根据津滨发展2024年第三季度财报披露，2024年三季度，公司实现营收16.55亿元，同比下降24.22%。扣非净利润3.72亿元，同比下降24.81%。津滨发展2024年第三季度净利润3.68亿元，业绩同比下降25.44%。本期经营活动产生的现金流净额为-1.02亿元，营收同比下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

2023年公司主要从事房地产销售、物业管理、房屋租赁，主要产品包括梅江H2项目和津汇红树湾B1项目两项，其中梅江H2项目占比63.03%，津汇红树湾B1项目占比26.91%。

2023年梅江H2项目营收19.31亿元，同比去年的8.88亿元大幅增长了117.47%。同期，2023年梅江H2项目毛利率为52.21%，同比去年的52.14%基本持平。

本期净利润为3.68亿元，去年同期4.94亿元，同比下降25.44%。

净利润同比下降的原因是：

虽然投资收益本期为1.34亿元，去年同期为3,321.01万元，同比大幅增长；

但是主营业务利润本期为3.18亿元，去年同期为6.13亿元，同比大幅下降。

2024年三季度主营业务利润为3.18亿元，去年同期为6.13亿元，同比大幅下降48.19%。

虽然营业税金及附加本期为1.85亿元，同比大幅下降60.83%，不过营业总收入本期为16.55亿元，同比下降24.22%，导致主营业务利润同比大幅下降。

津滨发展2024年三季度非主营业务利润为1.32亿元，去年同期为3,036.12万元，同比大幅增长。

津滨发展属于房地产开发行业，聚焦于住宅及商业地产开发与销售。 近三年中国房地产市场受政策调控及需求波动影响，整体增速放缓，市场分化加剧。核心城市群及都市圈仍具结构性机会，2024年行业逐步向高质量发展转型，绿色建筑、城市更新等领域成为新增长点。预计未来三年市场空间向头部企业集中，多元化业务（如文旅、产业园区）占比提升，行业年复合增长率维持3%-5%。

津滨发展以天津及滨海新区为核心市场，区域深耕优势显著，但全国市场份额较低。2024年天津区域住宅销售排名位列前五，市场占有率约2%-3%，商业地产领域在滨海新区文旅项目中占据主导地位，暂无全国性市占率披露。