万科A(000002)2024年三季报解读：净利润近3年整体呈现下降趋势
万科企业股份有限公司于1991年上市。公司的主营业务为房地产开发和物业服务；公司主要产品及服务为房地产、物业管理、投资咨询。
根据万科A2024年第三季度财报披露，2024年三季度，公司实现营收2,198.95亿元，同比下降24.26%。扣非净利润-144.68亿元，由盈转亏。万科A2024年第三季度净利润-163.98亿元，业绩由盈转亏。
1、营业总收入同比降低24.26%，净利润由盈转亏
2024年三季度，万科A营业总收入为2,198.95亿元，去年同期为2,903.08亿元，同比下降24.26%，净利润为-163.98亿元，去年同期为210.27亿元，由盈转亏。
虽然所得税费用本期支出9.58亿元，去年同期支出76.66亿元，同比大幅下降；
但是（1）主营业务利润本期为-47.19亿元，去年同期为257.57亿元，由盈转亏；（2）信用减值损失本期损失54.64亿元，去年同期损失3.63亿元，同比大幅增长。
主要财务数据表
| |
本期报告 |
上年同期 |
同比增减 |
| 营业总收入 |
2,198.95亿元 |
2,903.08亿元 |
-24.26% |
| 营业成本 |
1,990.00亿元 |
2,392.70亿元 |
-16.83% |
| 销售费用 |
64.75亿元 |
73.69亿元 |
-12.12% |
| 管理费用 |
48.13亿元 |
50.45亿元 |
-4.60% |
| 财务费用 |
39.25亿元 |
27.66亿元 |
41.92% |
| 研发费用 |
3.69亿元 |
4.44亿元 |
-16.86% |
| 所得税费用 |
9.58亿元 |
76.66亿元 |
-87.50% |
2024年三季度主营业务利润为-47.19亿元，去年同期为257.57亿元，由盈转亏。
主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为2,198.95亿元，同比下降24.26%；（2）毛利率本期为9.50%，同比大幅下降了8.08%。
万科A2024年三季度非主营业务利润为-107.21亿元，去年同期为29.37亿元，由盈转亏。
非主营业务表
| |
金额 |
占净利润比例 |
去年同期 |
同比增减 |
| 主营业务利润 |
-47.19亿元 |
28.78% |
257.57亿元 |
-118.32% |
| 资产减值损失 |
-20.12亿元 |
12.27% |
|
- |
| 信用减值损失 |
-54.64亿元 |
33.32% |
-3.63亿元 |
-1406.59% |
| 资产处置收益 |
-25.38亿元 |
15.48% |
-6,519.61万元 |
-3792.81% |
| 其他 |
21.73亿元 |
-13.25% |
39.69亿元 |
-45.25% |
| 净利润 |
-163.98亿元 |
100.00% |
210.27亿元 |
-177.99% |
截止到2025年3月7日，万科A近十二个月的滚动营收为4657.0亿元，在住宅地产行业中，万科A的全球营收规模排名为2名，全国排名为1名。
住宅地产营收排名
| 公司 |
营收(亿元) |
营收增长率(%) |
净利润(亿元) |
净利润增长率(%) |
| 万科企业 |
4657.0 |
3.58 |
122 |
-33.58 |
| 万科Ａ |
4657.0 |
3.58 |
122 |
-33.58 |
| 碧桂园 |
4010.0 |
-4.67 |
-1784.00 |
-- |
| 绿地控股 |
3603.0 |
-7.55 |
-95.56 |
-- |
| 保利发展 |
3469.0 |
12.57 |
121 |
-25.30 |
| D.R.Horton 霍顿房屋 |
2669.0 |
9.84 |
345 |
4.44 |
| Lennar 莱纳房产 |
2570.0 |
9.32 |
285 |
-3.89 |
| DaiwaHouseIndustry大和房建 |
2530.0 |
8.03 |
145 |
15.27 |
| 华润置地 |
2511.0 |
11.83 |
314 |
1.46 |
| 中国恒大 |
2301.0 |
-21.61 |
-1059.14 |
-- |
注：营收和盈利数据为ttm（最近12个月），CAGR（年复合增速）依据过去三个财年进行计算，营收和盈利数据已统一转换为人民币。
万科A主营业务涵盖房地产开发、物业服务及长租公寓运营，属于中国房地产行业。 房地产行业近三年受政策调控与市场调整影响，增速趋缓但结构分化明显。2022-2024年商品住宅销售面积年均降幅约5%，但保障性住房、城市更新需求提升，头部企业转向存量运营与轻资产模式。预计未来行业将聚焦高质量发展，核心城市改善型需求及租赁住房市场为增长点，2025年市场规模或稳定在12万亿左右。
万科A为房地产行业龙头，2024年销售金额排名全国前三，市场占有率约3.5%。其在一二线城市核心地段开发能力及物业服务水平领先，2024年物业服务营收占比提升至18%，位列行业第一梯队。
| 公司名（股票代码） |
简介 |
发展详情 |
| 万科A（000002） |
综合性房地产开发商，布局住宅、商业、物流等领域 |
2024年物业营收占比18%（2024年报），长租公寓业务覆盖35城 |
| 保利发展（600048） |
央企背景，聚焦住宅开发与城市更新 |
2024年销售额行业第一，市占率4.2%（2024年克而瑞数据） |
| 招商蛇口（001979） |
以蛇口模式为核心，涉足园区开发与运营 |
2024年持有型物业营收占比25%（2024中报），综合开发排名前五 |
| 金地集团（600383） |
住宅开发为主，拓展商业地产与产业园区 |
2024年权益销售额同比增8%（2024年报），长三角区域市占率2.8% |
| 新城控股（601155） |
住宅与商业双轮驱动，吾悦广场为主要品牌 |
2024年商业运营收入同比增12%（2024年报），开业吾悦广场达168座 |
2024年三季度净利润亏损163.98亿元，是10年来三季度的首次亏损，近3年三季度净利润持续下降。
2024年三季度主营利润亏损47.19亿元，且是近5年三季度首次亏损，主营利润近3年三季度持续下降，由于营收和毛利率的同步下降。
总体来说，公司盈利能力不佳，但在行业中处于中等水平。
