根据深赛格2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收19.49亿元，同比小幅增长6.58%。扣非净利润-7,711.76万元，较去年同期亏损增大。深赛格2023年年度净利润1.14亿元，业绩同比大幅增长184.25%。

公司的核心业务有两块，一块是物业经营管理与城市服务，一块是电子市场流通。

2023年公司营收19.49亿元，与去年同期的18.29亿元相比，小幅增长了6.58%，主要是因为电子市场流通本期营收5.70亿元，去年同期为4.23亿元，同比大幅增长了34.76%。

2023年公司毛利率从去年同期的15.62%，同比大幅增长到了今年的22.98%。

毛利率大幅增长的原因是：

（1）新能源本期毛利率11.34%，去年同期为1.4%，同比大幅增长近7倍。

（2）检验检测认证本期毛利率50.72%，去年同期为35.4%，同比大幅增长43.28%，主要是由于检验检测认证成本有所下降。

在销售模式上，企业主要渠道为深圳市内，占主营业务收入的33.73%。2023年深圳市内营收12.34亿元，相较于去年下降13.70%，同期毛利率为18.85%，同比下降7.14个百分点。

2023年年度，深赛格营业总收入为19.49亿元，去年同期为18.29亿元，同比小幅增长6.58%，净利润为1.14亿元，去年同期为4,005.22万元，同比大幅增长184.25%。

净利润同比大幅增长的原因是：

虽然所得税费用本期支出6,670.52万元，去年同期支出2,628.99万元，同比大幅下降；

但是（1）营业外利润本期为8,359.16万元，去年同期为332.84万元，同比大幅增长；（2）投资收益本期为9,586.94万元，去年同期为2,825.84万元，同比大幅增长。

深赛格2023年年度非主营业务利润为1.19亿元，去年同期为604.75万元，同比大幅增长。

深赛格2023年的归母净利润为9,046.75万元，非经常性损益为1.68亿元，且连续两年的归母净利润收益来源于非经常性损益。

近两年非经常性损益情况：

本期非经常性损益项目概览表：

本期计入非经常性损益的其他营业外收入和支出的组成如表所示：

营业外收入：主要系报告期内公司根据终审判决及过诉讼时效，无需支付的款项。

在2023年报告期末，深赛格用于对外股权投资的资产已全部被处置，对外股权投资所产生的收益为9,118.51万元，占净利润1.14亿元的80.09%。

从近几年来看，企业的对外股权投资收益持续大幅上升，由2021年的-409.91万元大幅上升至2023年的9,118.51万元，增长率为2324.5%。

2023年，企业应收账款合计3.03亿元，占总资产的5.63%，相较于去年同期的3.15亿元基本不变。

本期，企业应收账款周转率为6.36。在2018年度到2023年度，企业应收账款周转率连续5年下降，平均回款时间从22天增加到了56天，回款周期大幅增长，应收账款的回款风险越来越大。

从账龄结构情况来看，本期企业一年以内，一至三年，三年以上应收账款占比分别为72.59%，26.45%和0.97%。

从账龄趋势情况来看，公司一年以内应收账款占比，在2022年至2023年从90.47%下降到72.59%。一年以内的应收账款占总应收账款比重有明显下降。

深赛格属于商业地产运营与电子专业市场综合服务行业。 近三年，商业地产运营行业受宏观经济波动及消费模式转变影响，整体呈现结构性分化，2023年市场规模约4.2万亿元，年复合增长率3.5%。未来趋势聚焦智慧化运营与业态创新，预计2025年市场空间将达4.8万亿元，头部企业通过数字化改造提升租金坪效，社区商业及产业园区细分领域增速显著，年增长率或超6%。

深赛格在电子专业市场领域具有区域龙头地位，华南地区市占率约15%，但全国综合商业地产运营市场占有率不足2%，核心优势集中于产业链资源整合及物业资产规模，2024年其自持物业营收占比达68%。

从2021年至今，公司员工人数整体持续下滑，从2021年的11590人下降至2023年的10055人。

本期企业员工构成情况如下：销售人员418人，生产人员8488人，技术人员530人。

2022年-2023年，虽然企业员工数量在减少，但是人均薪酬从6.41万元上涨到了7.17万元。

公司从1996年上市以来，累计分红仅4.05亿元，但从市场上融资48.17亿元。

最近4年内，公司扣非净利润长期处于亏损状态，近3年扣非净利润持续下降，2023年扣非净利润亏损5,373.77万元，亏损较上期大幅增大。

2023年主营利润6,118.86万元，归因于营收和毛利率的同步增长。

总体来说，公司不仅盈利能力不佳，而且在行业中也属于落后地位。

近五年PE-TTM（截止至2024年10月11日）

可以看到，深赛格近期的市盈率在历史上处在很高的水平。

在2024年10月11日，深赛格的PE-TTM是2732.34，而商业物业经营行业的PE-TTM是25.76，深赛格的PE-TTM远高于商业物业经营行业的PE-TTM。