根据光大嘉宝2024年第三季度财报披露，2024年三季度，公司实现营收12.19亿元，同比大幅下降64.92%。扣非净利润-4.00亿元，较去年同期亏损有所减小。光大嘉宝2024年第三季度净利润-3.95亿元，业绩较去年同期亏损有所减小。本期经营活动产生的现金流净额为2.99亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比增长。

2023年公司主要从事房地产开发、不动产资管、其他，主要产品包括商品房销售和不动产租赁两项，其中商品房销售占比69.82%，不动产租赁占比17.65%。

2023年房产销售营收30.65亿元，同比去年的42.60亿元下降了28.05%。2021年-2023年房产销售毛利率呈大幅下降趋势，从2021年的48.34%，大幅下降到了2023年的25.59%。

2023年，该产品名称由“商品房销售”变更为“房产销售”。

2023年不动产租赁营收7.75亿元，同比去年的6.41亿元增长了20.9%。同期，2023年不动产租赁毛利率为37.24%，同比去年的32.67%小幅增长了13.99%。

2019年-2023年不动产资管营收呈大幅下降趋势，从2019年的8.99亿元，大幅下降到2023年的2.95亿元。2019年-2023年不动产资管毛利率呈下降趋势，从2019年的91.28%，下降到了2023年的75.23%。

2024年三季度，光大嘉宝营业总收入为12.19亿元，去年同期为34.75亿元，同比大幅下降64.92%，净利润为-3.95亿元，去年同期为-5.95亿元，较去年同期亏损有所减小。

净利润亏损有所减小的原因是：

虽然主营业务利润本期为-2.18亿元，去年同期为7,307.28万元，由盈转亏；

但是（1）投资收益本期为-1.80亿元，去年同期为-4.89亿元，亏损有所减小；（2）营业外利润本期为1.53亿元，去年同期为771.41万元，同比大幅增长。

2024年三季度主营业务利润为-2.18亿元，去年同期为7,307.28万元，由盈转亏。

虽然毛利率本期为39.22%，同比大幅增长了10.38%，不过营业总收入本期为12.19亿元，同比大幅下降64.92%，导致主营业务利润由盈转亏。

光大嘉宝2024年三季度非主营业务利润为-1.38亿元，去年同期为-5.38亿元，亏损有所减小。

2024年三季度，光大嘉宝净现金流为-6.40亿元，去年同期为-6,315.16万元，较去年同期大幅下降9.14倍。

净现金流同比大幅下降的原因是：

虽然偿还债务支付的现金本期为36.88亿元，同比大幅下降49.14%；

但是取得借款收到的现金本期为29.53亿元，同比大幅下降59.75%。

2024年三季度，企业资产负债率为73.48%，去年同期为69.03%，同比小幅增长了4.45%。

资产负债率同比增长主要是总资产本期为231.68亿元，同比小幅下降14.19%，另外总负债本期为170.24亿元，同比小幅下降8.65%。

有息负债从2022年三季度到2024年三季度近3年呈现下降趋势。有息负债的持续下降说明公司负债结构在不断优化。

流动比率为0.72，去年同期为0.97，同比下降，流动比率在比较低的情况下还在降低。

另外速动比率为0.49，去年同期为0.64，同比下降，速动比率降低到了一个较低的水平。

以上说明企业短期偿债压力较大。

光大嘉宝属于不动产资产管理行业，聚焦房地产投资信托（REITs）及不良资产处置领域。 近三年，不动产资管行业受政策驱动加速整合，公募REITs试点扩容推动市场规模增长。2024年国内REITs发行规模突破2000亿元，政策明确支持基建、保障性住房等领域资产证券化，预计2025年市场空间将超5000亿元。行业未来将向专业化、数字化方向深化，头部企业通过并购提升市场份额。