根据腾达建设2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收40.64亿元，同比大幅下降30.42%。扣非净利润1.45亿元，同比大幅下降58.72%。腾达建设2023年年度净利润3,539.87万元，业绩同比大幅下降61.03%。

2023年年度，腾达建设营业总收入为40.64亿元，去年同期为58.41亿元，同比大幅下降30.42%，净利润为3,539.87万元，去年同期为9,083.37万元，同比大幅下降61.03%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然（1）公允价值变动收益本期为-2,224.01万元，去年同期为-1.72亿元，亏损有所减小；（2）投资收益本期为1.88亿元，去年同期为5,594.66万元，同比大幅增长。

但是主营业务利润本期为-5,700.56万元，去年同期为2.48亿元，由盈转亏。

2023年年度主营业务利润为-5,700.56万元，去年同期为2.48亿元，由盈转亏。

主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为40.64亿元，同比大幅下降30.42%；（2）毛利率本期为10.22%，同比下降了2.79%。

腾达建设2023年年度非主营业务利润为9,359.45万元，去年同期为-1.19亿元，扭亏为盈。

2023年公司营收40.64亿元，同比大幅下降30.42%，虽然营收在下降，但是管理费用却在增长。

本期管理费用为1.79亿元，同比增长15.06%。

管理费用增长的原因是：

虽然其他本期为1,054.82万元，去年同期为1,439.55万元，同比下降了26.73%；

但是（1）股权激励费用本期为1,022.02万元，去年同期为-；（2）业务招待费本期为2,036.53万元，去年同期为1,369.96万元，同比大幅增长了48.66%；（3）职工薪酬本期为9,031.51万元，去年同期为8,398.16万元，同比小幅增长了7.54%。

在2023年报告期末，腾达建设用于对外股权投资的资产为16.24亿元，对外股权投资所产生的收益为2.2亿元，占净利润3,539.87万元的622.03%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益2.2亿元和处置外股权投资的收益15.39万元。

台州银行业务性质为吸收公众存款，发放短期、中期和长期贷款等。

从近几年可以明显的看出，台州银行在权益法下确认的投资损益里持续增长，而投资收益率由2018年的33.87%下降至17.88%。同比上期看起来，投资收益有所增长。

从近几年来看，企业的对外股权投资资产持续小幅上升，由2019年的11.67亿元小幅上升至2023年的16.24亿元，增长率为39.21%。而企业的对外股权投资收益持续增长，由2019年的1.81亿元增长至2023年的2.2亿元，增长率为21.86%。

腾达建设2023年的归母净利润为4,707.23万元，而非经常性损益为-9,794.89万元。

本期非经常性损益项目概览表：

在2023年报告期末，腾达建设用于金融投资的资产为6.71亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为-5,401.24万元，是净利润3,539.87万元的-1.53倍。

2023年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于交易性金融资产在持有期间的投资收益-分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和交易性金融资产-衍生金融工具产生的公允价值变动收益。

从同期对比来看，企业的金融投资资产相比去年同期减少了10.13亿元，变化率为-60.15%，而企业的金融投资收益相比去年同期大幅上升了2.05亿元，变化率为65.49%。

2023年，腾达建设资产减值损失8,377.00万元，导致企业净利润从盈利1.19亿元下降至盈利3,539.87万元，其中主要是存货跌价准备减值合计2,974.34万元。

其中，主要部分为开发产品本期计提2,974.34万元。

目前，开发产品的账面价值仍有7.07亿元，应注意后续的减值风险。

2023年企业存货周转率为1.78，在2022年到2023年腾达建设存货周转率从2.15下降到了1.78，存货周转天数从167天增加到了202天。2023年腾达建设存货余额合计22.37亿元，占总资产的21.95%，同比去年的18.98亿元大幅增长了17.83%。

从存货分类来看，合同履约成本占存货的比例最大，达到38.83%，余额同比减少5.06%；其次，开发产品占比37.47%，余额同比减少16.78%。

2023年，腾达建设的合同资产合计19.78亿元，占总资产的17.76%，相较于年初的15.70亿元增长26.02%。

主要原因是已完工未结算增加4.08亿元。