世荣兆业(002016)2024年三季报解读：主营业务利润同比大幅下降导致净利润同比大幅下降
广东世荣兆业股份有限公司于2004年上市，实际控制人为“梁社增”。公司主营业务为房地产开发经营。主要产品和服务为房地产开发经营；房产租赁；销售：建筑材料、日用品、电器、机械产品。
根据世荣兆业2024年第三季度财报披露，2024年三季度，公司实现营收7.21亿元，同比大幅下降41.61%。扣非净利润2,282.99万元，同比大幅下降90.48%。世荣兆业2024年第三季度净利润4,177.35万元，业绩同比大幅下降84.10%。
营业收入情况
2023年公司的主营业务为房地产，其中商品房为第一大收入来源。
1、商品房
2023年商品房营收8.13亿元，同比去年的5.50亿元大幅增长了47.64%。2020年-2023年商品房毛利率呈下降趋势，从2020年的68.79%，下降到了2023年的49.15%。
2、热能供应
2023年热能供应营收2.77亿元，同比去年的9,047.46万元大幅增长了近2倍。同期，2023年热能供应毛利率为26.04%，同比去年的13.29%大幅增长了95.94%。
主营业务利润同比大幅下降导致净利润同比大幅下降
1、营业总收入同比下降41.61%，净利润同比下降84.10%
2024年三季度，世荣兆业营业总收入为7.21亿元，去年同期为12.35亿元，同比大幅下降41.61%，净利润为4,177.35万元，去年同期为2.63亿元，同比大幅下降84.10%。
净利润同比大幅下降的原因是：
虽然所得税费用本期支出2,053.43万元，去年同期支出8,222.81万元，同比大幅下降；
但是主营业务利润本期为6,871.70万元，去年同期为3.47亿元，同比大幅下降。
2、主营业务利润同比大幅下降80.19%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 7.21亿元 | 12.35亿元 | -41.61% |
| 营业成本 | 4.44亿元 | 7.08亿元 | -37.33% |
| 销售费用 | 1,833.45万元 | 2,513.93万元 | -27.07% |
| 管理费用 | 1.02亿元 | 6,649.67万元 | 52.59% |
| 财务费用 | -195.86万元 | -1,041.23万元 | 81.19% |
| 研发费用 | 2,994.26万元 | 769.80万元 | 288.96% |
| 所得税费用 | 2,053.43万元 | 8,222.81万元 | -75.03% |
2024年三季度主营业务利润为6,871.70万元，去年同期为3.47亿元，同比大幅下降80.19%。
主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业总收入本期为7.21亿元，同比大幅下降41.61%；（2）毛利率本期为38.46%，同比小幅下降了4.21%。
行业分析
1、行业发展趋势
世荣兆业属于房地产开发行业，聚焦住宅开发及综合地产运营。 近三年房地产行业受政策调控影响，市场增速趋缓，但结构性机会显现。2024年以来，政策转向支持合理住房需求，行业逐步筑底回升，核心城市群需求韧性较强。未来趋势将聚焦高品质住宅开发、存量资产运营及多元化业务延伸，预计2025年市场空间逐步向改善型需求倾斜，行业集中度持续提升。
2、市场地位及占有率
世荣兆业为珠海区域龙头房企，土地储备规模居本地前列，2024年6月末计容建面达141万平方米，但全国市场份额较低，属区域性中型开发企业，未进入行业前十。
3、主要竞争对手
| 公司名（股票代码） | 简介 | 发展详情 |
|---|---|---|
| 世荣兆业（002016） | 珠海区域性房企，以住宅开发为核心，拓展多元产业链 | 2024年土地储备计容建面141万平方米 |
| 华发股份（600325） | 珠海国有房企，业务涵盖住宅开发、商业运营 | 2024年粤港澳大湾区市占率位列前五 |
| 绿地控股（600606） | 全国性综合地产集团，布局住宅及超高层商业 | 2024年长三角区域销售额超千亿 |
| 香江控股（600162） | 以住宅开发为主，重点布局珠三角及成渝城市群 | 2025年一季度新增土储30万平方米 |
| 华联控股（000036） | 深圳国资背景房企，聚焦城市更新及产业园区开发 | 2024年深圳区域营收占比超65% |
1、经营分析总结
2024年三季度净利润4,177.35万元，较上期大幅下降。
由于营收和毛利率的同步下降，2024年三季度主营利润6,871.70万元，较去年同期大幅下降。
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