根据德必集团2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收11.69亿元，同比大幅增长50.12%。扣非净利润1,379.39万元，同比增长21.71%。德必集团2023年年度净利润4,452.26万元，业绩同比大幅增长39.37%。

公司的主营业务为商业服务业，其中租赁服务为第一大收入来源，占比80.35%。

2023年公司营收11.69亿元，与去年同期的7.79亿元相比，大幅增长了50.12%。

营收大幅增长的主要原因是：

（1）租赁服务本期营收9.39亿元，去年同期为6.38亿元，同比大幅增长了47.23%。

（2）会员及其他服务本期营收2.30亿元，去年同期为1.41亿元，同比大幅增长了63.26%。

2023年公司毛利率从去年同期的41.5%，同比下降到了今年的33.04%，主要是因为租赁服务本期毛利率39.54%，去年同期为52.09%，同比下降24.09%，归因于营业成本从上期的3.06亿元大幅增长到本期的5.68亿元。

本期净利润为4,452.26万元，去年同期3,194.65万元，同比大幅增长39.37%。

净利润同比大幅增长的原因是：

虽然主营业务利润本期为96.29万元，去年同期为1,974.18万元，同比大幅下降；

但是资产处置收益本期为3,799.71万元，去年同期为394.96万元，同比大幅增长。

净利润从2019年年度到2022年年度呈现下降趋势，从1.21亿元下降到3,194.65万元，而2022年年度到2023年年度呈现上升状态，从3,194.65万元增长到4,452.26万元。

2023年年度主营业务利润为96.29万元，去年同期为1,974.18万元，同比大幅下降95.12%。

虽然营业总收入本期为11.69亿元，同比大幅增长50.12%，不过毛利率本期为33.04%，同比下降了8.46%，导致主营业务利润同比大幅下降。

德必集团2023年年度非主营业务利润为5,693.15万元，去年同期为2,175.84万元，同比大幅增长。

本期管理费用为1.81亿元，同比增长17.83%。管理费用增长的原因是：

（1）职工薪酬费用本期为1.24亿元，去年同期为1.05亿元，同比增长了18.3%。

（2）差旅费本期为869.44万元，去年同期为461.33万元，同比大幅增长了88.46%。

德必集团2023年的归母净利润主要来源于非经常性损益1,944.46万元,占归母净利润的58.5%。

本期归母净利润受到非经常性损益的影响，基本维持不变，而扣非归母净利润小幅增长了21.71%。

本期非经常性损益项目概览表：

(1)本期政府补助对利润的贡献为1,555.72万元。

本期政府补助计入当期利润的主要详细项目如下表所示：

(2)本期共收到政府补助1,748.98万元，主要分布如下表所示：

(3)本期政府补助余额还剩下665.88万元，留存计入以后年度利润。

其他符合非经常性损益定义的损益项目主要原因是受大环境影响于本期获得的上游租金减免。

2023年，德必集团的其他流动资产合计8.45亿元，占总资产的13.36%，相较于年初的4.01亿元大幅增长110.67%。

主要原因是大额存单本金及利息增加4.14亿元。

德必集团属于产业地产行业，专注于文化创意产业园区运营及企业服务。 近三年，产业地产行业在政策推动下加速整合，2024年市场规模预计突破2.5万亿元，年复合增长率约8%。未来趋势聚焦智慧园区、绿色低碳建筑及产城融合，受益于数字经济与城市更新需求，细分领域如文创园区服务市场空间有望保持10%以上增速。