根据*ST深天2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收1.78亿元，同比大幅下降51.06%。扣非净利润-1.36亿元，较去年同期亏损有所减小。*ST深天2023年年度净利润-1.82亿元，业绩较去年同期亏损有所减小。本期经营活动产生的现金流净额为-1,435.60万元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司主要从事工业、物业、房地产业，其中商品混凝土为第一大收入来源。

2023年公司营收1.78亿元，与去年同期的3.63亿元相比，大幅下降了51.06%，主要是因为商品混凝土本期营收1.62亿元，去年同期为3.35亿元，同比大幅下降了51.49%。

2023年公司毛利率从去年同期的-8.41%，同比大幅增长到了今年的0.8%，主要是因为商品混凝土本期毛利率-1.71%，去年同期为-11.98%，同比大幅增长85.73%，归因于原材料成本从上期的2.78亿元大幅下降到本期的9,521.89万元。

目前公司下游客户集中度非常高，前五大客户占总营收的59.24%，此前2019-2022年，前五大客户集中度分别为18.55%、19.09%、20.26%、33.17%，总体呈大幅增长趋势，公司对第一大客户存在一定的依赖，2023年第一大客户占总营收的比例高达34.21%。

2023年年度，*ST深天营业总收入为1.78亿元，去年同期为3.63亿元，同比大幅下降51.06%，净利润为-1.82亿元，去年同期为-2.84亿元，较去年同期亏损有所减小。

净利润亏损有所减小的原因是：

虽然信用减值损失本期损失6,393.31万元，去年同期损失3,293.40万元，同比大幅下降；

但是（1）主营业务利润本期为-9,697.99万元，去年同期为-1.66亿元，亏损有所减小；（2）资产减值损失本期损失192.48万元，去年同期损失3,640.20万元，同比大幅增长。

净利润从2019年年度到2022年年度呈现下降趋势，从7,456.86万元下降到-2.84亿元，而2022年年度到2023年年度呈现上升状态，从-2.84亿元增长到-1.82亿元。

2023年年度主营业务利润为-9,697.99万元，去年同期为-1.66亿元，较去年同期亏损有所减小。

虽然营业总收入本期为1.78亿元，同比大幅下降51.06%，不过毛利率本期为0.80%，同比大幅增长了9.21%，推动主营业务利润亏损有所减小。

*ST深天2023年年度非主营业务利润为-9,029.06万元，去年同期为-1.03亿元，亏损有所减小。

虽本期应收账款已进行大额计提，但企业应收账款坏账风险仍较大。原因是应收账款周转率仍在下降，账龄质量也仍然较差。

2023年，企业应收账款合计4.42亿元，占总资产的36.00%，相较于去年同期的5.01亿元小幅减少了11.75%。应收账款的规模大，且相对占比较高。

2023年，企业信用减值损失6,393.31万元，导致企业净利润从亏损1.18亿元下降至亏损1.82亿元，其中应收账款信用减值损失为信用减值的主要构成因素，合计6,763.09万元。

坏账准备中计提的坏账准备共计6,763.09万元，占整个坏账准备的100.00%。

本期主要为1年以内新增坏账准备-515.44万元。

本期，企业应收账款周转率为0.37。在2018年度到2023年度，企业应收账款周转率连续5年下降，平均回款时间从192天增加到了972天，回款周期大幅增长，应收账款的回款风险越来越大。

一般而言，如果大多数的应收账款的账龄在一年以内，那说明风险可控或者负面影响不是特别大。但是目前仅有13.08%的应收账款在一年以内，这个比例偏低，风险明显偏高。

从账龄趋势情况来看，公司一年以内应收账款占比，在2019年至2023年从82.43%持续下降到13.08%。三年以上应收账款占比，在2019年至2023年从1.55%持续上涨到19.73%。一年以内的应收账款占比有明显下降，三年以上占比有明显升高。

就目前情况来说，虽然企业应收账款周转率有所好转，但是仍须关注应收账款的减值风险。

2023年企业存货周转率为1.41，在2021年到2023年ST深天存货周转率从7.57大幅下降到了1.41，存货周转天数从47天增加到了255天。2023年ST深天存货余额合计1.26亿元，占总资产的10.67%，同比去年的1.19亿元小幅增长了6.43%。

从存货分类来看：开发成本占的比例最大，达到81.98%，余额同比增长8.54%。

深圳市天地（集团）股份有限公司（*ST深天）属于房地产开发与经营行业。 近三年房地产开发行业经历深度调整，2023年商品房销售额同比下降6.5%，市场集中度持续提升，头部企业份额扩大。未来行业将聚焦存量优化、绿色建筑与智慧城市领域，预计2025年绿色建筑市场规模突破2.5万亿元，政策驱动下保障性住房与城市更新成为新增长点。