根据尤安设计2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收3.79亿元，同比下降25.33%。扣非净利润-1,606.50万元，由盈转亏。尤安设计2023年年度净利润435.75万元，业绩同比大幅下降78.24%。本期经营活动产生的现金流净额为1.15亿元，营收同比下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司主要从事建筑设计及咨询、其他业务收入-房屋出售、其他业务收入-房屋租赁，主要产品包括居住建筑设计及咨询和公共建筑设计及咨询两项，其中居住建筑设计及咨询占比55.93%，公共建筑设计及咨询占比31.16%。

2023年公司营收3.79亿元，与去年同期的5.08亿元相比，下降了25.33%。

营收下降的主要原因是：

（1）公共建筑设计及咨询本期营收1.18亿元，去年同期为1.83亿元，同比大幅下降了35.32%。

（2）功能混合型社区设计及咨询本期营收3,881.04万元，去年同期为7,599.70万元，同比大幅下降了48.93%。

（3）居住建筑设计及咨询本期营收2.12亿元，去年同期为2.49亿元，同比小幅下降了14.81%。

2023年公司毛利率为43.09%，同比去年的42.68%基本持平。产品毛利率方面，2021-2023年公共建筑设计及咨询毛利率呈小幅下降趋势，从2021年的48.69%，小幅下降到2023年的41.74%，2023年居住建筑设计及咨询毛利率为47.65%，同比小幅增加8.72%。

目前公司下游客户集中度较高，前五大客户占总营收的35.80%，其中第一大客户(绿地控股集团股份有限公司)占比16.07%。

去年公司年度向前五大供应商采购的金额占比整体大幅下滑，从34.21%下降至25.55%，锐减25%。

2023年年度，尤安设计营业总收入为3.79亿元，去年同期为5.08亿元，同比下降25.33%，净利润为435.75万元，去年同期为2,002.59万元，同比大幅下降78.24%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然投资收益本期为2,508.08万元，去年同期为-1,334.54万元，扭亏为盈；

但是（1）主营业务利润本期为1.06亿元，去年同期为1.37亿元，同比下降；（2）其他收益本期为611.15万元，去年同期为2,251.71万元，同比大幅下降；（3）信用减值损失本期损失1.27亿元，去年同期损失1.15亿元，同比小幅下降。

净利润从2017年年度到2021年年度呈现上升趋势，从4,155.18万元增长到3.03亿元，而2021年年度到2023年年度呈现下降状态，从3.03亿元下降到435.75万元。

值得注意的是，今年净利润为近10年最低值。

2023年年度主营业务利润为1.06亿元，去年同期为1.37亿元，同比下降22.39%。

虽然毛利率本期为43.09%，同比有所增长了0.41%，不过营业总收入本期为3.79亿元，同比下降25.33%，导致主营业务利润同比下降。

尤安设计2023年年度非主营业务利润为-1.02亿元，去年同期为-1.06亿元，亏损有所减小。

2023年公司营收3.79亿元，同比下降25.33%，虽然营收在下降，但是财务费用却在增长。

本期销售费用为703.20万元，同比大幅下降41.3%。归因于市场拓展费本期为237.08万元，去年同期为651.16万元，同比大幅下降了63.59%。

本期财务费用为-4,246.09万元，表示有财务收益，同时这种收益较上期大幅下降了30.93%。值得一提的是，本期财务收益占净利润的比重高达974.43%。归因于利息收入本期为4,433.44万元，去年同期为6,458.24万元，同比大幅下降了31.35%。

尤安设计2023年的归母净利润的收益依赖于非经常性损益，本期归母净利润为786.85万元，非经常性损益为2,393.34万元。

本期非经常性损益项目概览表：

(1)本期计入利润的政府补助金额518.50万元，具体来源如下表所示：

本期政府补助计入当期利润的主要详细项目如下表所示：

(2)本期共收到政府补助518.50万元，主要分布如下表所示：

虽本期应收账款已进行大额计提，但企业应收账款坏账风险仍较大。原因是应收账款周转率仍在下降，账龄质量也仍然较差。

2023年，企业应收账款合计4.39亿元，占总资产的13.55%，相较于去年同期的5.92亿元减少了25.97%。

2023年，企业信用减值损失1.27亿元，导致企业净利润从盈利1.32亿元下降至盈利435.75万元，其中应收账款坏账损失为信用减值的主要构成因素，合计1.26亿元。

企业应收账款坏账损失中主要是按组合计提坏账准备的应收账款，合计8,158.00万元。在按组合计提坏账准备的应收账款中，主要为新计提的坏账准备1.10亿元。

其中，按单项计提主要是企业对账面余额100万元以下应收账款小计，云南俊嘉房地产开发有限公司，驻马店建华置业有限公司等个别应收账款单项计提了减值准备，分别计提了1,817.21万元，384.12万元和364.54万元。

本期，企业应收账款周转率为0.73。在2021年到2023年，企业应收账款周转率从1.43大幅下降到了0.73，平均回款时间从251天增加到了493天，回款周期大幅增长，企业的回款能力大幅下降。

一般而言，如果大多数的应收账款的账龄在一年以内，那说明风险可控或者负面影响不是特别大。但是目前仅有25.54%的应收账款在一年以内，这个比例偏低，风险明显偏高。

从账龄趋势情况来看，公司一年以内应收账款占比，在2021年至2023年从63.61%持续下降到25.54%。三年以上应收账款占比，在2021年至2023年从7.15%持续上涨到23.30%。一年以内的应收账款占比有明显下降，三年以上占比有明显升高。

就目前情况来说，虽然企业应收账款周转率有所好转，但是仍须关注应收账款的减值风险。

该项目本期投入4.74亿元。

2023年，尤安设计的其他非流动资产合计2.58亿元，占总资产的7.99%，相较于年初的3.06亿元减少15.65%。

主要原因是预付购房款减少4,793.37万元。

2023年尤安设计固定资产合计8,581.17万元，占总资产的2.65%，较去年的5.80亿元下降了85.20%。

其中，固定资产减少主要是因为转入在建工程减少所导致的，本期企业减少固定资产5.20亿元，主要为转入在建工程减少的4.77亿元，占比91.72%。

尤安设计属于建筑设计行业，专注于建筑工程设计、城市规划及技术咨询服务。 建筑设计行业近三年受房地产调控及绿色建筑政策影响，市场增速放缓，但细分领域如绿色低碳设计、智慧城市及城市更新需求持续释放。2024年行业规模约5200亿元，预计2025年复合增长率6%-8%，政策驱动下绿色建筑设计、BIM技术应用及数字化交付将成为核心增长点，市场空间向头部企业集中。

尤安设计在民营建筑设计企业中位列第一梯队，2024年营收规模约8.3亿元，市占率约0.16%，以高端住宅和商业综合体设计为主，在长三角区域拥有较强品牌影响力，但行业竞争分散，头部企业整体市占率不足5%。

从2021年至今，公司员工人数持续下滑且整体大幅下滑，从2021年的1555人下降至2023年的557人，人数锐减64%。

其中，2023年公司的生产人员、技术人员人数都有明显减少，分别从475、155人下降至328、106人。

2022年-2023年，虽然企业员工数量在减少，但是人均薪酬从24.66万元大幅上涨到了34.05万元。

2023年扣非净利润同比去年由盈转亏，也是近10年内的首次亏损，近3年扣非净利润持续下降。

公司主营利润近3年持续下降，由于营收的下降，2023年主营利润1.06亿元，较去年同期有所下降。

2023年扣非净利润亏损1,957.59万元，由于非经常性损益贡献了2,393.34万元，净利润盈利435.75万元。风险方面，应收账款坏账风险较大。

总体来说，公司盈利能力不佳，且在行业中也处于较低水平。

近五年PE-TTM（截止至2024年10月11日）

可以看到，尤安设计近期的市盈率在历史上处在较高的水平。

在2024年10月11日，尤安设计的PE-TTM是193.40，而工程咨询服务行业的PE-TTM是20.74，尤安设计的PE-TTM远高于工程咨询服务行业的PE-TTM。