根据万业企业2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收9.65亿元，同比下降16.67%。扣非净利润7,732.90万元，同比大幅下降75.85%。万业企业2023年年度净利润8,389.38万元，业绩同比大幅下降78.31%。本期经营活动产生的现金流净额为-2.40亿元，营收同比下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司主要从事房地产行业、制造业、服务业，主要产品包括房产销售和专用设备制造两项，其中房产销售占比56.77%，专用设备制造占比35.85%。

2023年公司营收9.65亿元，与去年同期的11.58亿元相比，下降了16.67%，主要是因为房产销售本期营收5.48亿元，去年同期为8.98亿元，同比大幅下降了39.03%。

2023年公司毛利率从去年同期的54.44%，同比小幅下降到了今年的46.96%，主要是因为专用设备制造本期毛利率18.01%，去年同期为19.74%，同比小幅下降8.76%，归因于专用设备制造成本在大幅增长。

产品毛利率方面，2020-2023年房产销售毛利率呈大幅增长趋势，从2020年的47.16%，大幅增长到2023年的66.51%，2021-2023年专用设备制造毛利率呈大幅下降趋势，从2021年的39.20%，大幅下降到2023年的18.01%。

2023年年度，万业企业营业总收入为9.65亿元，去年同期为11.58亿元，同比下降16.67%，净利润为8,389.38万元，去年同期为3.87亿元，同比大幅下降78.31%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然所得税费用本期支出8,529.40万元，去年同期支出1.27亿元，同比大幅增长；

但是（1）主营业务利润本期为4,537.19万元，去年同期为3.18亿元，同比大幅下降；（2）公允价值变动收益本期为2,921.91万元，去年同期为7,063.90万元，同比大幅下降。

净利润从2020年年度到2022年年度呈现上升趋势，从2.95亿元增长到3.87亿元，而2022年年度到2023年年度呈现下降状态，从3.87亿元下降到8,389.38万元。

值得注意的是，今年净利润为近10年最低值。

2023年年度主营业务利润为4,537.19万元，去年同期为3.18亿元，同比大幅下降85.74%。

主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业总收入本期为9.65亿元，同比下降16.67%；（2）研发费用本期为1.63亿元，同比大幅增长50.80%；（3）管理费用本期为1.98亿元，同比增长23.90%。

万业企业2023年年度非主营业务利润为1.24亿元，去年同期为1.96亿元，同比大幅下降。

2023年公司营收9.65亿元，同比下降16.67%，虽然营收在下降，但是销售费用、研发费用、财务费用、管理费用却在增长。

本期销售费用为2,731.04万元，同比大幅增长109.45%。销售费用大幅增长的原因是：

（1）产品质保费用本期为498.58万元，去年同期为96.79万元，同比大幅增长了近4倍。

（2）本期新增售后服务费359.69万元。

（3）本期新增技术支持费343.67万元。

（4）人员薪酬费本期为644.75万元，去年同期为473.80万元，同比大幅增长了36.08%。

本期研发费用为1.63亿元，同比大幅增长50.8%。研发费用大幅增长的原因是：

（1）股权激励费本期为4,381.79万元，去年同期为1,257.39万元，同比大幅增长了近2倍。

（2）材料费本期为4,222.53万元，去年同期为3,104.59万元，同比大幅增长了36.01%。

（3）人员薪酬费本期为5,580.77万元，去年同期为4,531.55万元，同比增长了23.15%。

本期财务费用为-3,560.73万元，表示有财务收益，同时这种收益较上期大幅下降了30.72%。值得一提的是，本期财务收益占净利润的比重高达42.44%。重要原因在于：

（1）利息净支出本期为-3,795.62万元，去年同期为-5,343.91万元，同比增长了28.97%。

（2）利息支出本期为1,401.19万元，去年同期为461.34万元，同比大幅增长了近2倍。

（3）利息收入本期为5,196.81万元，去年同期为5,805.26万元，同比小幅下降了10.48%。

本期管理费用为1.98亿元，同比增长23.9%。管理费用增长的原因是：

（1）股权激励费本期为5,632.97万元，去年同期为4,053.08万元，同比大幅增长了38.98%。

（2）人员薪酬费本期为7,474.80万元，去年同期为6,528.99万元，同比小幅增长了14.49%。

（3）房屋租赁及物业费本期为589.61万元，去年同期为290.52万元，同比大幅增长了102.95%。

（4）其他本期为765.75万元，去年同期为506.86万元，同比大幅增长了51.08%。

2023年年度，万业企业净现金流为3.02亿元，去年同期为-6,763.43万元，由负转正。

净现金流由负转正的原因是：

虽然（1）收回投资收到的现金本期为34.02亿元，同比下降24.74%；（2）购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金本期为6.94亿元，同比大幅增长2.97倍。

但是（1）投资支付的现金本期为28.14亿元，同比大幅下降37.25%；（2）取得借款收到的现金本期为6.78亿元，同比大幅增长162.30%。

2023年万业企业固定资产合计1.42亿元，占总资产的1.34%，较去年的4,705.50万元增长了2.01倍。

其中，固定资产的增加主要是因为在建工程转入所导致的，本期企业固定资产新增1.02亿元，主要为在建工程转入的9,317.93万元，占比91.62%。

在此之中：嘉芯设备研发及制造基地工程转入9,317.93万元。

该项目于2021年12月23日发布建设公告。

5、建设周期。项目公司实行拿地即开工，2023年6月底前，完

万业企业2023年的归母净利润的重要来源是非经常性损益7,382.06万元,占归母净利润的48.84%。

本期非经常性损益项目概览表：

委托他人投资或管理资产的损益主要构成是投资理财产品收益。

在2023年报告期末，万业企业用于金融投资的资产为16.79亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为1.24亿元，是净利润8,389.38万元的1.48倍。

2023年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于其他非流动金融资产公允价值变动收益和处置交易性金融资产取得的投资收益。

从同期对比来看，企业的金融投资资产相比去年同期大幅下滑了19.64亿元，变化率为-53.91%。

其他符合非经常性损益定义的损益项目主要原因是股份支付费用。

(1)本期政府补助对利润的贡献为2,355.44万元，其中非经常性损益的政府补助金额为2,352.61万元。

往期留存政府补助剩余金额为1.28亿元，其中1,160.34万元计入当期利润中。

(2)本期共收到政府补助3,621.09万元，主要分布如下表所示：

(3)本期政府补助余额还剩下1.41亿元，留存计入以后年度利润。

在2023年报告期末，万业企业用于对外股权投资的资产为7.86亿元，对外股权投资所产生的收益为1,560.94万元。