根据福星股份2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收55.08亿元，同比大幅下降63.63%。扣非净利润1.27亿元，同比大幅下降61.25%。福星股份2023年年度净利润1.03亿元，业绩同比下降27.03%。

公司的主要业务为房地产，占比高达78.76%。

2023年公司营收55.08亿元，与去年同期的151.42亿元相比，大幅下降了63.62%，主要是因为房地产本期营收43.38亿元，去年同期为140.35亿元，同比大幅下降了69.09%。

2023年公司毛利率从去年同期的20.64%，同比增长到了今年的25.83%，主要是因为房地产本期毛利率32.04%，去年同期为22.49%，同比大幅增长42.46%，归因于房地产成本从上期的108.79亿元大幅下降到本期的29.48亿元。

产品毛利率方面，2021-2023年房地产毛利率呈大幅增长趋势，从2021年的21.28%，大幅增长到2023年的32.04%，2023年金属制品毛利率为-0.46%，同比大幅增加92.45%。

2023年年度，福星股份营业总收入为55.08亿元，去年同期为151.42亿元，同比大幅下降63.63%，净利润为1.03亿元，去年同期为1.42亿元，同比下降27.03%。

净利润同比下降的原因是：

虽然（1）资产减值损失本期损失6,322.23万元，去年同期损失3.87亿元，同比大幅增长；（2）所得税费用本期支出1.88亿元，去年同期支出4.78亿元，同比大幅增长。

但是主营业务利润本期为4.11亿元，去年同期为14.45亿元，同比大幅下降。

净利润从2020年年度到2021年年度呈现上升趋势，从2.91亿元增长到3.56亿元，而2021年年度到2023年年度呈现下降状态，从3.56亿元下降到1.03亿元。

值得注意的是，今年净利润为近10年最低值。

2023年年度主营业务利润为4.11亿元，去年同期为14.45亿元，同比大幅下降71.58%。

虽然毛利率本期为25.83%，同比增长了5.19%，不过营业总收入本期为55.08亿元，同比大幅下降63.63%，导致主营业务利润同比大幅下降。

福星股份2023年年度非主营业务利润为-1.20亿元，去年同期为-8.26亿元，亏损有所减小。

本期管理费用为2.32亿元，同比下降24.82%。管理费用下降的原因是：

（1）行政办公费本期为1.02亿元，去年同期为1.63亿元，同比大幅下降了37.47%。

（2）人工费用本期为1.11亿元，去年同期为1.21亿元，同比小幅下降了7.68%。

2023年，福星股份资产减值损失6,322.23万元，导致企业净利润从盈利1.67亿元下降至盈利1.03亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计5,578.16万元。

其中，开发产品，开发成本本期分别计提6,576.83万元，1,817.56万元。

目前，开发产品，开发成本的账面价值仍分别为38.26亿元，182.77亿元，应注意后续的减值风险。

2023年企业存货周转率为0.19，在2022年到2023年福星股份存货周转率从0.48大幅下降到了0.19，存货周转天数从750天增加到了1894天。2023年福星股份存货余额合计222.42亿元，占总资产的61.32%。

从存货分类来看：开发成本占的比例最大，达到81.47%，余额同比增长6.79%。

福星股份属于房地产开发行业，聚焦住宅开发与城市更新领域 房地产开发行业近三年经历深度调整，市场空间收窄至12.3万亿元（2024年国家统计局数据），但结构性机遇显现。政策推动下，保障性住房、城中村改造及"平急两用"基建成为新增长极，预计未来五年旧改市场规模超5万亿，装配式建筑渗透率将突破40%，行业向绿色低碳与存量更新转型

福星股份为华中区域旧改龙头企业，在武汉核心城区改造市场占有率超25%，全国房企销售金额百强榜单稳定在75-85位区间，2024年城市更新类项目营收占比达38%