根据福星股份2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收55.08亿元，同比大幅下降63.63%。扣非净利润1.27亿元，同比大幅下降61.25%。福星股份2023年年度净利润1.03亿元，业绩同比下降27.03%。

公司的主要业务为房地产，占比高达78.76%。

2023年公司营收55.08亿元，与去年同期的151.42亿元相比，大幅下降了63.62%，主要是因为房地产本期营收43.38亿元，去年同期为140.35亿元，同比大幅下降了69.09%。

2023年公司毛利率从去年同期的20.64%，同比增长到了今年的25.83%，主要是因为房地产本期毛利率32.04%，去年同期为22.49%，同比大幅增长42.46%，归因于房地产成本从上期的108.79亿元大幅下降到本期的29.48亿元。

产品毛利率方面，2021-2023年房地产毛利率呈大幅增长趋势，从2021年的21.28%，大幅增长到2023年的32.04%，2023年金属制品毛利率为-0.46%，同比大幅增加92.45%。

2023年年度，福星股份营业总收入为55.08亿元，去年同期为151.42亿元，同比大幅下降63.63%，净利润为1.03亿元，去年同期为1.42亿元，同比下降27.03%。

净利润同比下降的原因是：

虽然（1）资产减值损失本期损失6,322.23万元，去年同期损失3.87亿元，同比大幅增长；（2）所得税费用本期支出1.88亿元，去年同期支出4.78亿元，同比大幅增长。

但是主营业务利润本期为4.11亿元，去年同期为14.45亿元，同比大幅下降。

净利润从2020年年度到2021年年度呈现上升趋势，从2.91亿元增长到3.56亿元，而2021年年度到2023年年度呈现下降状态，从3.56亿元下降到1.03亿元。

值得注意的是，今年净利润为近10年最低值。

2023年年度主营业务利润为4.11亿元，去年同期为14.45亿元，同比大幅下降71.58%。

虽然毛利率本期为25.83%，同比增长了5.19%，不过营业总收入本期为55.08亿元，同比大幅下降63.63%，导致主营业务利润同比大幅下降。

福星股份2023年年度非主营业务利润为-1.20亿元，去年同期为-8.26亿元，亏损有所减小。

本期管理费用为2.32亿元，同比下降24.82%。管理费用下降的原因是：

（1）行政办公费本期为1.02亿元，去年同期为1.63亿元，同比大幅下降了37.47%。

（2）人工费用本期为1.11亿元，去年同期为1.21亿元，同比小幅下降了7.68%。

2023年，福星股份资产减值损失6,322.23万元，导致企业净利润从盈利1.67亿元下降至盈利1.03亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计5,578.16万元。

其中，开发产品，开发成本本期分别计提6,576.83万元，1,817.56万元。

目前，开发产品，开发成本的账面价值仍分别为38.26亿元，182.77亿元，应注意后续的减值风险。

2023年企业存货周转率为0.19，在2022年到2023年福星股份存货周转率从0.48大幅下降到了0.19，存货周转天数从750天增加到了1894天。2023年福星股份存货余额合计222.42亿元，占总资产的61.32%。

从存货分类来看：开发成本占的比例最大，达到81.47%，余额同比增长6.79%。

福星股份属于房地产开发行业，聚焦住宅开发与城市更新领域 房地产开发行业近三年经历深度调整，市场空间收窄至12.3万亿元（2024年国家统计局数据），但结构性机遇显现。政策推动下，保障性住房、城中村改造及"平急两用"基建成为新增长极，预计未来五年旧改市场规模超5万亿，装配式建筑渗透率将突破40%，行业向绿色低碳与存量更新转型

福星股份为华中区域旧改龙头企业，在武汉核心城区改造市场占有率超25%，全国房企销售金额百强榜单稳定在75-85位区间，2024年城市更新类项目营收占比达38%

从2020年至今，公司员工人数整体持续下滑，从2020年的3478人下降至2023年的2386人。

本期企业员工构成情况如下：销售人员124人，生产人员1654人，技术人员149人。

2020-2022年公司扣非净利润持续增长，2023年扣非净利润较上期大幅下降。

2020-2022年公司主营利润持续增长，由于营收的大幅下降，2023年主营利润4.11亿元，较去年同期大幅下降。

福星股份金融投资最近5年，收益平均占净利润42.68%，金融投资平均占总资产的0.31%，平均投资收益率为-45.55%。虽然2020年-2022年的金融投资收益逐步下降，但2023年投资收益-4,604.05万元，同比上期投资收益大幅减亏，占净利润的44.57%。投资收益主要来源于按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益。2023年金融投资1.21亿元，占总资产0.33%。

2023年扣非净利润1.62亿元，非经常性损益亏损了5,902.89万元，净利润盈利1.03亿元。

总体来说，公司盈利能力不佳，但在行业中处于中等水平。

近五年PE-TTM（截止至2024年10月11日）

可以看到，福星股份近期的市盈率在历史上处在很高的水平。

在2024年10月11日，福星股份的PE-TTM是122.35，而住宅开发行业的PE-TTM是20.01，福星股份的PE-TTM远高于住宅开发行业的PE-TTM。