根据城投控股2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收25.59亿元，同比大幅下降69.78%。扣非净利润1.30亿元，扭亏为盈。城投控股2023年年度净利润3.48亿元，业绩同比大幅下降55.61%。本期经营活动产生的现金流净额为20.96亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司的主营业务为房地产业务，主要产品包括房产业务和特许经营权项目收入两项，其中房产业务占比75.40%，特许经营权项目收入占比9.01%。

2023年公司营收25.59亿元，与去年同期的84.68亿元相比，大幅下降了69.78%，主要是因为房地产业务本期营收20.81亿元，去年同期为84.14亿元，同比大幅下降了78.01%。

2023年公司毛利率从去年同期的9.86%，同比大幅增长到了今年的40.29%，主要是因为房地产业务本期毛利率34.67%，去年同期为10.38%，同比大幅增长近2倍。

本期净利润为3.48亿元，去年同期7.83亿元，同比大幅下降55.61%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然（1）所得税费用本期支出2.13亿元，去年同期支出7.34亿元，同比大幅增长；（2）主营业务利润本期为2.42亿元，去年同期为-2.51亿元，扭亏为盈。

但是投资收益本期为5.24亿元，去年同期为20.96亿元，同比大幅下降。

净利润从2019年年度到2022年年度呈现上升趋势，从6.38亿元增长到7.83亿元，而2022年年度到2023年年度呈现下降状态，从7.83亿元下降到3.48亿元。

值得注意的是，今年净利润为近10年最低值。

2023年年度主营业务利润为2.42亿元，去年同期为-2.51亿元，扭亏为盈。

虽然营业总收入本期为25.59亿元，同比大幅下降69.78%，不过毛利率本期为40.29%，同比大幅增长了30.43%，推动主营业务利润扭亏为盈。

城投控股2023年年度非主营业务利润为3.19亿元，去年同期为17.68亿元，同比大幅下降。

2023年公司营收25.59亿元，同比大幅下降69.78%，虽然营收在下降，但是销售费用、财务费用、管理费用却在增长。

本期销售费用为1.43亿元，同比大幅增长101.72%。销售费用大幅增长的原因是：

（1）房地产营销费用本期为8,111.37万元，去年同期为4,269.92万元，同比大幅增长了89.97%。

（2）其他本期为6,173.74万元，去年同期为2,811.81万元，同比大幅增长了119.56%。

本期财务费用为6.27亿元，同比大幅增长47.06%。财务费用大幅增长的原因是：

（1）利息支出本期为6.47亿元，去年同期为4.88亿元，同比大幅增长了32.47%。

（2）利息收入本期为3,078.90万元，去年同期为6,542.64万元，同比大幅下降了52.94%。

本期管理费用为2.74亿元，同比增长23.7%。

管理费用增长的原因是：

虽然折旧与摊销本期为974.67万元，去年同期为1,547.99万元，同比大幅下降了37.04%；

但是（1）职工薪酬本期为1.72亿元，去年同期为1.38亿元，同比增长了23.96%；（2）物业管理费本期为2,377.50万元，去年同期为1,135.12万元，同比大幅增长了109.45%；（3）委托管理费本期为593.82万元，去年同期为-。

2023年年度，城投控股净现金流为31.73亿元，去年同期为-1.36亿元，由负转正。

城投控股2023年的归母净利润主要来源于非经常性损益2.85亿元,占归母净利润的68.59%。

本期非经常性损益项目概览表：

本期非流动资产处置损益主要构成是投资收益，金额为3.45亿元，投资收益主要为处置长期股权投资产生的收益，主要是处置子公司的股权，具体信息如下表:

本期以4.74亿元出售上海城驰房地产有限公司100.00%，获得收益1.77亿元，此时已完全出售该子公司股权。

本期以3.75亿元出售上海城业房地产有限公司100.00%，获得收益1.67亿元，此时已完全出售该子公司股权。

在2023年报告期末，城投控股用于对外股权投资的资产为56.89亿元，对外股权投资所产生的收益为4.87亿元，占净利润3.48亿元的140.05%。

处置对外股权投资产生的收益为3.45亿元，主要是上海城驰房地产有限公司1.77亿元和上海城业房地产有限公司1.67亿元。

从同期对比来看，企业的对外股权投资收益为4.87亿元，相比去年同期下滑了15.7亿元，变化率为-76.32%。

2023年城投控股固定资产合计6.62亿元，占总资产的0.85%，较去年的2.34亿元大幅增长了182.90%。