根据栖霞建设2024年第三季度财报披露，2024年三季度，公司实现营收13.16亿元，同比大幅下降65.70%。扣非净利润-1.77亿元，较去年同期亏损增大。栖霞建设2024年第三季度净利润-1.69亿元，业绩由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为-5.82亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

2023年公司的主要业务为房地产开发，占比高达83.42%，主要产品包括南京栖樾府和其他主营业务两项，其中南京栖樾府占比49.27%，其他主营业务占比27.04%。

2023年南京栖樾府营收23.51亿元，同比去年的7.48亿元大幅增长了近2倍。同期，2023年南京栖樾府毛利率为10.44%，同比去年的9.45%小幅增长了10.48%。

2023年无锡天樾雅苑营收6.07亿元，同比去年的5.32亿元小幅增长了14.09%。同期，2023年无锡天樾雅苑毛利率为9.26%，同比去年的10.17%小幅下降了8.95%。

2023年南京星叶欢乐花园营收2.40亿元，同比去年的6.63亿元大幅下降了63.79%。同期，2023年南京星叶欢乐花园毛利率为3.19%，同比去年的9.94%大幅下降了67.91%。

2024年三季度，栖霞建设营业总收入为13.16亿元，去年同期为38.36亿元，同比大幅下降65.70%，净利润为-1.69亿元，去年同期为2,406.50万元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是（1）投资收益本期为-6,065.57万元，去年同期为4,074.03万元，由盈转亏；（2）主营业务利润本期为-5,367.40万元，去年同期为52.79万元，由盈转亏；（3）资产减值损失本期损失4,299.29万元，去年同期收益1.93万元，同比大幅下降。

2024年三季度主营业务利润为-5,367.40万元，去年同期为52.79万元，由盈转亏。

虽然毛利率本期为19.42%，同比大幅增长了8.07%，不过营业总收入本期为13.16亿元，同比大幅下降65.70%，导致主营业务利润由盈转亏。

栖霞建设2024年三季度非主营业务利润为-1.02亿元，去年同期为4,010.93万元，由盈转亏。

2024年三季度，栖霞建设净现金流为-10.12亿元，去年同期为4.06亿元，由正转负。

净现金流由正转负的原因是：

虽然购买商品、接受劳务支付的现金本期为13.04亿元，同比大幅下降68.63%；

但是（1）销售商品、提供劳务收到的现金本期为12.06亿元，同比大幅下降66.56%；（2）取得借款收到的现金本期为26.10亿元，同比大幅下降42.01%。

栖霞建设属于房地产开发与经营行业，专注于住宅开发、物业管理和商业地产运营。 近三年中国房地产行业受政策调控、市场需求收缩及融资环境趋紧影响，整体增速放缓，2024年商品房销售额同比下降约18%。未来行业将加速向结构性调整过渡，市场空间向高性价比产品和城市更新领域集中，头部企业通过多元化业务布局提升抗风险能力，预计中长期市场容量维持在12万亿左右，但利润率持续承压。

栖霞建设深耕长三角区域市场，以南京、苏州为核心布局，“星叶”品牌在本地刚需及改善型住宅领域形成一定口碑，但全国市场份额不足0.1%，2024年第三季度营收13.16亿元，规模居区域型房企中游，尚未进入克而瑞全国房企销售百强榜单。