根据津滨发展2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收30.64亿元，同比大幅增长115.74%。扣非净利润5.27亿元，同比大幅增长124.22%。津滨发展2023年年度净利润5.58亿元，业绩同比大幅增长113.18%。本期经营活动产生的现金流净额为-3.19亿元，营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司主要从事房地产销售、物业管理、房屋租赁，主要产品包括梅江H2项目和津汇红树湾B1项目两项，其中梅江H2项目占比63.03%，津汇红树湾B1项目占比26.91%。

2023年公司营收30.64亿元，与去年同期的14.20亿元相比，大幅增长了115.73%。

营收大幅增长的主要原因是：

（1）梅江H2项目本期营收19.31亿元，去年同期为8.88亿元，同比大幅增长了117.47%。

（2）本期新增“津汇红树湾B1项目”，营收8.25亿元。

国内地区方面，虽然天津地区的销售额同比大幅增长57.59%，但是比重却从上期的100.0%下降到了本期的73.05%。

本期企业新增了福建地区的销售，占营收的比重为26.95%

目前公司上游供应商集中度非常高，前五大供应商占年度采购的63.39%。公司对第一大供应商存在一定的依赖，2023年第一大供应商占年度采购的比例高达45.16%。第二大供应商占比12.84%。

从2021年至今，公司年度向前五大供应商采购的金额占比整体持续下滑，从2021年的72.88%下降至2023年的63.39%。

本期净利润为5.58亿元，去年同期2.62亿元，同比大幅增长113.18%。

净利润同比大幅增长的原因是：

虽然所得税费用本期支出1.61亿元，去年同期支出9,941.33万元，同比大幅下降；

但是主营业务利润本期为7.04亿元，去年同期为3.70亿元，同比大幅增长。

值得注意的是，今年净利润为近10年最高值。

2023年年度主营业务利润为7.04亿元，去年同期为3.70亿元，同比大幅增长89.96%。

虽然毛利率本期为43.95%，同比下降了7.85%，不过营业总收入本期为30.64亿元，同比大幅增长115.74%，推动主营业务利润同比大幅增长。

本期管理费用为6,989.92万元，同比大幅增长40.9%。归因于职工薪酬本期为5,603.29万元，去年同期为3,458.03万元，同比大幅增长了62.04%。

2023年企业存货周转率为0.37，在2022年到2023年津滨发展存货周转率从0.14大幅提升到了0.37，存货周转天数从2571天减少到了972天。2023年津滨发展存货余额合计40.50亿元，占总资产的67.35%，同比去年的53.33亿元大幅下降了24.05%。

从存货分类来看，开发成本占存货的比例最大，达到50.62%，余额同比减少12.43%；其次，开发产品占比29.83%，余额同比减少43.60%。

2023年年度，企业资产负债率为55.26%，去年同期为72.92%，同比下降了17.66%，近5年资产负债率总体呈现下降状态，从81.23%下降至55.26%。

资产负债率同比下降主要是总负债本期为34.47亿元，同比大幅下降42.65%，另外总资产本期为62.37亿元，同比下降24.33%。

有息负债从2014年年度到2023年年度近10年呈现下降趋势。有息负债的持续下降说明公司负债结构在不断优化。

值得注意的是，在有息负债下降的情况下，有息负债的利率从2019年到2023年呈现上升趋势。

津滨发展属于房地产开发行业，聚焦于住宅及商业地产开发与销售。 近三年中国房地产市场受政策调控及需求波动影响，整体增速放缓，市场分化加剧。核心城市群及都市圈仍具结构性机会，2024年行业逐步向高质量发展转型，绿色建筑、城市更新等领域成为新增长点。预计未来三年市场空间向头部企业集中，多元化业务（如文旅、产业园区）占比提升，行业年复合增长率维持3%-5%。