根据保利发展2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收3,468.94亿元，同比增长23.40%。扣非净利润117.90亿元，同比大幅下降34.29%。保利发展2023年年度净利润178.99亿元，业绩同比大幅下降33.68%。

公司的主要业务为房地产销售，占比高达92.97%，其中房地产销售收入为第一大收入来源。

2023年公司营收3,468.94亿元，与去年同期的2,811.08亿元相比，增长了23.4%，主要是因为房地产销售本期营收3,225.02亿元，去年同期为2,565.78亿元，同比增长了25.69%。

2023年公司毛利率从去年同期的22.01%，同比下降到了今年的16.02%，主要是因为房地产销售本期毛利率16.32%，去年同期为21.79%，同比下降25.1%，归因于土地成本从上期的1,014.63亿元大幅增长到本期的1,420.57亿元。公司对此的解释是：受结转项目结构影响，单方土地成本增加，相应结转成本增加。

产品毛利率方面，虽然房地产销售营收额在增长，但是毛利率却在下降。2019-2023年房地产销售毛利率呈大幅下降趋势，从2019年的35.38%，大幅下降到2023年的16.32%。

从地区营收情况上来看，2023年国内销售3,450.57亿元，同比大幅增长23.56%，海外市场方面公司2022年实现销售8.27亿元。从国内外市场份额来看，2022年国内营收占比99.70%，海外营收占比0.30%，而到了2023年，公司退出了海外市场方面的销售。国内虽然市场销售额在大幅增长，但是毛利率却从22.17%下降到14.84%。

2023年年度，保利发展营业总收入为3,468.94亿元，去年同期为2,811.08亿元，同比增长23.40%，净利润为178.99亿元，去年同期为269.87亿元，同比大幅下降33.68%。

净利润同比大幅下降的原因是（1）主营业务利润本期为268.14亿元，去年同期为315.60亿元，同比下降；（2）资产减值损失本期损失50.45亿元，去年同期损失11.56亿元，同比大幅下降；（3）投资收益本期为22.12亿元，去年同期为42.01亿元，同比大幅下降。

2023年年度主营业务利润为268.14亿元，去年同期为315.60亿元，同比下降15.04%。

虽然营业总收入本期为3,468.94亿元，同比增长23.40%，不过毛利率本期为16.02%，同比下降了5.99%，导致主营业务利润同比下降。

2023年年度，保利发展净现金流为-287.66亿元，去年同期为50.44亿元，由正转负。

净现金流由正转负原因是：

保利发展属于房地产开发行业，专注于商品住宅开发销售及综合性不动产投资运营。 房地产开发行业近三年受政策调控与市场分化影响，整体增速放缓但结构性机会凸显。2024年行业集中度持续提升，头部企业通过高能级城市深耕巩固优势，未来市场空间将聚焦核心都市圈及改善型需求，预计头部企业凭借资金和运营能力进一步扩大份额，行业逐步进入高质量发展阶段。

保利发展2024年上半年以3.68%的销售金额市占率稳居行业首位，在38个核心城市中有32个市占率位列前五，其中11个城市排名第一，战略聚焦高能级城市成效显著。

公司2006年上市以来，公司坚持17年分红，持续地给股东带来回报，累计现金分红580.95亿元，超过累计募资345.57亿元。

近4年公司净利润持续下降，2023年净利润178.99亿元，较上期大幅下降。

公司主营利润近5年持续下降，由于毛利率的下降，2023年主营利润268.14亿元，较去年同期有所下降。

总体来说，公司虽然盈利能力一般，但在行业中处于较高水平。

近五年PE-TTM（截止至2024年10月11日）

可以看到，保利发展近期的市盈率在历史上处在很高的水平。

在2024年10月11日，保利发展的PE-TTM是16.89，而住宅开发行业的PE-TTM是20.01，保利发展低于住宅开发行业的PE-TTM。