根据浙江东日2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收8.86亿元，同比小幅下降3.52%。扣非净利润1.50亿元，同比小幅增长10.99%。浙江东日2023年年度净利润2.09亿元，业绩同比小幅增长7.14%。

公司的营收主要由以下三块构成，分别为批发交易市场、商品销售、农批市场开发。主要产品包括商品销售、批发交易市场收入、农批市场开发、租赁收入四项，商品销售占比29.45%，批发交易市场收入占比21.18%，农批市场开发占比17.94%，租赁收入占比17.29%。

2023年公司营收8.86亿元，与去年同期的9.18亿元相比，小幅下降了3.52%，主要是因为市场配套商铺销售本期营收1.50亿元，去年同期为2.58亿元，同比大幅下降了41.73%。

2023年公司毛利率从去年同期的41.97%，同比小幅下降到了今年的36.96%，主要是因为市场配套商铺销售本期毛利率28.26%，去年同期为57.1%，同比大幅下降50.51%。

本期净利润为2.09亿元，去年同期1.95亿元，同比小幅增长7.14%。

净利润同比小幅增长的原因是：

虽然（1）主营业务利润本期为1.92亿元，去年同期为2.24亿元，同比小幅下降；（2）营业外利润本期为636.28万元，去年同期为2,357.71万元，同比大幅下降。

但是（1）投资收益本期为2,922.40万元，去年同期为-318.80万元，扭亏为盈；（2）公允价值变动收益本期为2,295.61万元，去年同期为866.33万元，同比大幅增长。

2023年年度主营业务利润为1.92亿元，去年同期为2.24亿元，同比小幅下降14.60%。

虽然营业税金及附加本期为1,514.18万元，同比大幅下降70.64%，不过（1）营业总收入本期为8.86亿元，同比小幅下降3.52%；（2）毛利率本期为36.96%，同比小幅下降了5.01%，导致主营业务利润同比小幅下降。

浙江东日2023年年度非主营业务利润为6,980.04万元，去年同期为3,331.26万元，同比大幅增长。

2023年公司营收8.86亿元，同比小幅下降3.52%，虽然营收在下降，但是管理费用却在增长。

本期管理费用为7,626.59万元，同比增长15.34%。管理费用增长的原因是：

（1）本期新增股权激励费用460.60万元。

（2）折旧及摊销本期为1,019.64万元，去年同期为822.01万元，同比增长了24.04%。

（3）职工薪酬本期为4,857.35万元，去年同期为4,711.33万元，同比小幅增长了3.1%。

2023年浙江东日固定资产合计3.34亿元，占总资产的8.94%，同比去年的2.63亿元增长了27.02%。

其中，固定资产的增加主要是因为在建工程转入所导致的，本期企业固定资产新增9,547.08万元，主要为在建工程转入的7,664.40万元，占比80.28%。

在此之中：娄桥农副市场改建工程转入7,345.57万元。

该项目项目预算为2.49亿元，本期投入4,458.83万元，项目本期转入固定资产7,345.57万元，已全部转为固定资产。

浙江东日2023年的归母净利润的重要来源是非经常性损益5,729.27万元,占归母净利润的27.67%。

本期非经常性损益项目概览表：

在2023年报告期末，浙江东日用于金融投资的资产为2.65亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为2,295.61万元。

2023年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，全部来源于交易性金融资产公允价值变动收益。

企业的金融投资资产持续小幅上升，由2020年的2.3亿元小幅上升至2023年的2.65亿元，变化率为15.17%，且企业的金融投资收益持续上升，由2020年的-1.23亿元上升至2023年的2,295.61万元，变化率为118.67%。

2023年企业存货周转率为1.65，在2022年到2023年浙江东日存货周转率从2.37大幅下降到了1.65，存货周转天数从151天增加到了218天。2023年浙江东日存货余额合计5.70亿元，占总资产的15.27%，同比去年的1.08亿元大幅增长了428.35%。

从存货分类来看：开发产品占的比例最大，达到97.68%，余额同比增长447.82%。

2023年，浙江东日在建工程余额合计3,959.51万元，较去年的3,350.66万元上涨了18.17%。

其中，本期重要在建工程新增投入7,724.59万元，这也是在建工程余额增加的主要原因。在此之中，娄桥农副市场改建工程本期新增投入4,458.83万元。

该项目为2023年新立项项目，项目预算为1.96亿元，本期投入1,702.45万元，项目工程进度为8.67%。

浙江东日属于农产品批发市场运营及配套服务行业。 农产品流通行业近三年持续受政策推动向集约化、数字化升级，2024年市场规模达4.2万亿元，年复合增长率约6.5%。未来冷链物流渗透率提升及智慧农批改造将驱动行业扩容，预计2027年市场规模超5.5万亿元，生鲜电商占比提升至15%以上。

浙江东日作为区域性农批龙头，在华东地区拥有7个核心市场，2024年农批业务营收占比超75%，但全国市占率不足2%，位列行业前十，区域渠道优势显著但规模效应待提升。

从2019年至今，公司员工人数整体持续增长，从2019年的796人上升至2023年的1050人。

本期企业员工构成情况如下：销售人员51人，生产人员759人，技术人员85人。

2023年净利润2.09亿元，较上期有所增长，主要依赖于投资收益。

2020-2022年公司主营利润持续增长，由于营收和毛利率的同步下降，2023年主营利润1.92亿元，较去年同期有所下降。

值得一提的是，2023年年报显示娄桥农副市场改建工程阶段性投产7,345.57万元，有潜力促进后期收益增长。

总体来说，公司盈利能力一般，在行业中处于较低水平。

近五年PE-TTM（截止至2024年10月11日）

可以看到，浙江东日近期的市盈率在历史上处在较低的水平。

在2024年10月11日，浙江东日的PE-TTM是17.51，而商业物业经营行业的PE-TTM是25.76，浙江东日低于商业物业经营行业的PE-TTM。