空港股份(600463)2024年三季报解读：净利润近3年整体呈现下降趋势
北京空港科技园区股份有限公司于2004年上市，实际控制人为“北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会”。公司是国内唯一一家临空型园区类上市公司，公司立足北京临空经济核心区，以园区开发建设为主营业务，形成了包括土地一级开发、工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务在内的园区开发建设产业链。
根据空港股份2024年第三季度财报披露，2024年三季度，公司实现营收2.34亿元，同比大幅下降37.91%。扣非净利润-5,818.86万元，较去年同期亏损有所减小。本期经营活动产生的现金流净额为-2,841.37万元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
营业收入情况
2023年公司的主要业务为建筑施工，占比高达68.78%。
1、建筑施工
2023年建筑施工营收3.55亿元，同比去年的3.31亿元小幅增长了7.36%。同期，2023年建筑施工毛利率为-8.11%，同比去年的-8.37%小幅增长了3.11%。
2、租赁
2023年租赁营收7,962.59万元，同比去年的6,909.84万元增长了15.24%。同期，2023年租赁毛利率为61.49%，同比去年的58.43%小幅增长了5.24%。
2018年，该产品名称由“房产出租”变更为“租赁”。
3、物业管理及其他
2023年物业管理及其他营收6,570.10万元，同比去年的5,145.84万元增长了27.68%。同期，2023年物业管理及其他毛利率为39.61%，同比去年的41.63%小幅下降了4.85%。
净利润近3年整体呈现下降趋势
1、营业总收入同比大幅降低37.91%，净利润基本持平
2024年三季度，空港股份营业总收入为2.34亿元，去年同期为3.78亿元，同比大幅下降37.91%，净利润为-7,598.54万元，去年同期为-7,532.27万元，较去年同期亏损增大。
净利润亏损增大的原因是：
虽然主营业务利润本期为-4,148.33万元，去年同期为-6,003.06万元，亏损有所减小；
但是信用减值损失本期损失2,526.74万元，去年同期损失762.45万元，同比大幅增长。
2、主营业务利润较去年同期亏损有所减小
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 2.34亿元 | 3.78亿元 | -37.91% |
| 营业成本 | 1.69亿元 | 3.31亿元 | -48.86% |
| 销售费用 | 2.77万元 | 10.06万元 | -72.50% |
| 管理费用 | 6,662.59万元 | 6,904.85万元 | -3.51% |
| 财务费用 | 2,672.27万元 | 2,504.02万元 | 6.72% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 99.70万元 | 330.43万元 | -69.83% |
2024年三季度主营业务利润为-4,148.33万元，去年同期为-6,003.06万元，较去年同期亏损有所减小。
虽然营业总收入本期为2.34亿元，同比大幅下降37.91%，不过毛利率本期为27.84%，同比大幅增长了15.45%，推动主营业务利润亏损有所减小。
3、非主营业务利润亏损增大
空港股份2024年三季度非主营业务利润为-3,350.51万元，去年同期为-1,198.78万元，亏损增大。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | -4,148.33万元 | 54.59% | -6,003.06万元 | 30.90% |
| 信用减值损失 | -2,526.74万元 | 33.25% | -762.45万元 | -231.40% |
| 其他 | -792.52万元 | 10.43% | -97.44万元 | -713.32% |
| 净利润 | -7,598.54万元 | 100.00% | -7,532.27万元 | -0.88% |
行业分析
1、行业发展趋势
空港股份属于园区开发与运营行业，专注于临空产业园区开发、工业地产经营及基础设施建设。 园区开发行业近三年受宏观经济波动及房地产调控影响增速放缓，但受益于新型城镇化及产城融合政策，市场空间保持稳健扩张。2024年行业头部企业加速布局智慧园区和绿色建筑领域，预计未来三年复合增长率约6%-8%，产业升级推动高附加值服务占比提升至35%以上，但区域竞争分化加剧。
2、市场地位及占有率
空港股份以北京临空经济区为核心载体，聚焦京津冀区域园区开发，2024年营收规模约2.35亿元，在A股同类企业中排名靠后，市场份额不足1%，属于区域性中小型园区运营商，尚未形成全国性品牌效应。
3、主要竞争对手
| 公司名（股票代码） | 简介 | 发展详情 |
|---|---|---|
| 空港股份（600463） | 北京临空经济区核心开发商，主营园区开发、物业租赁及基础设施建设 | 2024年临空产业载体出租率78%，物业收入占比62% |
| 浦东金桥（600639） | 上海金桥经济技术开发区主体运营商，涵盖工业地产、商办综合体开发 | 2025年自贸区扩容项目储备超50万㎡ |
| 外高桥（600648） | 上海外高桥保税区开发主体，集成贸易物流、跨境电商等产业服务 | 2024年跨境贸易营收占比突破45% |
| 张江高科（600895） | 上海张江科学城开发运营商，聚焦集成电路、生物医药等科技园区 | 2025年科创载体出租率维持92%高位 |
| 陆家嘴（600663） | 上海金融贸易区核心开发商，持有甲级写字楼及高端商业地产 | 2024年金融城核心区租金单价达12.8元/㎡/天 |
1、经营分析总结
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