根据同济科技2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收56.73亿元，同比大幅增长43.88%。扣非净利润3.39亿元，同比小幅增长6.09%。同济科技2023年年度净利润4.02亿元，业绩同比小幅增长8.21%。本期经营活动产生的现金流净额为-22.77亿元，营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司的核心业务有两块，一块是工程建设及监理咨询，一块是房地产业。

2023年公司营收56.73亿元，与去年同期的39.43亿元相比，大幅增长了43.88%。

营收大幅增长的主要原因是：

（1）住宅开发本期营收22.37亿元，去年同期为9.71亿元，同比大幅增长了130.3%。

（2）工程建设及监理咨询本期营收30.72亿元，去年同期为27.21亿元，同比小幅增长了12.92%。

2023年公司毛利率从去年同期的14.15%，同比下降到了今年的10.07%。

毛利率下降的原因是：

（1）工程建设及监理咨询本期毛利率8.74%，去年同期为10.06%，同比小幅下降13.12%，主要是由于工程及监理咨询成本在小幅增长。

（2）环境工程本期毛利率18.51%，去年同期为22.24%，同比下降16.77%，主要是由于水处理及环境工程成本在小幅增长。

（3）住宅开发本期毛利率8.16%，去年同期为16.2%，同比大幅下降49.63%，主要是由于房产开发成本从上期的8.14亿元大幅增长到本期的20.54亿元。

产品毛利率方面，2019-2023年住宅开发毛利率呈大幅下降趋势，从2019年的48.26%，大幅下降到2023年的8.16%，2023年工程建设及监理咨询毛利率为8.74%，同比小幅下降13.12%。

2023年年度，同济科技营业总收入为56.73亿元，去年同期为39.43亿元，同比大幅增长43.88%，净利润为4.02亿元，去年同期为3.71亿元，同比小幅增长8.21%。

净利润同比小幅增长的原因是：

虽然（1）主营业务利润本期为2.63亿元，去年同期为2.86亿元，同比小幅下降；（2）投资收益本期为1.31亿元，去年同期为1.48亿元，同比小幅下降。

但是（1）资产处置收益本期为4,821.11万元，去年同期为1.23万元，同比大幅增长；（2）其他收益本期为2,736.92万元，去年同期为379.29万元，同比大幅增长；（3）所得税费用本期支出4,252.06万元，去年同期支出5,892.13万元，同比增长。

净利润从2020年年度到2022年年度呈现下降趋势，从8.71亿元下降到3.71亿元，而2022年年度到2023年年度呈现上升状态，从3.71亿元增长到4.02亿元。

2023年年度主营业务利润为2.63亿元，去年同期为2.86亿元，同比小幅下降8.15%。

虽然营业总收入本期为56.73亿元，同比大幅增长43.88%，不过毛利率本期为10.07%，同比下降了4.08%，导致主营业务利润同比小幅下降。

同济科技2023年年度非主营业务利润为1.81亿元，去年同期为1.44亿元，同比增长。

本期研发费用为6,630.37万元，同比大幅增长74.16%。研发费用大幅增长的原因是：

（1）材料投入本期为1,348.55万元，去年同期为21.70万元，同比大幅增长了近61倍。

（2）工资及社保公积金本期为4,961.76万元，去年同期为3,648.39万元，同比大幅增长了36.0%。

在2023年报告期末，同济科技用于对外股权投资的资产为3.77亿元，对外股权投资所产生的收益为1.27亿元，占净利润4.02亿元的31.52%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益1.21亿元和处置外股权投资的收益551.41万元。

同济大学建筑设计研究院有限公司业务性质为设计。

同比上期看起来，投资收益有所减少。

2023年，企业应收账款合计7.70亿元，占总资产的8.36%，相较于去年同期的7.96亿元基本不变。

本期，企业应收账款周转率为7.24。在2022年到2023年，企业应收账款周转率从5.67增长到了7.24，平均回款时间从63天减少到了49天，回款周期减少，企业的回款能力有所提升。

从账龄结构情况来看，本期企业一年以内，一至三年，三年以上应收账款占比分别为72.21%，24.30%和3.49%。

从账龄趋势情况来看，一年以内应收账款占比，在2021年至2023年从78.64%小幅下降到72.21%。

2023年企业存货周转率为1.70，在2020年到2023年同济科技存货周转率从0.88大幅提升到了1.70，存货周转天数从409天减少到了211天。2023年同济科技存货余额合计32.05亿元，占总资产的35.10%，同比去年的27.91亿元小幅增长了14.84%。

从存货分类来看，开发成本占存货的比例最大，达到78.62%，余额同比增长42.31%；其次，合同履约成本占比10.95%，余额同比增长20.33%。

同济科技属于建筑工程与房地产开发综合行业，涵盖工程咨询、环境科技服务及房地产开发等业务。 近三年，建筑工程与房地产行业受政策调控及市场需求波动影响，整体增速趋缓，但绿色建筑、智能建造、城市更新等细分领域保持增长动能。行业市场空间2025年预计突破20万亿元，未来趋势聚焦低碳技术应用、数字化升级及新型城镇化建设，政策驱动下绿色建筑渗透率有望提升至40%，智能化改造需求持续释放。

同济科技在绿色建筑设计和工程咨询领域具备技术优势，参与多项国家级重点项目，市场地位处于区域龙头层级，但全国市占率不足2%，在华东地区工程管理细分市场占有率约5%-7%。

公司1994年上市以来，公司坚持23年分红，持续地给股东带来回报，累计现金分红13.15亿元，超过累计募资7.26亿元。

2019-2022年公司净利润持续下降，2023年净利润4.02亿元，较上期有所增长。

公司主营利润近5年持续下降，由于毛利率的下降，2023年主营利润2.63亿元，较去年同期有所下降。

同济科技对外股权投资最近5年，收益平均占净利润25.16%，对外股权投资平均占总资产的3.44%，平均投资收益率为39.99%。2023年对外股权投资3.77亿元，占总资产4.09%，收益1.27亿元，占净利润31.52%。投资收益主要来源于同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司。

总体来说，公司不仅盈利能力良好，而且在行业中也属于领先地位。

近五年PE-TTM（截止至2024年10月11日）

可以看到，同济科技近期的市盈率在历史上处在中等的水平。

在2024年10月11日，同济科技的PE-TTM是11.65，而工程咨询服务行业的PE-TTM是20.74，同济科技的PE-TTM相比工程咨询服务行业的PE-TTM较低。