亿元 | 58.70亿元 | -52.72% |
| 销售费用 | 1.21亿元 | 2.77亿元 | -56.26% |
| 管理费用 | 2.20亿元 | 2.22亿元 | -1.16% |
| 财务费用 | 4.55亿元 | 1.27亿元 | 257.56% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 3,805.68万元 | 4,772.33万元 | -20.26% |
2024年三季度主营业务利润为-2.70亿元，去年同期为-4.05亿元，较去年同期亏损有所减小。
虽然营业总收入本期为34.36亿元，同比大幅下降45.82%，不过毛利率本期为19.22%，同比大幅增长了11.77%，推动主营业务利润亏损有所减小。
3、非主营业务利润亏损有所减小
华远地产2024年三季度非主营业务利润为-3.60亿元，去年同期为-4.49亿元，亏损有所减小。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | -2.70亿元 | 40.42% | -4.05亿元 | 33.35% |
| 资产减值损失 | -4.26亿元 | 63.86% | -4.59亿元 | 7.11% |
| 其他 | 7,225.37万元 | -10.82% | 3,305.40万元 | 118.59% |
| 净利润 | -6.68亿元 | 100.00% | -9.02亿元 | 25.96% |
行业分析
1、行业发展趋势
华远地产属于房地产行业，专注于住宅开发、商业地产运营及城市更新服务。 近三年，房地产行业逐步从高周转模式转向高质量发展，市场空间受政策调控与需求结构调整影响，增速放缓但细分领域呈现新动能。城市更新、租赁住房、智慧社区等方向成为增长点，行业集中度持续提升，头部企业通过多元化业务拓展增强抗风险能力。预计未来五年，行业年复合增长率维持在3%-5%，存量更新与轻资产运营贡献超30%增量市场。
2、市场地位及占有率
华远地产在房地产行业中处于区域性中型房企地位，市场占有率不足1%，业务聚焦京津冀、中西部核心城市。其差异化竞争力体现在社区服务生态（如“Hi平台”）和城市更新项目布局，但受限于规模及资金压力，全国化扩张能力较弱，2024年第三季度营收同比下滑64.2%，净利润亏损3.39亿元。
3、主要竞争对手
| 公司名（股票代码） | 简介 | 发展详情 |
|---|---|---|
| 华远地产（600743） | 以住宅开发为核心，拓展城市更新及社区运营服务 | 2024年启动存量住宅品质升级计划，覆盖7个城市项目 |
| 中交地产（000736） | 央企背景，聚焦一二线城市高端住宅及综合体开发 | 2024年新增土储权益金额超80亿元，重点布局长三角 |
| 荣盛发展（002146） | 京津冀区域龙头，文旅地产与产业新城为主要方向 | 2024年文旅项目营收占比提升至35%，债务重组完成 |
| 京投发展（600683） | 依托轨道交通资源开发TOD模式物业 | 2025年拟投资50亿元用于北京轨道沿线地块开发 |
| 云南城投（600239） | 省级城投平台，侧重城市综合开发与康养地产 | 2024年资产置换后聚焦云南本地文旅及商业项目 |
1、经营分析总结
最近4年三季度，公司净利润长期处于亏损状态，2020-2023年三季度净利润持续下降，2024年三季度净利润亏损6.68亿元，亏损较上期有所好转。
公司主营利润近5年三季度长期处于亏损状态，主营利润近3年三季度亏损持续收窄，由于毛利率的大幅增长，2024年三季度主营利润亏损2.70亿元，较去年同期的亏损有大幅好转。
总体来说，公司盈利能力堪忧，且在行业中也处于较低水平。
2、经营评分及排名
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